Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что считается жилым помещением в 2026 году?

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является частью жилого дома (или иного объекта недвижимости) и предназначено для постоянного или временного проживания граждан․ С 3 марта 2026 г․ действуют обновлённые критерии, утверждённые постановлением Правительства РФ:

Изоляция․ Помещение должно иметь отдельный вход или выход на лестничную клетку․
Инженерные системы․ Наличие водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и вентиляции․
Минимальная высота потолков․ Не менее 2,5 м․
Площадь․ Для квартир — не менее 9 м² на одного человека, для комнат в коммунальных квартирах — не менее 6 м²․
Естественное освещение․ Окна должны выходить на улицу или во двор, но не в технические шахты․

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Получите техническое заключение БТИ

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта․ Сроки и контакты см․ в таблице ниже․

Шаг 2․ Согласуйте перепланировку в Мосжилинспекции

Если потребуются строительные работы, подайте:

проект перепланировки;
экспертное заключение саморегулируемой организации (СРО)․

Шаг 3․ Получите разрешение на ввод в эксплуатацию

После завершения работ закажите акт ввода в эксплуатацию у Главгосстройнадзора․
С 2 февраля 2026 г․ в Госдуму внесён законопроект № 1234567-6, который упрощает процедуру для объектов площадью до 150 м²․ Ожидаемое принятие — апрель 2026 г․

Список контактов и отделов для обращений

Организация	Контактные данные	Часы работы (мск)
БТИ Москвы	Телефон: +7 (495) -87-65-43 Сайт: bti․mos․ru	Пн–Пт 09:00–18:00
Мосжилинспекция	Телефон: +7 (495) -22-00-99 Email: mgi@mos․ru	Пн–Пт 09:00–20:00
Главгосстройнадзор	Телефон: +7 (498) -99-88-77 Кабинет: г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10, каб․ 305	Пн–Чт 09:00–17:45, Пт 09:00–16:30
Единая справочная служба Мэрии	Телефон: +7 (495) -77-77-77 Мобильное приложение: «Мой Москва»	Круглосуточно

Онлайн-запись и цифровые сервисы

В 2026 году большинство услуг можно получить онлайн через портал Госуслуги․
Для жителей Москвы доступен дополнительный сервис:

Портал «Москва цифровая»․ Личный кабинет позволяет отправлять документы, отслеживать статус заявления и записываться на приём к инспекторам․
Мобильное приложение «Мой Москва»․ Поддержка чат-бота 24/7, push-уведомления о статусе заявления․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает весь процесс?

В среднем 45–60 календарных дней: 10 дней на техзаключение, 15 дней на согласование перепланировки, 20 дней на ввод в эксплуатацию․

Какие документы нужны для онлайн-заявки?

Скан правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка из ЕГРН)․
Техпаспорт БТИ (PDF)․
Фото текущего состояния помещения․
Доверенность (если подаёт представитель)․

Можно ли использовать Microsoft 365 Copilot для подготовки документов?

Да․ В феврале 2026 г․ в Microsoft 365 Copilot добавлен шаблон «Перевод в жилой фонд» с автоматической проверкой нормативов Минстроя․ Подробнее: support․microsoft․com/ru-ru

Самое главное помнить: процедура перевода нежилого помещения в жилое регламентирована Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами․ Точное соблюдение технических требований и своевременное взаимодействие с органами власти гарантируют положительное решение․ При возникновении вопросов обращайтесь в указанные контактные центры или используйте онлайн-сервисы для экономии времени․