Смена председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) – регулярная процедура, которая требует строгого соблюдения жилищного и регистрационного законодательства. Ниже приведён подробный алгоритм, актуальный на 24 марта 2026 г., с указанием всех документов, сроков и контактов, куда можно обратиться за помощью.

Принятие решения об избрании нового председателя

• Кто принимает решение?
  • Если уставом ТСЖ предусмотрено – общее собрание членов ТСЖ (решает простым большинством голосов от присутствующих).
  • В ином случае – заседание правления ТСЖ (простым большинством голосов членов правления).
• Как оформить?
  1. Подготовить и подписать протокол общего собрания/заседания правления с указанием:
     • даты, места, повестки;
     • кворума (сколько человек присутствовало и сколько проголосовало «за»);
     • Ф. И. О. и паспортные данные избранного председателя;
     • срок полномочий (если уставом не определён – 1 год).
  2. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения необходимо подать документы в регистрирующий орган (п. 5 ст. 5 ФЗ-129).

Подготовка пакета документов

Для нотариуса (заверение подписи заявителя)

• Обязательные документы:
  1. Заявление по форме Р13014 (заполняется в сервисе ФНС или вручную).
  2. Оригинал протокола общего собрания/заседания правления.
  3. Действующий устав ТСЖ (оригинал).
  4. Свидетельство о постановке на учёт (ИНН) – оригинал.
  5. Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН) – оригинал.
  6. Паспорт нового председателя.
• Дополнительно могут потребоваться (уточняйте у конкретного нотариуса):
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ;
  • все предыдущие листы записи ЕГРЮЛ об изменениях;
  • список членов правления, подписанный прежним председателем;
  • реестр членов ТСЖ.

Для регистрирующего органа (ФНС)

• Обязательно:
  1. Форма Р13014 с нотариально заверенной подписью нового председателя.
  2. Копия протокола избрания.
  3. Доверенность (если подаёт представитель).
• Госпошлина: 0 руб. – освобождён по п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
• Срок регистрации: 7 календарных дней.

Пошаговая схема действий

1. Подготовка протокола и уведомления собственников (не менее чем за 10 дней до собрания – ст. 45.1 ЖК РФ).
2. Проведение собрания/заседания и подписание протокола.
3. Заполнение формы Р13014 на сайте ФНС или при помощи сервиса «Моё дело», «Актион».
4. Визит к нотариусу (новый председатель лично):
   
   Ориентировочная стоимость:
   • заверение подписи – 1 500–1 800 руб.;
   • доверенность – 1 700–2 000 руб.
5. Подача документов в ИФНС (лично, через МФЦ или электронную подпись на сервисе ФНС).
6. Получение листа записи ЕГРЮЛ на 8-й день.
7. Обновление расчётных счетов, печати, договоров с управляющей организацией, банками, ФАС и ФСС.

Что делать, если никто не хочет стать председателем

1. Действующий председатель направляет письменные уведомления членам правления/ТСЖ с предложением провести собрание для избрания нового.
2. Если полномочия прекращаются, но новый не избран, в ЕГРЮЛ данные изменить нельзя. Можно:
   • подать заявление по форме Р14001 с указанием прекращения полномочий;
   • написать в ИФНС в произвольной форме письмо о невозможности избрать нового председателя и приложить копии уведомлений.
3. Закрыть/заблокировать расчётный счёт, уведомив банк о прекращении полномочий.
4. Сообщить ИФНС, ПФР, ФСС о прекращении полномочий и невозможности представлять ТСЖ.

Ответственность за нарушение сроков

Несвоевременное уведомление (позже 3 раб. дней) грозит:

• штраф на должностное лицо – до 5 000 руб. (ст. 14.25 КоАП РФ);
• внесение приостановления в ЕГРЮЛ по форме Р38001 (если поданы «оппозиционные» документы).

Контакты юристов и специалистов

Юридическая компания «ЭЛИТ» (Москва)

• Телефон: 8 (968) -04-34-16
• E-mail: info@elit-law.ru
• Адрес офиса: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 20/1, офис 212
• Юр./почт. адрес: 105037, г. Москва, ул. 3-я Парковая, д. 33, офис 2
• ОГРН: 1065049000719
• ИНН: 5049015335
• Приём только по предварительной записи – звоните или пишите заранее.

Бесплатные онлайн-сервисы

• Федеральная налоговая служба – проверка формы Р13014, онлайн-подача.
• Госуслуги – запись в МФЦ, электронная подача документов (требуется подтверждённая учётная запись).

Помните: каждый регион может иметь местные особенности (например, формат протокола, требования конкретного МФЦ или нотариуса). Всегда уточняйте детали заранее по указанным контактам или на сайте регионального управления ФНС.