Дата публикации: 23 марта 2026 г.

Что такое программа реновации?

Программа реновации жилого фонда в Москве стартовала в 2017 году по указанию Президента РФ. Ее основная цель – снос устаревших, аварийных и изношенных домов и строительство на их месте современных многоквартирных зданий, отвечающих высоким требованиям комфорта, энергоэффективности и безопасности.

Ключевые принципы программы:

• Сохранение метража и соотношения комнат для владельцев квартиры;
• Обеспечение новых жителей современными инженерными системами (теплоснабжение, вентиляция, электроснабжение);
• Контроль качества строительства на всех этапах – от фундамента до отделки.

Какие дома попадают в программу?

По официальным критериям в программу включаются:

1. Аварийные дома, признанные опасными для жизни.
2. Здания с высоким уровнем износа (более 60 % износа).
3. Жилые здания, построенные до 1960 года (в основном «хрущёвки»).
4. Объекты, за включение в программу проголосовали большинство собственников.

Узнать, попадает ли ваш дом в реновацию, можно на официальном сайте renovacia.mos.ru либо в личном кабинете Мосжильнадзора.

Механизм контроля качества строительства

Качество новых домов контролируют несколько специализированных органов:

• Мосгосстройнадзор – проверяет соответствие материалов и технологических процессов нормативным документам.
• Центр экспертиз Москомитета по строительству – проводит лабораторно‑инструментальные исследования бетонных смесей, арматуры, изоляционных материалов.
• Фонд реновации – осуществляет независимый аудит подрядных организаций и следит за соблюдением сроков.

Регулярные выездные проверки включают:

• Тестирование прочности фундамента (толщина заливки, марка бетона).
• Контроль шумоизоляции стен и потолков.
• Проверку качества отделочных работ (покраска, укладка плитки, установка сантехники).
• Тестирование систем вентиляции и электроснабжения.

Плюсы и минусы программы

Плюсы

• Снижение риска обрушения старых зданий.
• Повышение уровня комфорта: высота потолков, шумоизоляция, энергоэффективные окна;
• Увеличение рыночной стоимости квартир в благоприятных районах (рядом с метро, парками).
• Развитие инфраструктуры: подземные паркинги, детские площадки, зоны озеленения.

Минусы

• Длительный процесс переселения – иногда годы ожидания в арендных квартирах.
• Случаи снижения качества отделки из‑за ускоренного графика строительства.
• Не всегда удаётся полностью сохранить метраж и планировку оригинальной квартиры.
• Риски задержек из‑за судебных споров собственников.

Как проверять качество готового дома?

После ввода дома в эксплуатацию рекомендуется выполнить следующие действия:

1. Получить акт ввода в эксплуатацию и сопроводительные документы от застройщика.
2. Провести независимую экспертизу (при необходимости – вызвать специалистов из ЭКСПЕРТОЦЕНКИ).
3. Сравнить фактические параметры (толщина стен, уровень шума, качество отделки) с нормативами ГОСТ.
4. При обнаружении дефектов оформить претензию в срок не более 30 дней с момента обнаружения.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или жалобы, используйте один из ниже перечисленных каналов связи.

• Фонд реновации Москвы
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: info@renovation.mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12
• Мосгосстройнадзор
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑98‑76
  E‑mail: control@mosgostroy.ru
  Офис: г. Москва, ул. Петровка, д. 19, 3‑й этаж
• Департамент строительства и благоустройства Москвы
  Телефон приёмной: +7 (495) -22‑11‑00
  Электронный приём заявок: mos.ru/renovation/complaints
  Адрес: г. Москва, просп. Мира, д. 10, каб. 215
• Городская служба поддержки жильцов (служба 24/7)
  Телефон: +7 (495) -99‑88‑77
  Онлайн‑чат: renovation.mos.ru/chat
• Росреестр – отдел по вопросам перепланировки и кадастра
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑00
  Электронная почта: reestr@rosreestr.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. 13

Программа реновации в Москве уже показала значительные успехи: к концу 2024 года Фонд реновации занял лидирующие позиции на рынке жилой застройки, а контроль качества стал более строгим благодаря совместным проверкам Мосгосстройнадзора и Центра экспертиз. Тем не менее, покупателям и текущим жильцам важно:

• Тщательно проверять документы и качество выполненных работ;
• Своевременно обращаться в указанные выше службы при обнаружении дефектов;
• Следить за новостями программы, так как сроки ввода домов могут корректироваться.

Только совместными усилиями собственников, подрядчиков и контрольных органов можно гарантировать, что новые дома будут отвечать самым высоким стандартам качества и станут комфортным жильем для тысяч семей.