Правильный выбор подрядчика — залог качественного ремонта двора, бесперебойной работы инженерных систем и
комфортной жизни всего дома. Ниже — подробный алгоритм, который используют грамотные ТСЖ и ЖСК, а также
актуальные контакты организаций и ведомств, к которым можно обратиться за помощью или разъяснениями;
Определение потребностей и объёма работ
- Сбор заявок от жильцов (через личный кабинет, дворниковую доску, мессенджер-чат дома).
- Техническое обследование: инженер, член правления или приглашённый эксперт составляет дефектную ведомость.
- Формирование технического задания (ТЗ) — ключевой документ для будущих подрядчиков.
Подготовка и публикация извещения о закупке
- Способы публикации:
- официальный сайт ТСЖ;
- портал «Единая информационная система в сфере закупок (ЕИС)» — обязательно при сумме ≥ 500 тыс. ₽;
- доски объявлений в подъезде и группа во «ВКонтакте».
- Минимальный срок приёма заявок: не менее 5 рабочих дней.
- Контакт для разъяснений:
Ответственный секретарь закупочной комиссии ТСЖ
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: zakupki@tsj-example.ru
Квалификационные требования к подрядчикам
Обязательные документы
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (не старше 5 дней);
- свидетельство о допуске СРО (строительство, электрика, сантехника и т. д.);
- референс-лист с адресами ≥ 3-х завершённых объектов;
Опционально
- ISO-сертификаты, лицензия МЧС, экологический сертификат.
Оценка и сравнение заявок
На закрытом заседании комиссия рассматривает заявки по критериям:
- Цена (40–60 %).
- Качество и сроки выполнения (20–30 %).
- Опыт и репутация (10–20 %).
- Гарантийные обязательства (10 %).
Протокол размещается на сайте ТСЖ в течение 1 рабочего дня.
Подписание договора и контроль исполнения
В договоре обязательно:
- акты КС-2, КС-3;
- график платежей (обычно 30 % аванс, 60 % поэтапно, 10 % после гарантийного срока);
- подрядчик предоставляет банковскую гарантию или залоговый платёж.
ГОТОВЫЙ ЧЕК-ЛИСТ для правления ТСЖ
- Сформировать ТЗ и смету →
- Опубликовать извещение →
- Принять заявки →
- Проверить документы на квалификацию →
- Подвести итоги и подписать договор →
- Вести журнал приёмки работ (форма КС-6).
Контакты для обращений
Государственные и муниципальные структуры
- Госжилинспекция Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, Нижняя Масловка, 7
Тел.: +7 (495) -33-30-02
Сайт: gji.mos.ru
Онлайн-приёмная: gji.mos.ru/feedback - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru
Региональные СРО и реестры
- СРО «МОСКОВСКИЕ ИНЖЕНЕРЫ»
Тел.: +7 (495) -56-05-90
Сайт: mos-sro.ru - Реестр недобросовестных поставщиков (РНП)
Бесплатная юридическая помощь
- Московская городская коллегия адвокатов
Тел.: +7 (495) -21-40-30
Приёмные дни: пн–пт 10:00–18:00 - Ассоциация председателей ТСЖ/ЖКС
Тел.: +7 (495) -80-73-80
E-mail: help@tsj-union.ru
Экстренные контакты
- Единая служба «Мой Дом» (оперативные вопросы ЖКХ): ###-###-####
- Противодействие мошенничеству в закупках: +7 (495) -50-31-30 (Центральный аппарат МВД РФ)
Соблюдая описанный алгоритм и используя предложенные контакты, ТСЖ сможет выбрать
надёжного подрядчика, избежать коррупционных рисков и обеспечить жильцам комфортный
и безопасный дом.