Программа реновации жилищного фонда Москвы — один из крупнейших градостроительных проектов Европы.
По данным на март 2026 года, более 6 000 квартир было выдано жителям только за декабрь 2025-го, а с начала 2026-го заключено около 3 500 договоров на комфортное жильё.
Ниже — подробный разбор того, как именно продаются квартиры по реновации и на что обратить внимание.
Что такое «квартира по реновации» и в чём её особенность
- Без денежных взносов — житель освобождает старую квартиру и получает новую в том же районе или рядом.
- Сравнимая площадь, минимальный порог — не меньше прежней общей площади, но возможен «добор» за доплату.
- Новый дом от Фонда реновации, объект строится не девелопером в «чистую продажу», а специально под переселение.
- Оформление через МФР — сделки проводит Московский фонд реновации, а не риэлторская контора.
Этапы продажи (переселения) квартиры по реновации
Включение дома в программу
- Инициативная группа жильцов собирает подписи (>2/3 голосов);
- Департамент жилищной политики проводит инспекцию и вносит дом в реестр.
- Мэр Москвы подписывает постановление о включении, появляется официальный статус «дом под реновацией».
Подписание договора социального найма новой квартиры
После готовности нового дома жителям выдают «Паспорт объекта реновации» и уведомления о выборе квартир.
Затем в МФР заключается договор найма новой квартиры (приватизация возможна позже).
Приёмка новой квартиры
- Акт осмотра квартиры (дефектная ведомость при необходимости).
- Акт приёма-передачи ключей.
- Акт освобождения старой квартиры (обязателен в течение 7 дней после получения ключей).
Регистрация права собственности
Если жилец хочет приватизировать новое жильё, он подаёт заявление через МФЦ.
Регистрация в Росреестре занимает 7–9 дней.
Какие бывают схемы «добора» площади
| Вид добора | Условия | Оформление |
|---|---|---|
| Доплата за лишние метры | До 10 м² сверх нормы — по себестоимости (≈ 90–110 тыс. руб./м² на 03/2026) | Дополнительное соглашение к договору реновации |
| Trade-in (обмен старой приватизированной квартиры) | Оценка проводит МФР, разницу можно использовать для покупки увеличенной квартиры | Двусторонняя сделка с МФР и банком-партнёром |
| Ипотечный сертификат | Для льготных категорий (многодетные, инвалиды) — ставка до 5 % годовых | Подписание кредитного договора в «Дом.рф» |
Типовые документы, которые нужны от заявителя
- Паспорт РФ + СНИЛС.
- Свидетельство о праве собственности (или договор социального найма) старой квартиры.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Заявление о выборе варианта квартиры (заполняется на сайте mfr.mos.ru).
Где и как подать документы
Онлайн
Портал mos.ru → раздел «Реновация» → личный кабинет → «Подать заявление на переселение».
Срок рассмотрения: 5 рабочих дней.
Офлайн
- МФЦ «Мои документы» — запись в электронной очереди, услуга бесплатна.
- Отделения Московского фонда реновации:
- ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 (м. Красные Ворота).
- ул. Правды, д. 24 (м. Савёловская).
Контакты для обращений
Единая горячая линия по реновации
- Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно).
- WhatsApp: +7 -77 000-77-77 (фото документов можно отправлять 24/7).
Московский фонд реновации (МФР)
- Официальный сайт: https://www.mfr.mos.ru
- Электронная приёмная: info@mfr.mos.ru
- Телефон для СМИ и партнёров: 8 (495) -20-20-20
Департамент жилищной политики города Москвы
- Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13.
- Телефон: 8 (495) -33-33-33
Росреестр (для регистрации права собственности)
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли продать квартиру, полученную по реновации, сразу после приватизации?
Ответ: Да, но только после полной приватизации, постановки на кадастровый учёт и получения свидетельства о праве собственности.
Срок от получения ключей до свободной продажи — в среднем 2–3 месяца.
Вопрос: Какие налоги нужно заплатить при продаже?
Если вы владели новой квартирой менее 3 лет, НДФЛ составит 13 % от разницы между ценой продажи и ценой приватизации (обычно ≈ 0 руб., т.к. квартира получена бесплатно).
Для уменьшения налога можно применить вычет 1 млн руб.
Лайфхаки и советы
- Подпишитесь на Telegram-канал «МФР» (@mfr_official) — там публикуют списки новых домов и даты сдачи.
- Участвуйте в «прямых линиях» с заммэра каждую третью среду месяца на mos.ru (можно задать вопрос онлайн).
- Храните все акты в электронном виде — при сдаче квартиры в аренду или продаже потребуется история обременений.
Важно: информация актуальна на 24 марта 2026 года.
Условия и тарифы могут менятся; всегда перепроверяйте данные на официальных сайтах и по горячим линиям.