Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма — это специальный вид договора, по которому муниципалитет (или государство) передаёт гражданину жилое помещение из жилищного фонда социального использования на условиях безвозмездного пользования. Такие квартиры:

• не подлежат приватизации;
• предоставляются только малоимущим и иным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• не могут быть отчуждены, подарены или завещаны.

Какие изменения вступили в силу с 3 апреля 2024 года?

1. Срок действия договора сокращён с пяти лет до одного года. Если срок в договоре не указан, он автоматически считается равным 12 месяцам.
2. Краткосрочный найм получил отдельное регулирование: договор можно заключать на срок до одного года с возможностью пролонгации только при наличии оснований.
3. Штрафы за нарушения порядка заселения и несвоевременную регистрацию договора в ГИС ЖКХ увеличены (законопроект Госдумы, переданный на рассмотрение правительства РФ 24 апреля 2025 г.).

Основания для изменения или расторжения договора

Изменение состава нанимателей и членов его семьи

• Рождение или усыновление ребёнка.
• Вступление в брак/развод.
• Смерть нанимателя (переход прав на совершеннолетних членов семьи).

Улучшение жилищных условий нанимателя

Если гражданин приобрёл собственное жильё или ему предоставлено другое благоустроенное помещение, договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя (муниципалитета) только после предоставления иного жилого помещения.

Признание гражданина утратившим право пользования

Основания:

1. Более 6 месяцев квартира фактически не используется без уважительных причин.
2. Систематическое нарушение прав соседей.
3. Неподтверждение нуждаемости (например, значительное увеличение дохода).

Важно: решение принимается в суде. Конституционный суд РФ запретил передавать освободившиеся комнаты в коммуналке в бессрочное пользование другим жильцам.

Порядок изменения договора: пошаговая инструкция

Контакты для обращений

• Единая горячая линия Минстроя РФ:
  ☎ ###-###-#### (звонок бесплатный)
  📧 gos@minstroyrf.gov.ru
• Госуслуги – раздел «Жильё»:
  gosuslugi.ru
• МФЦ Москва:
  ☎ ###-###-####
  mos.ru/mfc
• Управление жилищной политики г. Москвы:
  ☎ ###-###-####
  📧 housing@mos.ru

Самое главное запомнить

Очень важно:

1. Любые изменения в договоре социального найма фиксируются только в письменной форме через уполномоченный орган.
2. Не подписывайте документы без юридического сопровождения, если не уверены в последствиях.
3. Храните квитанции, чеки и корреспонденцию с органами местного самоуправления — они могут понадобиться в суде.