Частный дом, это не просто стены и крыша, а объект недвижимости, который в обязательном порядке учитывается при распределении всего жилищного фонда Российской Федерации. Ниже подробно объясняется, к какому именно виду жилищного фонда относится частный дом, каковы его особенности и куда обращаться в случае возникновения вопросов.
Что такое жилищный фонд?
Жилищный фонд (жилфонд), это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации и подлежащих учёту в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.
Виды жилищного фонда в России
- Государственный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности.
- Муниципальный жилищный фонд, жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований.
- Частный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и/или юридических лиц.
- Специализированный жилищный фонд — жилые помещения, предназначенные для отдельных категорий граждан (например, социальные квартиры, общежития, служебные квартиры).
К какому фонду относится частный дом?
Частный дом, независимо от того, построен ли он самостоятельно, приобретён по договору купли-продажи или получен в порядке наследования, всегда относится к частному жилищному фонду.
Что включает в себя частный жилищный фонд?
- индивидуальные жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дачи переведённые в жилой фонд);
- приватизированные квартиры и доли в них;
- квартиры и дома, построенные или приобретённые за счёт собственных средств;
- квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК/ЖСК) после полной выплаты паевого взноса;
- доли в жилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам (например, доходные дома компаний).
Важные нюансы владельца частного дома
1. Кадастровый учёт. Любой частный дом обязан быть поставлен на кадастровый учёт. Без кадастрового паспорта нельзя оформить право собственности, продать, подарить или завещать объект;
2. Инвентаризация. Дом должен быть внесён в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
3. Коммунальные услуги. Владелец частного дома самостоятельно заключает договоры на электроснабжение, газ, водоснабжение и вывоз ТКО.
4. Налоги. Рассчитываются исходя из кадастровой стоимости и ставок, установленных органами МСУ (муниципалитетом).
Куда обращаться по вопросам частного жилищного фонда?
- Росреестр / МФЦ
Получение выписки из ЕГРН, постановка на кадастровый учёт, смена собственника.
☎ +7 (495) -77-77-77 (единая справочная МФЦ Москвы)
🌐 rosreestr.gov.ru - ФНС России
Расчёт и уплата налога на имущество, получение налоговых вычетов.
☎ 8 (800) -22-22-22
🌐 nalog.gov.ru - Госжилинспекция субъекта РФ
Контроль за соблюдением жилищного законодательства, включая частный жилищный фонд.
☎ (зависит от региона, например, для Москвы: +7 (495) -66-51-65)
🌐 gzhi.mos.ru — пример для Москвы - Служба заказчика коммунальных услуг (УК/ТСЖ/ТСН)
Подключение дома к инженерным сетям и обслуживание внутридомовых систем.
☎ Уточняйте у местной администрации или на сайте вашего ТСЖ/УК. - Администрация муниципального образования
Разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, земельные вопросы.
☎ Номер местной администрации можно найти на официальном сайте вашего города/района.
Частный дом всегда относится к частному жилищному фонду. Это значит, что он находится в собственности гражданина или юридического лица и не входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Для любых действий (купля-продажа, регистрация, налоговые вопросы) используйте контакты выше и обращайтесь в уполномоченные органы.