Многоквартирный дом может быть исключён из состава ТСЖ, если большинство собственников помещений примут соответствующее решение.
В 2026 году процедура регулируется статьями 143, 144, 146 и 161 Жилищного кодекса РФ, а также постановлениями Минстроя и судебной практикой.
Ниже разобраны все ключевые этапы, частые ошибки и контакты, куда можно обратиться за помощью.

Когда это возможно?

• Дом объединён с другими в одном ТСЖ — например, «ТСЖ Тихий центр» обслуживает три дома.
• Внутри дома есть кворум — 50 %+1 собственник голосующей площади.
• Нет судебных запретов — отсутствуют аресты на долю общего имущества, программа реновации прекращена или исключена.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Инициативная группа собирает подписи

Минимум 10 % собственников подают письменное требование о проведении общего собрания собственников помещений (ОСС).
В требовании указываются:

• адрес дома;
• желаемый способ управления: непосредственное управление, УК или создание нового ТСЖ;
• предложенный срок проведения собрания.

Шаг 2. Уведомление о проведении ОСС

Председатель ТСЖ или инициаторы:

1. Размещают уведомление на подъезде, официальном сайте, в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до собрания.
2. Отправляют заказные письма всем собственникам (адрес берётся из ЕГРН).
3. Указывают повестку: «Об изменении способа управления домом и исключении из состава ТСЖ».

Шаг 3. Проведение ОСС и протокол

• Кворум — 50 %+1 голос от общей площади дома.
• Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.
• В протоколе обязательно:
  • дата, время, место;
  • реестр собственников (ФИО, доля, № квартиры);
  • итоги голосования: «за», «против», «воздержались»;
  • подписи председателя и секретаря собрания.

Шаг 4. Уведомление ТСЖ и передача документов

В течение 3 рабочих дней после собрания:

• Отправляется письмо в ТСЖ с копией протокола и реестром собственников.
• ТСЖ обязано передать техническую документацию, акты выполненных работ, договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Шаг 5. Изменение в ЕГРЮЛ и ГЖИ

1. ТСЖ подаёт в налоговую форму Р13014 «Сведения о составе объектов недвижимости» с исключённым домом.
2. Если ТСЖ отказывается — собственники подают заявление в Госжилинспекцию по форме, утверждённой приказом Минстроя 938/пр.
3. Получают выписку из ЕГРЮЛ и уведомление о снятии дома с лицензионного учёта.

Шаг 6. Выбор новой управляющей структуры и оплата ЖКУ

• Если выбрана УК — заключаются договоры управления, УК выставляет счета.
• Если непосредственное управление, собственники заключают прямые договоры с ресурсниками и ТСЖ прекращает начисления.

Частые ошибки

• Подмена ОСС собственников собранием членов ТСЖ. Члены ТСЖ могут принимать решения только по внутренним вопросам; способ управления домом определяют все собственники (ст. 161 ЖК РФ).
• Отсутствие кворума. Если фактически проголосовало 40 % площади, решение незаконно.
• Неправильный расчёт доли. Учитываются только голоса собственников (не квартиросъёмщиков).
• Игнор ГЖИ. Дом остаётся в реестре лицензии старого ТСЖ, и счета продолжают приходить.

Образцы документов

1. Заявление собственника о выходе из членов ТСЖ (применяется, если один собственник хочет выйти, а не весь дом):
   
   

    В Правление ТСЖ «Тихий центр»
    От собственника кв. 45, ул. Лесная, д. 7
    
    Заявление
    Прошу исключить меня из членов ТСЖ «Тихий центр» 
    в связи с переходом к непосредственному управлению. 
    Основание: решение ОСС от , протокол № 3.
    
    Подпись /ФИО/ 
    

2. Повестка ОСС (шаблон):
   • Пункт 1: «Об изменении способа управления многоквартирным домом № 7 по ул. Лесная».
   • Пункт 2: «Об исключении дома из состава ТСЖ «Тихий центр»».

Контакты для обращений

Государственные органы и ЖКХ-надзор

• Госжилинспекция города Москвы
  • Адрес: 127994, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 9.
  • Тел.: +7 (495) -77-75-55
  • Эл. почта: info@gzhil;mos.ru
  • Онлайн-приёмная: gzhil.mos.ru
• ФНС России (регистрация изменений ЕГРЮЛ)
  • Тел.: ###-###-####
  • Онлайн-услуги: service.nalog.ru
• Минстрой России
  • Тел.: +7 (495) -59-10-10
  • Эл. почта: press@minstroyrf.ru

Юридическая и консультационная помощь

• Адвокатский кабинет Крюкова С.В.
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67
  • Эл. почта: info@kryukov-law.ru
  • Специализация: жилищные споры, ТСЖ, судебное представительство;
• Адвокат Сабуров Н.А.
  • Тел.: +7 (926) -23-45-67
  • Эл. почта: saburov-law@mail.ru
• Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК
  • Тел.: +7 (495) -87-65-43
  • Эл. почта: help@asso-tszh.ru
  • Образцы документов, консультации по проведению ОСС.

Практические советы 2026

• Проверяйте ЕГРН — убедитесь, что все собственники актуальны.
• Используйте ГИС ЖКХ — публикуйте уведомления онлайн (п. 3 ст. 45.1 ЖК РФ).
• Фиксируйте факты — ведите видеосъёмку собрания, заверяйте протокол у нотариуса при спорах.
• Следите за сроками — заявление в ГЖИ подаётся в течение 5 дней после решения ОСС, иначе придётся обжаловать в суде.

Если старое ТСЖ не подаёт заявление об исключении дома из ЕГРЮЛ, собственники имеют право подать его самостоятельно через МФЦ или сайт ФНС.
При возникновении споров рекомендуется сразу обращатся к специалистам по жилищному праву.