Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Из ст. 147 ЖК РФ следует:

• Кандидат обязательно должен быть членом данного ТСЖ.
• Он не может быть:
  • стороной договора управления МКД, заключённого между ним и ТСЖ;
  • сотрудником организации-управляющего;
  • членом ревизионной комиссии.

Это значит: председатель избирается общим собранием членов ТСЖ, а затем оформляется самим ТСЖ как работодателем.

Тип договора: трудовой или подряда?

Конституционный Суд РФ и ст. 16 ТК РФ прямо разрешили использовать трудовой договор, если:

1. Фактически председатель регулярно подчиняется решениям правления.
2. Он получает фиксированное денежное вознаграждение.
3. Работает на постоянной основе более 2 месяцев подряд.

Вариант «договора оказания услуг (ГПХ)» возможен только тогда, когда председатель выполняет разовые или эпизодические задачи.

Обязательные реквизиты договора

Трудовой договор (типовая форма-2025)

Должностная инструкция (краткий перечень обязанностей)

• Организация и контроль текущего и капитального ремонта.
• Ведение бухгалтерии и отчётности перед жильцами.
• Подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями.
• Обеспечение пожарной безопасности и санитарных норм.
• Взаимодействие с органами власти (ЖКХ, Роспотребнадзор, МЧС).
• Проведение общих собраний членов ТСЖ (не менее 1 раза в год).

Пошаговая схема заключения договора

1. Общее собрание членов ТСЖ избирает председателя (протокол с кворумом ≥ 50 % голосов).
2. Протокол заверяется подписями председателя и секретаря.
3. Правление ТСЖ (как работодатель) издаёт приказ о приёме на работу.
4. Подписывается трёхсторонний комплект:
   • трудовой договор (2 экз.);
   • должностная инструкция (1 экз.);
   • приказ о приёме (форма Т-1).
5. В течение 3 дней данные вносятся в программу «1С: Зарплата и Кадры» и в личную карточку Т-2.
6. Инспекция труда и ФНС уведомляются онлайн через сервис «Госуслуги – Работодатель».

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: оформление по договору подряда без указания конкретного результата работ.
  Решение: если функции постоянные – только трудовой договор.
• Ошибка: отсутствие записи в трудовой книжке.
  Решение: внести запись в трудовую: «принят на должность председателя правления ТСЖ ___».
• Ошибка: выплата «в конверте».
  Решение: обязательно перечислять зарплату на карту, удерживать НДФЛ и страховые взносы.

Скачать готовые образцы 2025 года

Файлы в форматах Word (.docx) и PDF:

• Трудовой договор с председателем ТСЖ (образец-2025)
• Должностная инструкция председателя правления
• Приказ о приёме на работу (форма Т-1)

Куда обратиться за консультацией или проверкой документов

• Государственная инспекция труда
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: онлайнинспекция.рф
• Региональное отделение КонсультантПлюс
  
  Бесплатный демо-доступ 2 дня: www.consultant.ru/demo
• Юридическая служба «Моё Дело»
  
  Поддержка 24/7: +7 (495) -20-33-33
  
  Email: support@moedelo.org
• Горячая линия Росжилкомплекса
  
  Телефон: ###-###-####

1. ☐ Протокол общего собрания членов ТСЖ о выборах.
2. ☐ Устав/решение правления о полномочиях заключать договор.
3. ☐ Трудовой договор (2 экз.), подписан обеими сторонами.
4. ☐ Должностная инструкция и личная карточка Т-2.
5. ☐ Приказ о приёме (форма Т-1).
6. ☐ Запись в трудовой книжке и в 1С.
7. ☐ Уведомление в ФНС и ФСС через сервис «Госуслуги – Работодатель».

Внимание! Любые изменения условий труда или расторжение договора требуют дополнительного соглашения и нового протокола общего собрания.