Важно! С 2024 года процедура снятия полномочий председателя Товарищества собственников жилья (ТСЖ) требует одновременного соблюдения жилищного‚ трудового и налогового законодательства. Следуйте пошаговому алгоритму ниже‚ чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС.
Проверьте срок полномочий
- Максимальный срок пребывания на посту: не более 2 лет подряд (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Истечение срока не автоматически освобождает от ответственности. До тех пор‚ пока вы не подали форму Р14001 и не внесены изменения в ЕГРЮЛ‚ вы числитесь руководителем и несёте всю ответственность (включая налоговую).
Созовите собрание правления / членов ТСЖ
- Направьте письменное уведомление каждому члену ТСЖ за 10 дней до собрания.
- Обязательно зафиксируйте кворум (50 %+1 голос от общего числа голосов собственников).
- Оформите протокол‚ в котором:
- подтверждается ваше решение сложить полномочия;
- утверждается финансовая отчётность (заключение ревизионной комиссии);
- избираеться новый председатель или исполняющий обязанности.
Подготовьте пакет документов для налоговой
| № | Документ | Кол-во экз. | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Р14001 | 1 | заполняется онлайн или вручную‚ подпись заверяется нотариусом |
| 2 | Протокол собрания ТСЖ | 1 | заверен печатью и подписями |
| 3 | Копия Устава | 1 | заверенная нотариально |
| 4 | Акт приёма-передачи документации | 2 | подписан старым и новым руководителем |
| 5 | Квитанция о госпошлине | 1 | 800 руб. (уточните по актуальному тарифу) |
Подайте заявление в ИФНС
Варианты подачи:
- Лично в регистрирующий орган по адресу регистрации ТСЖ;
- Через МФЦ (услуга «Внесение изменений в ЕГРЮЛ»);
- Электронная подпись через сервисы ФНС (Госуслуги‚ СБИС‚ Контур‚ Тензор).
Срок регистрации изменений: 3–5 рабочих дней.
Уведомьте заинтересованные стороны
- Госжилинспекция — направьте копию протокола и форму Р14001.
- Банк — подайте заявление на смену подписей уполномоченных лиц.
- УК / поставщики услуг, направьте уведомление о новом председателе.
Что делать‚ если кандидат на должность отсутствует
Если на момент собрания ни один из членов ТСЖ не согласен стать председателем:
- Оформите протокол об отсутствии кворума для выбора нового руководителя.
- В назначении временного исполняющего обязанности укажите конкретные сроки (до 1 года).
- В налоговую подаётся всё та же форма Р14001‚ где временный руководитель вписывается как «лицо‚ имеющее право действовать без доверенности».
Ответственность за неподачу документов вовремя
С штрафы выросли:
- 5 000–10 000 руб. — для председателя;
- 10 000–30 000 руб. — для самого ТСЖ;
- Арест счетов возможен при уклонении более 30 дней.
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС):
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ):
- Телефон: ###-###-####
- Электронная приёмная: dom.gosuslugi.ru
- Многофункциональные центры (МФЦ):
- Узнайте адрес ближайшего центра на mfc.ru
- Юридические консультации:
- «Правовед.RU»: pravoved.ru
- «Атлант-право» (г. Москва): +7 (495) -15-53-21