Актуально на 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является банком и не может «прощать» долги так же‚ как это делают кредитные организации в рамках кредитной амнистии. Однако с 1 июня 2025 года вступила в силу обновлённая редакция Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»‚ которая прямо затрагивает и жилищно-коммунальные долги. Ниже — подробная инструкция‚ как ТСЖ может легально списать задолженность по ЖКХ и как действовать собственнику‚ если его права нарушают.

Почему ТСЖ не может просто «простить» долг

После вступления в силу ФЗ-127-ФЗ (ред. 2025 г.) любая коммерческая или некоммерческая организация‚ включая ТСЖ‚ обязана учитывать долги как активы. Списание долга без надлежащей процедуры может быть расценено как:

• нарушение бюджетной дисциплины;
• сокрытие доходов (ч. 1 ст. 199 УК РФ);
• причинение ущерба иным собственникам (ст. 1064 ГК РФ).

Легальные способы списания долгов в ТСЖ

Реструктуризация долга на общем собрании

1. Созывается общее собрание собственников (ст. 45–48 ЖК РФ).
2. Принимается решение о реструктуризации (рассрочке) долга конкретного собственника.
3. Решение оформляется протоколом и регистрируется в ЕГРЮЛ (для ТСЖ) или в управляющей компании.
4. Должник подписывает дополнительное соглашение к договору управления с графиком платежей.

Добровольное банкротство собственника (новая норма ФЗ-127-ФЗ)

С 1 июня 2025 года физлицо может обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом‚ если:

• сумма долга превышает 500 000 ₽;
• просрочка превышает 3 месяца.

Списание безнадёжного долга по решению общего собрания

Если долг фактически невозможно взыскать (должник умер‚ признан безвестно отсутствующим‚ ликвидирован как ИП)‚ ТСЖ может на общем собрании принять решение о списании и отнести сумму на прочие расходы. Процедура:

1. Формируется комиссия по безнадёжным долгам.
2. Подготавливается акт невозможности взыскания (копии свидетельства о смерти‚ судебного решения и т.д.).
3. Общее собрание утверждает списание ≥2/3 голосов от общей площади (ст. 44 ЖК РФ).
4. Операция отражается в бухгалтерии: Дт 91.2 – Кт 62.

Списание по истечении срока исковой давности

С 2026 года срок исковой давности по ЖКХ остаётся 3 года (ст. 196 ГК РФ). При отсутствии прерываний долг автоматически становится «просроченным» и может быть списан как безнадёжный (см. п. 2.3).

Пошаговая инструкция для должника (собственника)

1. Проверьте размер долга через ГИС ЖКХ или личный кабинет на mos.ru (для Москвы).
2. Соберите документы: платёжки‚ квитанции‚ акты сверки.
3. Подайте заявление в ТСЖ о реструктуризации (образец ниже).
4. Если отказ, обратитесь к мировому судье (исковое заявление о признании долга ничтожным при нарушении нормативов начисления).
5. Как вариант банкротства — подайте в арбитражный суд заявление о признании себя банкротом (ФЗ-127-ФЗ).

Как не попасть на мошенников

После волны «кредитных амнистий» мошенники активно предлагают «списать долги за 10 000 ₽». Помните:

• ТСЖ не имеет полномочий аннулировать долги без решения собрания или суда.
• Любые SMS и звонки «от имени ТСЖ» с предложением «оплатить услугу списания» — мошенничество.
• Проверяйте реквизиты организации на сайте ФНС или через QR-код в квитанции.

Образцы документов

Заявление в ТСЖ о реструктуризации

ТСЖ «Солнечный-15»
от [ФИО полностью]‚ кв. 47

Заявление
о реструктуризации задолженности

Прошу предоставить реструктуризацию долга по ЖКХ за период –
в размере 48 320 руб. 00 коп. с рассрочкой на 12 месяцев равными долями.

Приложения:
Копия паспорта
Справка о доходах (2-НДФЛ)
Квитанции о частичной оплате

[Подпись‚ дата]

Протокол общего собрания о списании безнадёжного долга

ПРОТОКОЛ №7
общего собрания собственников ТСЖ «Ромашка»
от 15 марта 2026 г.

ПРИСУТСТВОВАЛИ: собственники 42 квартир (общая площадь 3 227‚4 м²) из 6 000‚0 м², кворум есть.

ВОПРОС: Списание безнадёжного долга Иванова И. И. (кв. 19) в размере 12 540 руб. 30 коп.

РЕШИЛИ: Списать задолженность как безнадёжную‚ отнести на прочие расходы.

За — 2 600 м² (80‚5 %)‚ против — 0‚ воздержались — 627‚4 м².

Председатель ТСЖ: [подпись]
Секретарь: [подпись]

Контакты для обращений

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона
  Москва: +7 (495) -77-77-77‚ сайт: gzh.mos.ru
• Федеральная служба судебных приставов (ФССП)
  «Горячая линия»: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: fssprus.ru
• Минстрой России
  Тел.: +7 (495) -87-87-00
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru
• Арбитражный суд (для банкротства физлиц)
  Подайте заявление через kad-arbitr.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  ###-###-#### (федеральная «горячая линия»)

Важно! Перед подачей любых документов сохраняйте квитанции и переписку с ТСЖ — они понадобятся в суде или при банкротстве.