Жилищный фонд коммерческого использования — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности
органов государственной власти или местного самоуправления, которые предоставляются гражданам на условиях
возмездного договора социального найма или по договору аренды. Ниже представлены основные категории жилья, которые
могут быть включены в такой фонд, а также порядок их формирования и контакты для обращений.
Какие помещения включаются в жилищный фонд коммерческого использования
- Жилые помещения, приобретённые в собственность субъекта РФ
Включаются в фонд на основании статьи 19 Жилищного кодекса РФ, а также региональных законов (например, ст. 11 Закона Санкт-Петербурга № 221-32 от ). - Квартиры, полученные по механизмам мены, дарения или безвозмездной передачи
Жильё переходит в фонд после оформления права собственности органами власти. - Объекты, изъятые у застройщика по решению суда
В случае банкротства или нарушения обязательств квартиры могут перейти в фонд. - Жильё, построенное за счёт бюджета региона/муниципалитета
После ввода в эксплуатацию такие квартиры закрепляются за фондом коммерческого использования. - Квартиры, переданные в фонд после демонтажа ветхого жилья
В рамках реновации/переселения новое жильё часто переходит в распоряжение региона. - Апартаменты в новостройках, купленные на вторичном рынке за бюджетные средства
Используются для предоставления гражданам по договорам социального найма.
Процедура отнесения жилья к фонду коммерческого использования
- Шаг 1. Региональный орган жилищной политики принимает решение о включении объекта в фонд.
- Шаг 2. Проходит регистрация права собственности в Росреестре.
- Шаг 3. Утверждается перечень жилых помещений коммерческого использования (публикуется на официальном сайте).
- Шаг 4. Квартиры передаются в управление муниципалитету или специализированной жилищной организации.
Примеры регионального опыта
| Регион | Количество квартир | Источник | |
|---|---|---|---|
| Калининградская область | Включено в фонд с 2023 г. | ≈ 450 квартир | Правительство Калининградской области |
| Воронежская область | (план) | Не менее 1 000 | Интерфакс-Центр |
| Казань (Татарстан) | Планируется в 2026–2027 гг. | Н/Д | «Реальное время» |
| Оренбургская область | С 2024 г. | 100+ (по договору соцнайма) | РИА ФедералПресс |
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Адрес: 129128, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Телефон: +7 (495) -07-33-33
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Госжилинспекция России
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://gzhi.gov.ru
Региональные контакты (пример — Москва)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 123458, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 19
Телефон: +7 (495) -17-90-00
Сайт: https://www.mos.ru/dgi
Санкт-Петербург
- Жилищный комитет Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 39
Телефон: +7 (812) -76-20-20
Сайт: https://zhk.gov.spb.ru
Калининградская область
- Министерство строительства и ЖКХ Калининградской области
Адрес: 236016, г. Калининград, ул. Маршала Василевского, д. 9
Телефон: +7 (4012) -9-55-55
Сайт: https://minsk.gov39.ru
Воронежская область
- Департамент строительной политики и ЖКХ Воронежской области
Адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 12
Телефон: +7 (473) -40-55-00
Сайт: https://rvgov.ru
Что важно помнить
Очень важно: жильё из коммерческого фонда предоставляется только по договору социального найма или аренды и
не может быть приватизирован до окончания срока действия договора. Перед подачей заявления
убедитесь, что вы соответствуете требованиям (очередь, доход, наличие регистрации и т. д.).