Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это форма самоуправления собственников квартир в многоквартирном доме. Одно из ключевых направлений деятельности ТСЖ — своевременная и правильная оплата коммунальных услуг. В этой статье вы найдёте:
- что входит в понятие «коммунальные услуги»;
- как ТСЖ начисляет плату жильцам и перечисляет деньги поставщикам;
- какие проводки отражает бухгалтерия;
- какие документы и сроки оплаты действуют с 1 марта 2026 года;
- список контактов для обращений по вопросам ЖКХ.
Что такое коммунальные услуги для ТСЖ
Коммунальные услуги, это:
- Вода (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).
- Электроэнергия.
- Тепло (отопление и горячее водоснабжение).
- Газ (сетевой и баллонный).
- Вывоз ТКО и иные работы по обращению с отходами.
Все они делятся на:
- услуги, потреблённые в квартирах;
- услуги на общедомовые нужды (ОДН) — подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвалы.
Как происходит начисление квартплаты
Формирование квитанции
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, исполнитель (ТСЖ) обязан:
- рассчитать объём каждой услуги (по счётчикам или нормативу);
- распределить ОДН пропорционально общей площади квартир;
- сформировать единый платёжный документ (ЕПД) до 5-го числа месяца, следующего за расчётным.
Сроки оплаты с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года:
- единый крайний срок платежа, 15-е число каждого месяца;
- ТСЖ, УК и ЖСК не имеют права переносить эту дату;
- платёжки жители получают не позднее 5-го числа (бумажные или электронные).
Бухгалтерские проводки ТСЖ на УСН «Доходы минус расходы»
Пример типовых операций:
| Операция | Дебет | Кредит | Сумма, руб. | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Начислена плата жильцам | 76 | 60 | 120 000 | Задолженность жильцов перед ТСЖ за коммуналку |
| Оплата от жильцов поступила на р/счёт | 51 | 76 | 120 000 | Фактические поступления |
| Оплата поставщику (Водоканал) | 60 | 51 | 40 000 | ХВС и ГВС |
| Оплата энергосбыту | 60 | 51 | 35 000 | Электроэнергия |
| Оплата теплоснабжающей | 60 | 51 | 45 000 | Отопление |
Таким образом, денежный поток «вход-выход» закрывается без налогообложения прибыли: доходы и расходы по коммуналке «взаимозачитываются».
Можно ли получить от ТСЖ раздельные квитанции
Да. Согласно п. «д» ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ обязано:
- указывать каждый вид коммунальной услуги отдельной строкой;
- отделять объём, приходящийся на квартиру, от объёма ОДН;
- предоставлять платёжные документы как в бумажном, так и в электронном виде.
Особые ситуации
Непрописанные жильцы
Если фактическое количество проживающих выше числа зарегистрированных, ТСЖ вправе:
- составить акт обследования;
- начислять плату исходя из фактического количества жильцов.
Раздел долгов между несколькими собственниками
Долг делится пропорционально доле в праве собственности; при необходимости оформляется соглашение сторон.
Как жители могут оплатить коммунальные услуги
- Через личный кабинет на сайте ТСЖ — быстрый способ без комиссии.
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Коммунальные услуги».
- Мобильные банки и платёжные терминалы (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, QIWI, «Система Город»).
- Салоны связи и почта России — при наличии бумажной квитанции.
Ответственность за просрочку
При долге более двух месячных платежей ТСЖ вправе:
- ограничить подачу ресурса (вода, электричество);
- начислить пени 1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- подать иск в суд или передать долг коллекторам.
Контакты для обращений
- Минстрой России
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru
- Телефон «горячей линии»: ###-###-####
- Госжилинспекция Москвы
- Сайт: gji.mos.ru
- Тел.: +7 (495) -87-33-00 (многоканальный)
- Центральный расчётно-информационный центр (ЦРИЦ)
- Единый call-центр ЖКХ Москвы: ###-###-####
- АО «РКС» (водоснабжение и водоотведение)
- Сайт: rks.ru
- Тел.: ###-###-####
- Мосэнергосбыт
- Личный кабинет: lkk.mosenergosbyt.ru
- Тел.: ###-###-####
- Портал «Госуслуги»
- Сайт: gosuslugi.ru
- Поддержка: ###-###-####
Важно! Если у вас не получается решить вопрос на уровне ТСЖ, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона или прокуратуру.