Грамотно организованное и прозрачное вознаграждение председателю ТСЖ — залог устойчивого управления многоквартирным домом. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, образцы документов и контакты, куда можно обратиться за разъяснениями.
Правовое основание для выплаты вознаграждения
- ЖК РФ, п. 11 ч. 2 ст. 145 — прямо разрешает общему собранию членов ТСЖ (ОСЧ) устанавливать председателю правления вознаграждение за его труд.
- Устав ТСЖ — должен содержать порядок определения размера и периодичности выплаты; при отсутствии такого пункта его необходимо дополнительно утвердить на ОСЧ.
- Постановление КС РФ № 28-П от — подтверждает право ТСЖ заключать с председателем как трудовой договор, так и гражданско-правовой договор.
Пошаговый алгоритм назначения вознаграждения
Шаг 1. Подготовка проекта решения
- Инициатор (правление либо любой член ТСЖ) готовит:
- проект повестки ОСЧ;
- обоснование суммы (расчёт часов работы, сравнительная таблица зарплат в регионе);
- проект изменений в устав или во внутренний регламент.
- Бланк уведомления о проведении ОСЧ размещают за 10 дней до собрания (ст. 45.1 ЖК РФ).
Шаг 2. Проведение ОСЧ
- Кворум ≥ 50 % голосов от общей площади помещений.
- Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % присутствующих.
- Оформляеться протокол ОСЧ с приложением:
- реестр собственников;
- подписи/электронные подтверждения;
- расчёт суммы вознаграждения.
Шаг 3. Внутреннее оформление
- Приказ правления о назначении вознаграждения (образец ниже).
- Договор: выбираем форму
- трудовой договор — если председатель работает «по штатному расписанию»;
- договор возмездного оказания услуг (ГПХ) — если работа эпизодическая.
- Обновление сведений в ЕГРЮЛ (если выплата влияет на сведения о руководителе) — форма Р14014.
Шаг 4. Бухгалтерские проводки
Для ТСЖ на УСН 15 %:
- Дт 26 «Хозрасходы» — Кт 70 (или 76) «Расчёты с председателем»;
- Удерживаем НДФЛ 13 % и страховые взносы (если трудовой договор).
Как рассчитать разумную сумму: чек-лист
| Критерий | Что учитывать | Источник данных |
|---|---|---|
| Объём работ | Кол-во квартир, площадь МКД, наличие придомовой территории | Техпаспорт БТИ, акты обследования |
| Ср. зарплата | Средняя з/п в регионе по профилю «управляющий МКД» | Росстат, hh.ru |
| Финансовые возможности ТСЖ | Доходы минус обязательные расходы (отопление, капремонт) | Бухгалтерская отчётность, смета |
Распространённые ошибки
- Нет протокола ОСЧ — выплата считается незаконной, налоговая может доначислить НДФЛ и взносы.
- Фиксированная сумма без индексации — устав не предусматривает пересмотр, возникают конфликты.
- Выплата «из налички» — нарушение 54-ФЗ об онлайн-кассах; всегда проводите через расчётный счёт.
Образцы документов
Фрагмент протокола ОСЧ
Утвердить размер ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ореховый д. 25» в размере 25 000 (Двадцати пяти тысяч) рублей, с индексацией 1 раз в год по коэффициенту инфляции. Уполномочить правление заключить трудовой договор № __ от «__».__.20__ г.
Фрагмент трудового договора
Раздел 5. Оплата труда За выполнение трудовой функции Председателю установлен оклад 25 000 руб. в месяц. Выплата производится не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным.
Куда обратиться за консультацией
- Единая справочная служба МКДЭКСПЕРТ
☎ 8 (800) -00-18-90 (звонок бесплатный)
Telegram: https://t.me/mkdexpert
VK: https://vk.com/mkdexpert
Дзен: https://dzen.ru/id/5ffd437551fc3e79c9d5fed8 - Роспотребнадзор (вопросы по начислению платы ЖКУ)
☎ ###-###-#### - Госжилинспекция вашего региона
Уточните номер на сайте gosuslugi.ru - Налоговая (вопросы по НДФЛ и страховым взносам)
Контакт-центр ФНС: ☎ ###-###-#### - Юридические клиники при вузах, бесплатные очные консультации (например, при РГУ им. Плеханова, СПбГУ).
Памятка на 1 страницу (PDF)
Нажмите, чтобы скачать чек-лист «Вознаграждение председателю ТСЖ» (обновлено 03/2026).