В 2020 году правила, по которым живут и действуют товарищества собственников жилья (ТСЖ), претерпели значительные изменения. Законодатели затронули почти все сферы: от созыва общих собраний до обязанностей бухгалтера и требований к уставу. Ниже — систематизированный перечень самых важных изменений, которые должен знать каждый член ТСЖ, председатель, бухгалтер или управляющий.
Общие собрания: новые сроки и форматы
- Коронавирусное послабление. В 2020 году годовые общие собрания членов ТСЖ можно было провести до 1 января 2021 года (по обычному графику они должны проходить в течение апреля–июня).
- Дистанционное голосование. Если устав ТСЖ это позволяет, допускается проведение собраний в заочной форме или с использованием электронных ресурсов (ГИС ЖКХ, электронная подпись, специализированные платформы).
- Кворум. Правила подсчёта голосов не изменились: решения считаются принятыми, если за них проголосовало более 50 % голосов от общего числа собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).
Устав ТСЖ: что обязательно перепроверить
С 2020 года контролирующие органы стали жёстче проверять уставы на предмет противоречия закону. Ниже — список пунктов, которые чаще всего вызывают замечания.
- Формулировка целей и предмета деятельности. Устав должен чётко указывать, что ТСЖ создано для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, а не для предпринимательской деятельности.
- Порядок смены председателя и правления. Обязательно прописать:
- сроки полномочий (не более 2–3 лет без перевыборов);
- процедуру досрочного прекращения полномочий;
- кворум и способ голосования (очно, заочно, смешанно).
- Отчётность перед собственниками. Устав должен содержать обязанность:
- ежегодно публиковать годовой отчёт и сведения о доходах/расходах;
- предоставлять доступ к документам в ГИС ЖКХ не позднее 5 дней после утверждения.
- Коммунальные услуги. Если в доме есть газовое оборудование, в уставе обязательно указать обязанность ТСЖ заключать договор с специализированной газовой организацией (ст. 135 ЖК РФ).
Главный бухгалтер: новые обязанности и ответственность
- Материальная ответственность. С 2020 года требуется оформлять двусторонний договор о полной материальной ответственности и прилагать акт приёма-передачи имущества и данных (касса, база 1С, документы).
- Отчётность в Минюст. ТСЖ обязаны сдавать ежеквартальную бухгалтерскую отчётность в территориальный орган Минюста. Нарушение — штраф до 50 000 руб.
- Доступ правления к 1С. Члены правления вправе требовать предоставления данных из программы 1С при наличии решения общего собрания или правления, но не имеют права вмешиваться в сам процесс ведения учёта.
Преобразование СНТ в ТСЖ: упрощённый алгоритм
С 2020 года стало возможно быстрее и проще перевести садовое некоммерческое товарищество (СНТ) в ТСЖ, если на участке построен многоквартирный дом.
- Общее собрание СНТ принимает решение о реорганизации (75 % голосов).
- Разработка нового устава с учётом требований ЖК РФ.
- Регистрация в налоговой как ТСЖ с одновременным закрытием СНТ.
- Обязательная внесение сведений в ЕГРЮЛ не позднее 3 месяцев после решения.
Шумный ремонт во время карантина: что говорит закон
Весной-летом 2020 года московские власти временно изменили «тишинные» часы. Шумный ремонт разрешали:
- будни с 09:00 до 19:00;
- суббота с 10:00 до 18:00;
- воскресенье и праздничные дни, полный запрет.
Эти правила временные, но в ряде регионов их продлили до конца 2020 года. Уточняйте в местных постановлениях или в Роспотребнадзоре.
Новые штрафы и предписания за нарушения в ТСЖ
| Нарушение | Размер штрафа для ТСЖ | Ответственное лицо |
|---|---|---|
| Несвоевременное предоставление отчётности в ГИС ЖКХ | до 300 000 руб. | Председатель / правление |
| Отсутствие договора с газовой службой (при наличии газа) | до 50 000 руб. | ТСЖ |
| Нарушение порядка общего собрания | до 20 000 руб. | Председатель |
Чек-лист «Актуализируй свой ТСЖ прямо сейчас»
- Утвердите новую редакцию устава на общем собрании до .
- Заключите или продлите договор с газовой службой.
- Проверьте регистрацию лифтов в Ростехнадзоре (новые правила 2024 г. уже частично применяются).
- Сохраните протоколы и счёт-фактуры в электронном виде не менее 5 лет.
- Назначьте ответственного за публикацию данных в ГИС ЖКХ.
Контакты для обращений
Региональный центр по тарифам и ЖКХ
Тел.: ###-###-####
Сайт: gzht.mosreg.ru
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00
ГИС ЖКХ: техподдержка
Тел.: ###-###-####
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Министерство юстиции РФ (регистрация изменений в уставе)
Сайт: nalog.gov.ru
Раздел: «Юридические лица / Регистрация изменений»
Роспотребнадзор по вопросам шумного ремонта
Тел.: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru