С 2017 года вместо привычного термина «общедомовые нужды (ОДН)» закон использует формулировку «коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ)». Однако в повседневной жизни и в квитанциях всё ещё часто встречается аббревиатура ОДН. Ниже разберёмся, как именно начисляется электроэнергия ОДН в ТСЖ (товариществе собственников жилья) по состоянию на март 2026 года.

Что такое ОДН в ТСЖ?

ОДН в ТСЖ, это электроэнергия, потраченная на:

• освещение подъездов, лестничных клеток, чердаков, подвалов;
• работу лифтов, домофонов, насосов, антенных усилителей;
• потери внутридомовых сетей.

Оплачивается она всеми собственниками пропорционально площади их квартир, потому что каждый владеет долей общего имущества (ст. 36, 39, 154 ЖК РФ).

Формула расчёта ОДН в ТСЖ

В ТСЖ есть два варианта подсчёта:

Если установлен общедомовой прибор учёта (ОДПУ)

1. В — показания общедомового счётчика за месяц.
2. ∑ИПУ — сумма показаний всех квартирных счётчиков (+ норматив по квартирам без счётчиков).
3. S_кв — площадь вашей квартиры.
4. S_общ — суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений.

ОДН_кв = (В – ∑ИПУ) × S_кв ÷ S_общ × тариф

Пример:
В = 5 000 кВт·ч; ∑ИПУ = 4 200 кВт·ч; S_кв = 54 м²; S_общ = 4 000 м²; тариф = 5,5 руб/кВт·ч.
(5 000 – 4 200) × 54 ÷ 4 000 × 5,5 ≈ 59,4 руб.

Если ОДПУ нет или он вышел из строя

Плата считается по нормативу, утверждённому регионом:

• Норматив (кВт·ч/м²) × Площадь мест общего пользования (МОП) × S_кв ÷ S_общ × тариф.

В 2026 году в большинстве регионов нормативы занижают реальное потребление, поэтому появляется перерасчёт в апреле (см. п. 5).

Кто отвечает за установку и поверку ОДПУ?

С 2020 года обязанность по приборам учёта лежит на гарантирующем поставщике (в Петербурге, АО «ПСК»). ТСЖ:

• не вправе ремонтировать счётчик, но обязана следить за его целостностью;
• вправе требовать от поставщика замены прибора, если он вышел из строя.

Почему ОДН может быть «нулевым» или даже «отрицательным»

Это происходит, когда:

1. Жители занижали показания счётчиков или не сдавали их долгое время (вся «недосданная» разница ушла в ОДН).
2. В следующем периоде эти показания поданы и общая сумма ИПУ превысила фактический расход дома.
3. Система автоматически формирует «отрицательный ОДН», который зачтётся в будущих платежках.

Обязательный годовой перерасчёт — до 1 апреля

Каждое ТСЖ обязано провести перерасчёт за предыдущий год:

• если факт > нормативов — доначисление ровными долями в течение 12 месяцев;
• если факт < нормативов — возврат или зачёт переплаты.

Делать это нужно ежегодно до 1 апреля (Постановление Правительства № 354).

Как ТСЖ может уменьшить ОДН

1. Внедрить АСКУЭ (автоматизированную систему коммерческого учёта электроэнергии) с дистанционной передачей данных;
2. Ежемесячно контролировать подачу показаний от жителей (мобильные приложения, электронные кабинеты).
3. Ликвидировать «утечки»: подвалы с незаконными подключениями, наружное освещение, работающее днём.
4. Освещение МОП перевести на LED-лампы и датчики движения.
5. Установить индивидуальные счётчики во всех квартирах, где их нет.

Документы, которые должен иметь ТСЖ

• Акт ввода ОДПУ в эксплуатацию с пломбами.
• Договор с гарантирующим поставщиком (ГП) на обслуживание прибора.
• Журнал показаний ОДПУ (ежемесячно).
• Протокол общего собрания о способе распределения КР на СОИ (по нормативу или по факту).

Контакты для консультаций по ОДН в ТСЖ

ТСЖ «Солнечное»
Телефон: +7 (812) -00-00-00 (пример)

Юридическая помощь ЖКХ «HelpGKH»
Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А
Тел.: +7 (812) -23-45-67
Режим работы: Пн–Пт 10:00–18:00
Сайт: https://helpgkh.ru

Гарантирующий поставщик АО «ПСК»
Горячая линия: 8-800-555-0-555 (круглосуточно)
Личный кабинет: psk-spb.ru

Платформа Doma.ai — демодоступ и перерасчёты ОДН
Тел.: +7 (495) -08-08-08
WhatsApp/Telegram: doma.ai

Жилищный комитет Санкт-Петербурга
Приёмная: +7 (812) -76-66-66
Электронная приёмная: жилищный-комитет;рф

Важно! Уточняйте актуальные телефоны и адреса на официальных сайтах перед визитом.