Дата актуальности: 24 марта 2026 г․, 14:15
Государственная Дума приняла, а Совет Федерации одобрил Федеральный закон № 196-ФЗ от 25 июля 2025 года, вносящий существенные изменения в порядок создания, реорганизации и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ)․ Ниже, разбор ключевых нововведений, практические советы и контакты для получения консультаций․
Кратко о самом главном
- Упрощённая процедура создания ТСЖ․ Теперь достаточно собрания собственников в «очном» или «заочном» формате без предварительной регистрации инициативной группы․
- Дистанционное голосование․ Решения можно принимать через Госуслуги (gosuslugi․ru) или аккредитованные платформы (например, dom․gosuslugi․ru)․
- Обязательный электронный реестр собственников (ЕРС)․ Все сведения о долях, долгах и начислениях хранятся в единой базе ФНС и Росреестра․
- Жёсткий контроль за тарифами․ ТСЖ обязаны публиковать калькуляции услуг ЖКХ на сайте управляющей компании и в ЕРС не позднее 10-го числа каждого месяца․
- Финансовая прозрачность․ Каждый собственник может онлайн видеть все поступления и расходы средств ТСЖ в личном кабинете на Госуслугах․
Подробный разбор изменений
Процесс создания ТСЖ
- Шаг 1․ Собираются собственники (не менее 50 % площади)․ Приглашения рассылаются через Госуслуги или рассылкой по адресам из ЕГРН․
- Шаг 2․ Принимается решение (простое большинство голосов)․ Протокол формируется автоматически в ЕРС․
- Шаг 3․ Заявление в налоговую подаётся в электронном виде через сервис «Регистрация юрлица» на gosuslugi․ru․ Срок регистрации — 3 рабочих дня․
Больше не требуется нотариальное заверение подписей и печать в учреждении МФЦ․
Реорганизация и ликвидация
ТСЖ может:
- объединяться с другим ТСЖ или ЖКС;
- преобразовываться в кооператив (ЖК) без ликвидации юрлица;
- ликвидироваться по решению общего собрания (2/3 голосов от общей площади)․
Ликвидационная комиссия формируется в течение 5 дней после принятия решения, сведения публикуются в ЕРС и на сайте ФНС․
Права собственников
| Право | Суть изменения |
|---|---|
| Контроль за расходами | Онлайн-доступ к банковским выпискам ТСЖ, включая QR-коды на чеки․ |
| Отчёт правления | Должен быть опубликован в ЕРС ежеквартально до 15-го числа․ |
| Обжалование тарифов | Через ГЖК (Госжилинспекцию) онлайн в течение 30 дней после публикации․ |
Как воспользоваться новыми правами: пошаговое руководство
- Авторизуйтесь на Госуслугах через подтверждённую учётную запись․
Если аккаунта нет, запишитесь в МФЦ или используйте банковскую идентификацию (Сбер, Тинькофф, ВТБ)․ - Найдите свой дом в разделе «Недвижимость и ЖКХ → ТСЖ/ЖКС»․
- Подайте обращение на проверку тарифов, если считаете их завышенными (кнопка «Пожаловаться»)․
- Ознакомьтесь с отчётом правления: он открывается PDF-файлом с цифровой подписью․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
«Сколько времени теперь занимает регистрация ТСЖ?»
Ответ:
Не более 3 рабочих дней при подаче через Госуслуги․
«Можно ли голосовать через мессенджеры?»
Только через аккредитованные платформы (дом․gosuslugi․ru или Госуслуги)․ WhatsApp/Telegram не допускаются․
Контакты для обращений
- Минстрой России
Единая горячая линия: ###-###-####
Электронная почта: info@minstroyrf․ru
Сайт: minstroyrf․ru - Госжилинспекция (ГЖК)
Онлайн-заявки: gzhk․gov․ru
Тел․: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00 МСК) - ФНС России
Личный кабинет юрлица: service․nalog․ru
Тел․: ###-###-#### - Госуслуги (поддержка пользователей)
Чат в мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ»
Тел․: ###-###-####
Новый закон кардинально упрощает жизнь собственникам: цифровые голосования, прозрачные финансы и быстрая регистрация ТСЖ․ Главное — активно пользоваться Госуслугами и своевременно обращаться в контролирующие органы при возникновении вопросов․
Обновлённые шаблоны документов и актуальные формы протоколов доступны в личном кабинете собственника на dom․gosuslugi․ru․