С 1 марта 2025 года в России действуют новые правила непрерывного управления многоквартирными домами (МКД). Если срок договора или лицензии вашей управляющей компании (УК) подошёл к концу, но новую организацию выбрать не успели, никто не останется без тепла, воды и вывоза мусора. Ниже — подробная памятка, что делать собственникам, самой УК и где искать помощь.

Что изменилось с 20 июня 2025 года

• Принят закон о непрерывном управлении МКД (второе и третье чтения Госдумой ).
• Конституционный суд РФ в Постановлении № 19-П от 18 апреля 2025 года подтвердил: УК обязана продолжать работу, пока не избрана новая.
• С 1 марта 2025 года срок рассмотрения заявления на продление лицензии сокращён с 15 до 10 рабочих дней.
• С 1 сентября 2026 года упраздняются лицензионные комиссии, процедура станет полностью цифровой.

Ситуация 1: у управляющей компании закончилась лицензия, но новую не выбрали

Что делает старая УК

1. Продолжает обязательные работы: содержание общего имущества, отопление, водоснабжение, вывоз ТКО, текущий ремонт.
2. Не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3. В течение 10 рабочих дней может подать заявление в орган жилищного надзора на продление лицензии.

Что делают собственники

• Созывают очередное общее собрание (ОСС) в течение 30 дней после истечения срока действия договора.
• Рассматривают вопрос:
  • продлить договор со старой УК на новый срок;
  • выбрать новую управляющую организацию на конкурсе;
  • перейти на прямое управление (если дом малочисленный).
• Решение принимается простым большинством голосов от общей площади помещений.

Ситуация 2: собственники решили сменить УК

Шаг 1. Подготовительный этап

1. Инициативная группа собственников (не менее 10 % голосов) подаёт письменное уведомление в старую УК о расторжении договора.
2. Уведомление должно быть направлено за 3 месяца до планируемой даты расторжения (п. 7.1 ст. 162 ЖК РФ).

Шаг 2. Проведение общего собрания

• Место и дата: подъезд/двор + онлайн-площадка (если решено).
• Повестка: прекращение полномочий старой УК и выбор новой.
• Кворум: 50 %+1 голос от общей площади.

Шаг 3. Подписание акта приёма-передачи

1. В течение 5 рабочих дней после решения ОСС стороны подписывают акт.
2. В акте фиксируются:
   • сальдо расчётов;
   • перечень общего имущества;
   • передача документации (техпаспорта, схемы инженерных сетей, журналов ОДИ).

Ситуация 3: нежилое здание (офис, торговый центр)

Если собственники помещений в нежилом здании решили сменить управляющую компанию, порядок аналогичен многоквартирным домам, но важны особенности:

• Решение принимается всеми собственниками помещений по долям в общем имуществе.
• Допускается прямое управление — без привлечения УК, если это не противоречит техническим регламентам.

Что грозит, если процедуру проигнорировать

Контакты для обращений

• Жилищный надзор вашего региона
  • Москва: +7 (495) -77-77-77, сайт gz.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -07-42-22, сайт жилищный-контроль.рф
  • Единая федеральная «горячая линия» Минстроя РФ: ###-###-####
• Территориальная управляющая компания (субподряд)
  • Найти через Госуслуги-Дом по адресу дома.
• Жилищная инспекция субъекта РФ
  • Контакты на сайте gosuslugi.ru → раздел «Дом и ЖКХ».
• Общественная организация «ЖКХ Контроль»
  • Телефон: +7 (495) -50-50-50
  • Сайт: жкхконтроль.рф

Краткий чек-лист для собственников

1. Узнайте дату окончания договора (см. ЕПД или сайт «Госуслуги-Дом»).
2. Создайте инициативную группу (10 % голосов).
3. За 3 месяца до даты окончания направьте уведомление старой УК.
4. Проведите ОСС или заочное голосование.
5. Подпишите акт приёма-передачи и опубликуйте решение в ЕИС ЖКХ.

Важно: с 1 сентября 2026 года сроки лицензирования станут ещё короче, а контроль — жёстче. Не откладывайте выбор новой управляющей компании «на последний день»;