Дата актуализации:
Что такое кворум на ОСС
Кворум на общем собрании собственников ТСЖ — это наличие голосов собственников‚ обладающих суммарно более 50 % голосов от общего числа голосов (статья 45 ЖК РФ)․ Без кворума собрание не вправе принимать обязательные решения и не несёт юридических последствий․
Нужно ли вообще составлять протокол без кворума
Да‚ протокол составлять обязательно‚ даже если кворум не достигнут․ Это подтверждено:
- Подпунктом «з» пункта 12 Приказа Минстроя РФ № 44/пр от : форма протокола должна содержать «сведения о наличии или отсутствии кворума»;
- Ч․ 18 ст․ 7 и п․ 36 ч․ 1 ст․ 6 209-ФЗ: протоколы всех собраний подлежат размещению в ГИС ЖКХ‚ включая случаи без кворума․
Какие данные отражать в протоколе при отсутствии кворума
Формально закон не детализирует перечень‚ однако специалисты рекомендуют минимальный набор:
- Дата‚ время и место проведения очной части собрания․
- Вопросы повестки дня (без итогов голосования)․
- Общая площадь помещений в доме и количество голосов․
- Сведения о отсутствии кворума (фиксируется в акте о неявке)․
- Подписи председателя и секретаря собрания․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Подготовьте акт об отсутствии кворума
- Оформите листы регистрации присутствующих собственников․
- Рассчитайте процент явки․
- Подпишите акт двумя инициаторами собрания․
Шаг 2․ Составьте протокол
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
МКД № 10 по ул․ Ленина‚ г․ Курск
от «24» марта 2026 г․
Время начала очной части: 10:00
Место проведения: помещение управляющей компании․
Повестка дня:
– Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 г․
– Избрание председателя правления․
Кворум: НЕ СОСТОЯЛСЯ (явка 23‚4 % голосов)․
Решения по вопросам повестки: не принимались․
Председатель собрания: _________ /Иванов И․И․/
Секретарь: _____________ /Петрова О․Н․/
Шаг 3․ Загрузка в ГИС ЖКХ
На момент 03/2026 в ГИС ЖКХ не предусмотрен отдельный режим загрузки протокола без кворума․ Если всё же решите разместить:
- Добавьте в системе минимум один вопрос повестки․
- В графе «Решение» укажите «Кворум отсутствует‚ решение не принято»․
- Приложите скан акта и листы регистрации․
Что делать дальше: переход на заочное голосование
Чтобы не терять время‚ сразу после очной части:
- Оформите акт об отсутствии кворума․
- В течение 10 дней объявите зачное голосование с той же повесткой (ст․ 47․1 ЖК РФ)․
- Распечатайте бюллетени‚ раздайте/отправьте по почте или через ГИС ЖКХ․
- В итоговом протоколе отразите уже иттоги заочного голосования․
Альтернатива: очно-заочная форма сразу
Чтобы избежать «пустых» собраний‚ ТСЖ может сразу выбрать очно-заочную форму:
- Очная часть — для обсуждения․
- Заочная часть — бюллетени принимаются в течение 30 дней․
Кворум подводится по сумме явки и возвращённых бюллетеней․
Ответственность за неоформление протокола
Хотя последствий «никаких» и не наступит‚ при проверке Госжилинспекции отсутствие протокола может быть расценено как нарушение порядка ведения документации (ст․ 7․22․3 КоАП РФ, штраф до 5 000 ₽ на должностное лицо)․
Контакты для обращений и получения консультаций
- Ассоциация «Р1»
- Телефон: +7 (495) -01-04-15
- Email: info@r1-gkh․ru
- Сайт: r1-gkh․ru
- Чат-бот в Telegram: @r1_gkh_bot
- Госжилинспекция Курской области
- Адрес: г․ Курск‚ Красная пл․‚ д․ 6
- Телефон приёмной: +7 (4712) -1-28-31
- Горячая линия: +7 (4712) -4-70-42
- Email: gzhi@reg-kursk․ru
- Федеральная горячая линия ЖКХ
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно)
Даже если кворума нет, протокол нужен! Он подтверждает факт собрания и защищает ТСЖ от претензий․ Самый простой способ избежать «пустого» собрания — проводить его сразу в очно-заочной форме или сразу после очной части объявлять заочное голосование․