Суть вопроса․ По закону члены правления ТСЖ (ТСН) могут быть досрочно отставлены только решением общего собрания членов товарищества․ Исключить одного человека «вручную» нельзя – нужно переизбрать весь состав правления․ Ниже подробно разберём, как это сделать юридически грамотно и без потери времени․

Собираем доказательства «плохой» работы

Перед инициацией процедуры важно задокументировать факты ненадлежащего исполнения обязанностей:

• Акты/протоколы – результат проверок Жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Пожнадзора․
• Жалобы жильцов – коллективные обращения, фиксирующие нарушения: неубранные подъезды, долги за электроэнергию, отказ в предоставлении отчётности․
• Финансовые документы – отсутствие квартальной отчётности, завышенные платежки, нецелевое расходование средств․
• Уставные нарушения – отказ члена правления предоставлять документы или присутствовать на заседаниях․

Совет: сразу оформляйте выписки из ГИС ЖКХ – если устав или годовая отчётность отсутствуют в системе, это дополнительное основание жаловаться на управляющий орган․

Проверяем устав и определяем инициатора

Шаг 1․ Откройте устав ТСЖ и найдите раздел «Инициатива созыва внеочередного общего собрания» (ст․ 146 ЖК РФ)․
Чаще всего инициатором может быть:

1. Любой собственник при поддержке ≥10 % голосов․
2. Ревизионная комиссия/председатель․
3. Суд или орган местного самоуправления (редко)․

Важно: если в уставе цифра выше 10 %, например 20 %, придётся собрать именно такое количество подписей․

Формируем повестку и уведомляем членов ТСЖ

Что включаем в повестку:

• Досрочное прекращение полномочий всего состава правления (также можно прекратить полномочия только одного члена, но проще переизбрать весь орган)․
• Избрание нового правления (перечень кандидатов)․
• Избрание председателя правления (если полномочие выносится на ОС)․
• Утверждение регламента голосования и подсчёта голосов․

Форма уведомления:

Не позднее чем за 10 дней до собрания рассылаем:

1. Заказные письма с уведомлением о вручении․
2. Электронную копию на e-mail, если указан в реестре членов․
3. Размещаем объявления на доске в подъезде/лифте (фото-доказательство пригодится)․

Шаблон уведомления можно скачать на сайте юридической фирмы «Ревякины и партнёры»․

Проводим общее собрание

Форма: очно-заочная

1. Очная часть – встреча в актовом зале/доме культуры․ Обязательно включаем видеосъёмку и подписи присутствующих․
2. Заочная часть – разносим бюллетени по квартирам, собираем заполненные экземпляры․

Кворум: ≥50 % голосов от общего числа членов товарищества (прописан в уставе)․

Подводим итоги и оформляем протокол

• В течение 10 дней после окончания голосования составляем единый протокол (Приказ Минстроя №44 от )․
• Протокол подписывают председатель, секретарь и счётная комиссия․
• Копию вывешиваем на информационном стенде и отправляем в электронном виде всем собственникам․

Регистрируем новый состав

1. Подаём протокол и новый устав (если меняли регламентацию) в МФЦ/Росреестр․
2. Обновляем сведения в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней․
3. Заключаем новые договоры с поставщиками коммунальных услуг․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

• Юридическая фирма «Ревякины и партнёры»
  г․ Ростов-на-Дону, пр-т М․ Нагибина, 33а/47, офис 303, 304
  ☎ +7 (863) -94-32-32
  advokatrev․ru
• Консультации по ЖКХ – «Бурмистр․ру»
  ☎ +7 (495) -46-46-46
  burmistr․ru
• Жилищная инспекция Ростовской области
  ☎ +7 (863) -39-60-00
  344019, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Станиславского, 77

Главное запомнить: исключить одного члена правления напрямую нельзя – только через переизбрание всего органа․ Соблюдайте процессуальные сроки, фиксируйте каждый шаг документально, и тогда даже «упрямый» член правления не сможет оспорить ваше решение в суде․