Внимание! Если вы попали в программу реновации и проживаете в квартире одновременно несколько собственников (или членов семьи, но с разными долями), закон предусматривает несколько способов «разъехаться» без конфликтов и потери прав. Ниже — практическое руководство с контактами всех служб, к которым нужно обращаться в 2026 году;
Когда возникает необходимость «разъехаться»
- Долевая собственность: в квартире несколько собственников, у каждого — своя доля.
- Семья с разными прописками: фактически проживает одна семья, но кто-то из членов выписан и требует компенсацию.
- Мунициальные и коммерческие помещения: если в доме есть нежилые площади, подлежащие реновации, их собственники тоже вправе требовать отдельное жильё или деньги.
КС РФ напрямую указал: если в квартире живут только члены одной семьи, она не может считаться коммунальной и размену не подлежит. Значит, «разъехаться» придётся согласно долям.
Возможные сценарии расселения собственников
Вариант А: каждый получает отдельную квартиру
Действует, если доли позволяют (обычно не менее 1/2 квартиры на человека). Алгоритм:
- Подать в Московский фонд реновации (МФР) заявление о раздельном предоставлении жилья.
- Прикрепить: выписку ЕГРН, согласие всех собственников (или решение суда о разделе).
- Получить три варианта равнозначных квартир и выбрать.
Вариант Б: денежная компенсация одному из собственников
- Оценка доли через аккредитованную компанию (перечень ниже).
- Согласие всех сторон или решение суда.
- Выплата компенсации из бюджета города в течение 30 дней после подписания акта.
Вариант В: судебное разделение и продажа доли третьему лицу
Если договориться не удаётся, можно:
- Подать в районный суд иск о выделе доли в натуре.
- После положительного решения продать долю МФР или частному лицу.
Пошаговая инструкция в 2026 году
| Шаг | Куда обращаться | Что делать | Сроки |
|---|---|---|---|
| 1 | УК/ТСЖ | Получить выписку из домовой книги и ЕГРН | 1–3 дня |
| 2 | МФР (многофункциональный центр «Мои документы») | Подать заявление о раздельном предоставлении | До дня начала выселения |
| 3 | МФР → Оценочная компания | Заказать отчёт о рыночной стоимости доли | 5 раб. дней |
| 4 | Суд (при необходимости) | Подать иск о разделе | 1–2 месяца |
| 5 | МФР | Подписать договор о предоставлении жилья/выплате | В день решения |
Документы, которые нужно собрать
- Паспорта всех собственников (и представителей по доверенности).
- Свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ.
- Справка из ЕГРН о зарегистрированных лицах.
- Решение общего собрания собственников (если доли ≥1/3).
- Квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ (действительны 10 дней).
Адреса и контакты для обращений
Московский фонд реновации (МФР)
- Центральный офис: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, 107078
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Горячая линия: +7 (495) -00-11-22 (ежедн. 08:00–20:00)
- Электронная приёмная: reception@mosren.mos.ru
- Онлайн-заявка: fondren.mos.ru
МФЦ «Мои документы» (подать документы без очереди)
- Центральный МФЦ: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 4
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-запись: mos.ru → Услуги → Жилищные вопросы → Реновация
Оценочные компании (утверждены МФР в 2026 г.)
- ООО «Центр-Оценка»
тел. +7 (495) -87-65-43
e-mail: info@center-ocenka.ru - ООО «Эксперт-Недвижимость»
тел. +7 (495) -71-23-44
e-mail: ocenka@exp-ru.ru
Суды общей юрисдикции Москвы
- Контакт-центр: +7 (495) -22-22-22
- Онлайн-подать иск: mos-gorsud;ru
Полезные советы
- Храните копии всех заявлений в личном архиве и в «Госуслугах», это ускорит любые проверки.
- Если доля ≤ 1/10, проще договориться о компенсации: судебное разделение может затянуться на годы.
- Нежилые помещения (магазины, офисы) освобождаются от взносов на капремонт, но право на денежную компенсацию сохраняют.
- Если есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органа опеки (+7 (495) -00-55-55).