Внимание! Ниже приведён обновлённый алгоритм на 2026 год‚ основанный на последних изменениях в Жилищном кодексе РФ и практике ГИС «ЖКХ». Он поможет собственникам помещений в многоквартирном доме грамотно и без юридических проволочек создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или провести первичные выборы в уже существующее ТСЖ.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

ТСЖ — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в одном доме. Его основная цель, совместное управление общим имуществом‚ финансово-хозяйственная деятельность и представление интересов собственников перед управляющими‚ ресурсоснабжающими и контролирующими организациями.

Подготовительный этап

Проверка «зрелости» инициативной группы

• Соберите не менее 10 % голосов от общего числа собственников по площади (ЖК РФ‚ ч. 1 ст. 136). Это позволит официально инициировать общее собрание.
• Составьте список собственников (ФИО‚ доля в праве‚ площадь‚ контакты). Данные берутся из ЕГРН (выписка не старше 30 дней).

Формирование повестки дня

1. Создание ТСЖ (или вступление в действующее).
2. Утверждение устава.
3. Избрание первого состава правления (минимум 3 человека) и председателя правления.
4. Избрание ревизионной комиссии (или ревизора).
5. Утверждение годового бюджета и размера взносов.

Порядок извещения собственников

Проведение общего собрания

Кворум

Кворум достигается‚ если присутствуют (лично или по доверенности) собственники‚ обладающие более 50 % голосов от общей площади помещений дома.

Голосование по созданию ТСЖ

• Решение считается принятым‚ если «за» проголосовало более 50 % от общего числа голосов присутствующих.
• Результаты фиксируются в протоколе общего собрания.

Избрание правления и председателя

Кто может быть избран

• Член правления — любой собственник (физическое или юридическое лицо).
• Председатель правления — исключительно из числа членов правления.

Кто НЕ может быть избран

• Лицо‚ с которым у ТСЖ заключён договор управления домом (управляющая компания).
• Руководитель (или сотрудник) управляющей компании‚ с которой у ТСЖ договор.
• Член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Срок полномочий

Не более 2 лет (ЖК РФ‚ ч. 2 ст. 147). Повторное избрание возможно неограниченное число раз.

Утверждение устава и регистрация ТСЖ

1. Устав принимается большинством голосов присутствующих собственников и должен содержать:
   • наименование и адрес;
   • цели и предмет деятельности;
   • порядок вступления и выхода;
   • структуру органов управления;
   • порядок формирования и использования фондов ТСЖ.
2. Регистрация в налоговой: в течение 3 рабочих дней после общего собрания подаётся пакет документов (уведомление о постановке на учёт‚ протокол‚ устав‚ заявление по форме РН0001).
3. Сведения о председателе вносятся в ЕГРЮЛ в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов.

Доведение результатов до собственников

В течение 10 календарных дней после собрания:

• протокол и копия устава размещаются в ГИС «ЖКХ»;
• информация вывешивается на информационном стенде дома;
• по запросу собственников выдаются заверенные копии документов.

Повторные выборы (смена председателя/правления)

Инициировать внеочередное общее собрание может любой собственник. Порядок тот же‚ что и при первичном избрании‚ но дополнительно:

• в повестке указывается основание (отставка‚ истечение срока‚ нарушения);
• в течение 7 рабочих дней после собрания подаётся заявление в налоговую на внесение изменений в ЕГРЮЛ.

Контакты для консультаций и поддержки

• Центральный офис КонсультантПлюс (Москва)
  Адрес: 117292‚ Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
• Государственная жилищная инспекция Курской области
  Адрес: 305000‚ г. Курск‚ Красная площадь‚ д. 6
  Тел.: +7 (4712) -1-28-31 (приёмная)
  Горячая линия: +7 (4712) -4-70-42
  E-mail: gzhi@reg-kursk.ru
• ГИС «ЖКХ» – центр поддержки пользователей
  Тел.: +7 (498) -07-37-37 (круглосуточно)
  Онлайн-чат: https://dom.gosuslugi.ru

Главные моменты для запоминания

1. Кворум — ключевое условие легитимности решения: >50 % голосов по площади.
2. Сроки уведомления — не менее 10 дней до собрания.
3. Запрет на совмещение: председатель не может быть работником УК‚ членом ревизии.
4. Регистрация в ИФНС и ГИС «ЖКХ» — обязательный финальный шаг.
5. Срок полномочий председателя — максимум 2 года.

Соблюдая эти правила‚ вы гарантируете законность создания или обновления ТСЖ и избежите судебных споров.