Что такое кворум в ТСЖ
Кворум ТСЖ — это минимальное количество голосов членов товарищества‚ которое должно присутствовать (лично или через представителя) на общем собрании‚ чтобы оно считалось правомочным. Без кворума любые принятые решения будут незаконными и легко оспоримыми в суде.
Ключевая цифра на 2026 год
По состоянию на март 2026 года кворум составляет более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Однако уже внесены законопроекты‚ которые могут повысить порог до 70 %. Следите за обновлениями!
Пошаговый алгоритм подсчёта
Шаг 1. Определите общее количество голосов
- Откройте реестр членов ТСЖ (утверждённый правлением).
- Сложите доли всех членов‚ выраженные в квадратных метрах или процентом соотношении.
- Пример: у ТСЖ 100 членов‚ суммарная площадь 12 300 м². Каждый владелец голосует пропорционально своей доле.
Шаг 2. Рассчитайте минимальный кворум
Формула:
Кворум = (общее количество голосов членов ТСЖ) × 50 % + 1 голос
Пример: если общее число голосов — 100‚ то кворум = 50 + 1 = 51 голос.
Шаг 3. Учтите особенности долевого участия
- Если квартира или нежилое помещение имеет несколько собственников‚ каждый из них вправе голосовать только при наличии доверенности от остальных.
- Один человек без доверенности может отдать только свою долю‚ а не весь голос за объект.
Шаг 4. Учтите формат собрания
| Формат | Как учитываются голоса |
|---|---|
| Очное присутствие | 1 человек = его доля голоса |
| Заочное голосование | Бюллетень должен быть подписан и доставлен до дня собрания |
| Гибрид (очно-заочное) | Суммируются голоса‚ поданные очно и заочно |
Распространённые ошибки
- Ошибка: считают голоса «по головам»‚ а не «по долям».
Правильно: голосуют доли‚ а не физические лица. - Ошибка: засчитывают голос представителя Сбербанка без доверенности от всех долевых собственников.
Правильно: требуйте доверенность или отдельные бюллетени. - Ошибка: игнорируют отсутствие кворума и «договариваются».
Риск: решения аннулируют в суде‚ расходы на новое собрание лягут на организаторов.
Что делать‚ если кворум не набрался
- В течение 30 дней проведите повторное собрание. Порог кворума при повторном созыве не понижается — всё ещё нужно >50 %.
- Увеличьте мотивацию: разошлите напоминания‚ организуйте онлайн-трансляцию‚ предложите выездной пункт голосования.
- Если вопрос не терпит отлагательств (например‚ срочный ремонт крыши)‚ можно обратиться в орган местного самоуправления — ОМСУ вправе временно установить тариф/смету до очередного собрания.
Шаблон акта подсчёта кворума
АКТ подсчёта голосов от «23» марта 2026 г. Общее количество голосов членов ТСЖ: ______ (100 %) Присутствующие/бюллетени: - Очно: ______ голосов - Заочно: ______ голосов Кворум: ДА / НЕТ (подчеркнуть) Председатель счётной комиссии: __________/ФИО/
Контакты для консультаций и помощи
- Госжилинспекция вашего региона, проверка протоколов‚ разъяснения по ЖК РФ.
Телефон горячей линии: ###-###-#### (единый федеральный номер). - РосКвартал (онлайн-сервис) — помощь в подготовке документов‚ онлайн-голосование.
Сайт: roskvartal.ru
Техподдержка: support@roskvartal.ru - Юридическая консультация «9111.ru» — бесплатный вопрос юристу‚ шаблоны доверенностей.
Сайт: 9111.ru - Адвокат Сергей Крюков — специализация на спорах ТСЖ.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@kryukov.ru - Адвокат Николай Сабуров, подготовка документов‚ представление в суде.
Тел.: +7 (495) -87-65-43
E-mail: saburov@law.ru
Запомните: точный подсчёт кворума — это основа законности любого решения ТСЖ. Потратьте 10 минут на расчёты‚ чтобы сэкономить месяцы судебных разбирательств.