Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Важно! Ниже приведены общие рекомендации. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером, чтобы учесть специфику вашего региона и вида работ.

Что такое договор подряда с ТСЖ и когда он нужен

Договор подряда (гл. 37 ГК РФ) заключается, когда физическое лицо или ИП выполняет для Товарищества собственников жилья (ТСЖ) определённый объём строительных, ремонтных или иных работ (например, замену окон ПВХ, утепление фасада, замену кровли, сантехнические работы).

Отличие договора подряда от других форм сотрудничества

Договор подряда: результат работы передаётся заказчику (ТСЖ) «под ключ».
Договор аренды персонала (аутстаффинг): работники числятся в штате подрядчика, но фактически выполняют работу на объекте ТСЖ.
Оказание услуг (оказание услуг ЖКХ): подразумевает постоянное/регулярное обслуживание, а не разовый результат.

Пошаговая схема оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Для физлица: паспорт РФ, ИНН, СНИЛС, реквизиты расчётного счёта/карты.
Для ИП: паспорт, ИНН, ОГРНИП, выписка из ЕГРИП не старше 5 дней, банковские реквизиты, доверенность (если действует через представителя).
Для ТСЖ: свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, приказ о назначении председателя, решение общего собрания собственников на проведение ремонта и выделение средств.

Шаг 2. Согласование объёма и цены работ

Составьте смету и техническое задание, в которых фиксируются:

перечень работ;
материалы (кто закупает, какие ГОСТ/ТУ);
сроки начала, промежуточные этапы, окончание;
стоимость работы и материалов (с НДС/без НДС);
порядок приёмки и подписания актов КС-2, КС-3.

Шаг 3. Подписание договора

Договор подписывают:

от «Подрядчика» — физлицо/ИП;
от «Заказчика» — председатель ТСЖ или уполномоченный представитель по доверенности.

Необходимые реквизиты договора:

дата и место заключения;
наименование сторон и их реквизиты;
предмет договора (описание работ);
сроки;
цена и порядок оплаты (аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт);
ответственность сторон (штрафы, неустойка);
порядок приёмки и гарантийные обязательства;
форс-мажор и порядок разрешения споров.

Шаг 4. Оплата и отчётность

Физлицо получает деньги на карту/расчётный счёт, подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, уплачивает НДФЛ 13 %. Вариант: заказчик выступает налоговым агентом (удерживает НДФЛ 13 %).
ИП на УСН «Доходы» уплачивает 6 % от суммы договора и подаёт декларацию УСН ежеквартально.
Акты КС-2 (выполнение работ) и КС-3 (стоимость) подписываются обеими сторонами и передаются в бухгалтерию ТСЖ.

Мини-шаблон договора подряда с ТСЖ (упрощённый)

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___
г. Москва «24» марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Солнечный-1», в лице председателя правления Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,
и
Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, ОГРНИП 315770000000000, ИНН 770100000000, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Подрядчик обязуется выполнить работы по замене окон ПВХ в подъезде № 3 жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, корп. 2, а Заказчик принять и оплатить результат работ.

СРОКИ
Начало работ — 05 апреля 2026 г.
Окончание работ — 30 апреля 2026 г.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Общая стоимость работ — 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается на основании ст. 346.26 НК РФ.
Аванс 30 % (105 000 руб.) перечисляется в течение 5 банковских дней после подписания договора.
Окончательный расчёт — в течение 5 банковских дней после подписания акта сдачи-приёмки работ (форма КС-2, КС-3).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Подрядчик обязуется:
⏤ использовать материалы, соответствующие ГОСТ 30674-99;
⏤ обеспечивать сохранность имущества Заказчика;
— убрать строительный мусуль после завершения работ.
Заказчик обязуется:
— обеспечить доступ к месту проведения работ;
⏤ своевременно оплачивать выполненные работы.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты Заказчик уплачивает неустойку 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
ПРИЁМКА РАБОТ
Приёмка осуществляется комиссией Заказчика в присутствии Подрядчика по акту формы КС-2 и КС-3.

ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Подрядчик предоставляет гарантию 3 (три) года на монтажные швы и конструкцию окон.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
До полного исполнения обязательств сторонами.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Заказчик:
ТСЖ «Солнечный-1»,
ИНН 7701000000, КПП 770101001,
р/с 40703###-###-####0000,
в АО «Альфа-Банк», к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593,
Юр. адрес: 125130, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, корп. 2.

Подрядчик:
ИП Петров П.П.,
ИНН 770100000000, ОГРНИП 315770000000000,
р/с 40###-###-####0000000,
в ПАО «Сбербанк», к/с 30101###-###-####0732, БИК 044525555,
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Подписи:
Заказчик: _________________ /Иванов И.И./
Подрядчик: _________________ /Петров П.П./

Чек-лист: что проверить перед подписанием

✔ Есть ли решение общего собрания собственников на проведение работ и выделение денег?
✔ Указан ли конкретный объём работ и материалы?
✔ Зафиксированы ли сроки и неустойка?
✔ Прописан ли порядок приёмки и гарантийные обязательства?
✔ Подписан ли договор уполномоченным лицом с доверенностью?

Контакты для обращений

ФНС России (вопросы ИП, НДФЛ): ###-###-####, сайт nalog.gov.ru
Федеральная налоговая служба, г. Москва: +7 -95 400-00-00, 125373, г. Москва, ул. Нагорная, д. 3
Росреестр (регистрация ИП, выписки ЕГРИП): ###-###-####, сайт rosreestr;gov.ru
Минстрой России (вопросы ЖКХ, ТСЖ): +7 -95 649-79-79, 129339, г. Москва, ул. Хабаровская, д. 3
Госуслуги (регистрация ИП онлайн, электронные подписи): gosuslugi.ru
Юридическая консультация (бесплатная для МСП): ###-###-####, сайт mb-centr.ru

Обратите внимание! Точные реквизиты, формы актов КС-2/КС-3 и шаблоны доверенностей могут отличаться в зависимости от региона. Всегда уточняйте местные правила и формы документов.