Масштабный проект по обновлению старого жилого фонда в столице продолжается: до 2029 года в Астане предстоит переселить жителей еще свыше 3,7 тыс․ квартир․ Для каждого собственника ключевым моментом становится понимание того, как именно определяется площадь жилья, подлежащего переселению․ В этой статье мы подробно разберём:
- Какие нормативы и методики применяются;
- Как учитываются площади жилых и вспомогательных помещений;
- Какие бывают варианты компенсаций и доплат;
Основные нормативные документы
Все расчёты при реновации в Астане регулируются:
- Постановлением Правительства Республики Казахстан № 836 от «О переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда»․
- Градостроительным кодексом РК (последняя редакция 2024 г․)․
- Методическими рекомендациями Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК № МИИР-01-02-18/178 от ․
Какие площади учитывают
Общая площадь квартиры
Это сумма площадей всех помещений в квартире, включая:
- жилые комнаты;
- кухню;
- коридоры;
- санузлы;
- кладовые;
- лоджии и балконы с понижающими коэффициентами (0,5 и 0,3 соответственно)․
Жилая площадь
Суммарная площадь спален и гостиных․ Используется для расчёта социальной нормы на человека․
Учёт долей в праве общей собственности
В коммунальных квартирах площадь рассчитывается пропорционально доле в праве общей собственности․
Алгоритм расчёта при реновации
- Определение фактической площади
Измеряется по поэтажному плану БТИ или акту обследования, заверенному кадастровым инженером․ - Сравнение с социальной нормой
На каждого члена семьи предусмотрена:- 33 м² – для одиноко проживающего;
- 21 м² – на человека в семье из 2 человек;
- 18 м² – на человека в семье из 3 и более человек․
- Коэффициенты пересчёта
При предоставлении новой квартиры:- если новая площадь равна старой – без доплат;
- если новая площадь меньше – доплачивает застройщик/город;
- если новая площадь больше – доплачивает собственник по цене 180 000 тг/м² (утверждено Акиматом г․ Астаны постановлением № 128-п от )․
Примеры расчёта
Пример 1․ Семья из 3 человек, старая квартира 54 м²
Социальная норма: 18 м² × 3 = 54 м²․
Новая квартира предлагается 65 м²․
Доплата: (65-54) × 180 000 = 1 980 000 тг․
Пример 2․ Одинокий пенсионер, старая комната 18 м² в коммуналке
Социальная норма: 33 м²․
Предоставляется квартира-студия 33 м²․
Доплата: 0 тг, так как равна норме․
Как оспорить размер новой квартиры
- Подать письменное заявление в районную комиссию по реновации․
- Приложить экспертное заключение независимого кадастрового инженера․
- Срок рассмотрения – 10 рабочих дней․
- При необходимости – судебное обжалование в специализированный административный суд г․ Астаны․
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Учитываются ли подвалы и чердаки?
Ответ: Нет, если они не оформлены в собственность и не числятся в техпаспорте․ - Вопрос: Можно ли выбрать этаж и планировку?
Ответ: Да, в рамках публичных слушаний после утверждения проекта․ - Вопрос: Как учитываются индивидуальные счётчики тепла?
Ответ: Их стоимость компенсируется денежной выплатой (до 50 000 тг за счётчик)․
Контакты для обращений
- Единый call-центр по реновации г․ Астаны
Тел․: +7 (7172) -23-456
WhatsApp: +7 -78 100-12-34
Режим работы: круглосуточно - Департамент жилищной политики Акимата г․ Астаны
Адрес: ул․ Достык 12, БЦ «Нур-Астана», 5 этаж
Тел․: +7 (7172) -2-12-12
E-mail: renovation@astana․gov․kz - Центр государственных услуг «Government for Citizens»
Госуслуги: https://www․gov․kz
Онлайн-консультация: https://egov․kz/cms/ru - Бесплатная юридическая помощь
Тел․: +7 (7172) -2-72-72 (Кризисный центр «Жанұя»)
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00
Важно! Уточняйте актуальные коэффициенты и нормы на момент подачи документов: они могут меняться вместе с корректировками муниципальных программ до конца 2029 года․