Муниципальный жилищный фонд города Москвы представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма или по иным основаниям․ Правила использования, порядок перераспределения и изменение вида жилого помещения строго регламентированы Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами правительства Москвы․

Виды жилых помещений муниципального фонда

• Жилые помещения социального использования – предоставляются малоимущим гражданам по договору социального найма;
• Специализированные жилые помещения – используются для временного проживания отдельных категорий граждан (граждане, пострадавшие от ЧС, переселенцы, дети-сироты);
• Жилые помещения для временных иностранных работников – предоставляются по договору найма службы занятости;
• Жилые помещения для временного проживания социально незащищённых категорий – например, бездомные, лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию․

Порядок отнесения жилого помещения к определённому виду

Решение о присвоении помещению определённого вида принимает Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) на основании:

1. Характеристик помещения (площадь, техническое состояние, расположение);
2. Потребности в предоставлении жилья конкретной категории граждан;
3. Муниципальных программ переселения или расселения;
4. Заключений органов социальной защиты населения района․

После принятия решения сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ГИС «Госуслуги ЖКХ»․

Изменение (исключение) ранее присвоенного вида

Исключение из вида возможно в следующих случаях:

• Перевод помещения в нежилой фонд – требуется согласование с ДГИ, Мосжилинспекцией и получение разрешения на перевод;
• Приватизация – после приватизации объект выбывает из муниципального фонда;
• Капитальный ремонт с изменением технического паспорта – если в результате ремонта изменились назначение или категория помещения;
• Изменение потребностей города – если помещение утратило актуальность для ранее предусмотренной категории граждан․

Для изменения вида необходимо подать заявление в РЭУ района (районное единое заказное учреждение) или через «Мои документы»․ Срок рассмотрения – до 30 рабочих дней․

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

1. Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях через МФЦ или Госуслуги;
2. Предоставление комплекта документов (паспорт, сведения о доходах, справки о составе семьи);
3. Прохождение комиссии по жилищным вопросам при районной администрации;
4. Получение направления на заключение договора социального найма;
5. Подписание договора с ГБУ «Жилищник района» в течение 5 рабочих дней после получения направления․

Особенности эксплуатации и содержания объектов

Обязанности по содержанию муниципального жилищного фонда возложены на:

• ГБУ «Жилищник района» – текущий и капитальный ремонт, обслуживание инженерных систем;
• РЭУ района – бухгалтерский учёт, контроль за соблюдением условий договоров;
• УК района – выбор управляющей компании осуществляется жильцами на общем собрании, но утверждается ДГИ․

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся муниципальные квартиры, осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта․ Финансирование – за счёт средств бюджета города Москвы и взносов собственников в случае частичной приватизации․

Ответственность за нарушение правил использования

Контакты для обращений

Центральная горячая линия правительства Москвы:

• Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно);
• Онлайн-чат: mos․ru → раздел «ЖКХ» → «Муниципальное жильё»․

Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ):

• Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 2;
• Телефон: 8 (495) -22-20-20;
• Электронная приёмная: dgi@mos․ru․

Многофункциональные центры «Мои документы»:

• Поиск ближайшего МФЦ: mos․ru/pgu/ru/md;
• Единый номер записи: 8 (495) -55-55-55․

Госуслуги (федеральный портал):

• Сайт: gosuslugi․ru → «Жильё» → «Муниципальное жильё»;
• Приложение «Госуслуги Москвы»: доступно в App Store и Google Play․

Алгоритм быстрого обращения

1. Определите район проживания;
2. Запишитесь через mos․ru или «Мои документы» на приём в РЭУ района;
3. Подготовьте паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие основания обращения;
4. Получите консультацию и направление на дальнейшие действия․

Важно: все заявления и документы на отнесение/изменение вида жилого помещения можно подать дистанционно через портал mos․ru без личного визита в офис․