В 2026 году капитальный ремонт МКД по-прежнему осуществляется только на основании решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке (ст. 189 ЖК РФ).
Ниже приведено подробное руководство, согласованное с последними изменениями в законодательстве.

Содержание

1. Создание инициативной группы и выбор формата собрания
2. Формирование повестки и проекта сметы капремонта
3. Подготовка и рассыла уведомлений
4. Проведение собрания: очное, заочное или очно-заочное
5. Подведение итогов, оформление протокола и контроль исполнения
6. Контакты для консультаций и образцов документов

Создание инициативной группы и выбор формата собрания

Кто может инициировать собрание

• Инициативная группа собственников (не менее 10 % от общего числа голосов).
• Правление ТСЖ (ст. 145–146 ЖК РФ).
• Управляющая организация, если ТСЖ отсутствует (ст. 161, 44 ЖК РФ).

Формат собрания

Формирование повестки и проекта сметы капремонта

Обязательные пункты повестки

1. Выбор способа формирования фонда капремонта (спецсчёт ТСЖ, региональный фонд).
2. Утверждение перечня работ (ст. 189 ч. 4.1 ЖК РФ):
   • ремонт кровли, фасада, внутридомовых инженерных сетей;
   • электрика, лифты, мусоропровод, огнезащита и т. д.
3. Утверждение сметы и максимальной стоимости работ.
4. Выбор подрядчика (тендер/закупка у единственного поставщика).
5. Определение источников финансирования и порядка взносов.

Подготовка сметы

Для расчётов рекомендуется использовать:

• Региональные «Справочные цены на капремонт» (утв. Минстроем РФ).
• Калькулятор на сайте Фонда капремонта Смоленской области.

Подготовка и рассыла уведомлений

Что включить в уведомление

• Место, дату и время начала очного собрания.
• Дату окончания приёма заочных бюллетеней.
• Полную повестку дня.
• Проект сметы (ссылка на PDF или QR-код для скачивания).
• Образцы бюллетеней для голосования.

Способы уведомления

1. Личная вручённая подпись в почтовом ящике или при встрече.
2. Заказное письмо с уведомлением (Почта России).
3. Электронная подпись через Госуслуги (при согласии собственника).
4. Размещение на официальном сайте ТСЖ/УК с обязательной рассылкой SMS-информирования.

Проведение собрания: очное, заочное, очно-заочное

Очное собрание

1. Регистрация участников (паспорт + ЕГРН/выписка из ЕГРН).
2. Подсчёт голосов «1 кв. м = 1 голосу» (ст. 48 ЖК РФ).
3. Выбор счётной комиссии из числа присутствующих собственников.
4. Оформление протокола на месте.

Заочное голосование

• Бюллетень содержит фамилию, долю в праве, варианты ответа «За/Против/Воздержался».
• Жильцы подписывают бюллетень и прикладывают копию документа о праве собственности.
• Бюллетени собираются в опечатанный ящик (видеонаблюдение приветствуется).

Очно-заочное собрание

Алгоритм:

1. До очной даты рассылаются бюллетени (20 дней).
2. В день очного собрания подводятся итоги заочного голосования.
3. Дополнительно голосуют присутствующие собственники.

Подведение итогов, оформление протокола и контроль исполнения

Кворум и большинство

• Кворум: >50 % от общего числа голосов (ст. 45 ч. 5 ЖК РФ).
• Простое большинство для большинства вопросов (>50 % присутствующих).
• Квалифицированное большинство (2/3) нужно:
  • для внесения изменений в устав ТСЖ;
  • для выбора способа формирования фонда капремонта.

Протокол общего собрания (обязательные реквизиты)

1. Дата, время, место проведения.
2. Список зарегистрированных собственников (таблица: ФИО, доля, голоса).
3. По каждому вопросу — итоги голосования (За/Против/Воздержались).
4. Подписи председателя и секретаря собрания, членов счётной комиссии.
5. Место хранения: офис ТСЖ, срок, не менее 5 лет.

Что делать после собрания

1. В течение 5 дней разместить протокол на сайте ТСЖ/доске объявлений.
2. В течение 3 рабочих дней направить копию в Управляющую компанию и Фонд капремонта.
3. Контроль: создать рабочую группу (3 человека) для проверки хода ремонта и расходов.
4. Информировать жильцов ежеквартально через чат-бот в мессенджере или сайт ТСЖ.

Контакты для консультаций, шаблонов и проверки документов