Важно: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного строительства (или реконструкции) жилья за счёт их паевых взносов. Любое изменение в уставе ЖСК регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 113) и Федеральным законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от г.).
Почему может понадобиться изменение устава ЖСК
- Изменение адреса или наименования ЖСК.
- Корректировка целей и задач кооператива.
- Изменение размеров паевых взносов или порядка их уплаты.
- Добавление новых категорий членов ЖСК.
- Приведение устава в соответствие с новым законодательством.
Пошаговая инструкция по изменению устава ЖСК
Шаг 1. Подготовка инициативной группы
Инициаторы (члены ЖСК) собирают предложения по изменениям, формулируют проект новой редакции устава и согласуют его юридически (желательно с привлечением квалифицированного юриста).
Шаг 2. Уведомление членов ЖСК
Не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания рассылаються уведомления:
- по почте с уведомлением о вручении;
- через личные кабинеты на официальном сайте ЖСК (если есть);
- размещается объявление на доске информации в подъездах.
Шаг 3. Проведение общего собрания членов ЖСК
Кворум: не менее 2/3 голосов от общего числа членов кооператива.
Решение считается принятым:
- если за изменения устава проголосовало более 50 % членов, присутствующих на собрании;
- протокол оформляется по форме, утверждённой Минстроем России.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение решения (при необходимости)
Если изменения касаются:
- уставного капитала;
- условий выхода или исключения членов;
- распределения имущественных прав;
— нотариус заверяет решение общего собрания.
Шаг 5. Подача документов в ИФНС
В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения подаются:
- заявление по форме Р13014 (о внесении изменений в ЕГРЮЛ);
- новый текст устава в двух экземплярах (на бумаге и электронном носителе);
- протокол общего собрания;
- квитанция об оплате госпошлины 800 руб. (по состоянию на 03.2026 г.);
- доверенность на представителя (если подаётся не председатель).
Шаг 6. Получение записи ЕГРЮЛ
Через 5 рабочих дней ИФНС выдаёт лист записи ЕГРЮЛ с отметкой о внесении изменений. С этого момента новая редакция устава вступает в силу.
Как скачать актуальный бланк заявления Р13014
- Переходите на сайт Федеральной налоговой службы.
- Раздел «Формы документов» → «Регистрация юридических лиц» → «Форма Р13014».
- Перед заполнением рекомендуем воспользоваться бесплатной программой «Предприниматель» (разработка ФНС): она проверяет корректность реквизитов и автоматически формирует файл для электронной подписи.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Недостаточный кворум. Уточните заранее количество «живых» членов ЖСК и побудите их присутствовать лично или по доверенности.
- Неверная форма протокола. Скачайте актуальный шаблон на сайте Минстроя или у юриста.
- Опечатки в новом уставе. Доверьте сверку текстов профессиональному корректору.
- Просрочка подачи в ИФНС. Отсчёт 3-х дней идёт с даты протокола, а не с даты нотариального удостоверения.
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Приём документов онлайн через сервис service.nalog.ru - Городские Многофункциональные центры (МФЦ)
Уточнить адрес ближайшего филиала и записаться на приём можно по телефону: ###-###-#### или на сайте gosuslugi.ru - Региональное отделение Минстроя России
Телефон и адрес зависят от субъекта РФ. Пример для Москвы:
Главное управление государственного строительного надзора Москвы
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15
Телефон: +7 (495) -23-10-20
Email: info@gosnadzor.mos.ru - Юридические консультации и помощь в оформлении документов
«Юридическая компания ЖСК-Эксперт»
Телефон: +7 (495) -15-53-17 (ежедневно, 09:00–21:00 МСК)
Email: help@jsk-expert.ru
Сайт: https://jsk-expert.ru
Изменение устава ЖСК, это юридически значимая процедура, требующая точного соблюдения формальностей и сроков. Самый надёжный способ избежать отказа в регистрации — заблаговременно проконсультироваться с профильным юристом и подготовить документы по актуальным шаблонам.
Не забудьте: каждый член ЖСК имеет право получить копию нового устава и протокола собрания. Храните эти документы вместе с договором паевого участия — пригодятся при сделках с недвижимостью и решении споров.