Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Содержание

1. Что считается «общим имуществом» в ТСЖ
2. Права собственников на общие помещения
3. Ограничения и запреты при использовании
4. Взносы и платежи: кто и когда должен платить?
5. Продажа квартиры/участка: что происходит с долей в общем имуществе
6. Как разрешать споры
7. Контакты для консультаций и обращений

Что считается «общим имуществом» в ТСЖ

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников МКД/ТСЖ относятся:

• Лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты;
• Коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
• Крыша, несущие конструкции, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование;
• Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства;
• Другие помещения, не являющиеся частями отдельных квартир и предназначенные для обслуживания дома (колясочные, подсобные, подвалы для хранения дров и пр.).

Права собственников на общие помещения

Каждый собственник имеет:

• Долю в праве общей долевой собственности пропорционально площади своего помещения;
• Право голоса на общем собрании ТСЖ (1 м² = 1 голос);
• Право доступа ко всем объектам общего имущества для личного пользования в рамках установленных правил;
• Право требовать от ТСЖ содержания общих помещений в надлежащем состоянии.

Ограничения и запреты при использовании

• Запрещено перепланировка и переустройство без решения общего собрания;
• Нельзя использовать общее имущество в индивидуальных коммерческих целях без согласия 2/3 голосов собственников;
• Нарушение санитарных и противопожарных норм влечёт административную ответственность;
• Размещение рекламы на фасаде, в подъезде или подвале возможно только при наличии договора с ТСЖ и оплате аренды.

Взносы и платежи: кто и когда должен платить?

Вступительный взнос при вступлении в ТСЖ

Фиксируеться в уставе ТСЖ. Обычно это разовый платёж от 1 000 до 10 000 рублей, направляемый на формирование резервного фонда.

Регулярные взносы

• Членские – ежемесячные или ежеквартальные (используются на управление и обслуживание);
• Целевые – разовые сборы на капремонт или установку нового оборудования;
• Добровольные – добровольные пожертвования собственников.

Обязанность оплаты

Взносы обязан оплачивать собственник помещения. Не важно, проживает ли он фактически в квартире или сдаёт её.

Продажа квартиры/участка: что происходит с долей в общем имуществе

1. Переход права: при продаже квартиры автоматически переходит доля в общем имуществе новому собственнику (ст. 290 ГК РФ).
2. Взносы: долги по взносам остаются за прежним собственником. Новый владелец отвечает только с момента регистрации права.
3. Вступительный взнос: если устав ТСЖ требует новый вступительный взнос, его платит покупатель, а не продавец.

Кейс из практики

Собственник А. вступил в ТСЖ, заплатил вступительный взнос 5 000 руб. Через два года продал квартиру собственнику Б. Устав ТСЖ предусматривает повторный вступительный взнос от нового собственника. Следовательно, Б. оплачивает 5 000 руб., а А. не может требовать возврата своего взноса, он «закреплён» за периодом владения А.

Как разрешать споры

• Шаг 1: Письменное обращение в правление ТСЖ с заявлением и копиями документов;
• Шаг 2: Вынесение вопроса на общее собрание;
• Шаг 3: Подача жалобы в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор если нарушены санитарные нормы;
• Шаг 4: Суд (мировой или районный) при сумме иска до 50 000 руб. – упрощённое производство, выше – в порядке искового.

Контакты для консультаций и обращений

Важно: Перед обращением в суд или инспекцию обязательно зафиксируйте нарушение (фото, акты, показания соседей). Храните квитанции об оплате взносов не менее 3 лет.