Маневренный жилищный фонд (МЖФ), это специально выделенная часть государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенная для временного проживания граждан в строго определённых законом случаях. Ниже подробно раскрываются:

• для кого и при каких условиях создаётся фонд;
• как получить квартиру из МЖФ;
• как оформить регистрацию и приватизировать жильё;
• какие контакты и инстанции помогут решить возникающие вопросы.

Что такое маневренный жилищный фонд

МЖФ формируют органы местного самоуправления или субъекты РФ за счёт:

1. покупки квартир на вторичном рынке;
2. закупки новостроек по результатам конкурсов;
3. передачи в управление вакантных служебных квартир.

Жилые помещения МЖФ не предназначены для постоянного проживания и относятся к временному, возмездному пользованию (плата за наём и коммуналку взимается в полном объёме, если иное не установлено решением муниципалитета).

Кто имеет право получить жильё из МЖФ

Жилищный кодекс РФ (ст. 95) закрепляет два основных основания:

Капитальный ремонт или реконструкция дома

Граждане, проживающие по договору социального найма в помещениях, подлежащих капремонту/реконструкции, могут быть переселены в квартиры МЖФ на период проведения работ. Договор найма заключается:

• на срок до завершения ремонта;
• с обязательным возвращением в отремонтированное жильё.

Чрезвычайные ситуации

К жилищу из МЖФ могут быть временно поселены:

• пострадавшие от ЧС (землетрясения, пожары, взрывы);
• граждане, выселяемые из ветхого или аварийного жилья;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до предоставления им постоянного жилья.

Пошаговая инструкция по получению жилья из МЖФ

Шаг 1. Подтвердите основание

Соберите пакет документов, подтверждающих право на временное жильё:

• акт обследования жилищных условий (для аварийного фонда);
• решение администрации о переселении в связи с капремонтом;
• справка МЧС, полиции или больницы при ЧС.

Шаг 2. Обратитесь в жилищную комиссию

Заявление подаётся в:

1. Муниципальный жилищный отдел (МКУ «Управление жилищной политики», «Жилищный отдел» и т. д.);
2. МФЦ.

Шаг 3. Получите направление и заключите договор найма

Если комиссия одобрит заявление, вам выдадут:

• направление на вселение;
• проект договора найма жилого помещения МЖФ.

Шаг 4. Оформите регистрацию

В течение 7 дней после вселения нужно встать на временный учёт по месту пребывания через Госуслуги или паспортный стол.

Приватизация и переход в постоянное пользование

Важно! Квартира из МЖФ по умолчанию не подлежит приватизации. Однако:

• если после капремонта вам предложат другую постоянную квартиру (например, взамен снесённого аварийного дома), её можно приватизировать по общим правилам;
• дети-сироты после достижения 18 лет получают постоянное жильё из специализированного жилищного фонда, которое можно приватизировать не ранее чем через 5 лет безвозмездного пользования (ст. 103 ЖК РФ).

Оплата и коммунальные услуги

Плата за проживание в МЖФ включает:

1. найм жилого помещения (ставка устанавливается муниципалитетом);
2. коммунальные услуги по тарифам поставщиков.

Льготы и субсидии, предусмотренные для вас как малоимущего или инвалида, сохраняются (обращайтесь в управление социальной защиты населения).

Список контактов для обращений

Примеры из практики (2024-2026 гг.)

• Пермский край: по иску прокуратуры муниципалитет увеличил маневренный фонд в Нытвенском районе для переселения 60 человек из аварийного жилья.
• Камчатка: в Петропавловске-Камчатском закуплено 41 квартира после землетрясения 2024 г.; все пострадавшие получили жильё в течение 10 дней.
• Ставрополье: в Предгорном округе после вмешательства прокуратуры впервые создан муниципальный МЖФ из 15 квартир.

Часто задаваемые вопросы

По всем возникающим вопросам обращайтесь в органы, указанные в таблице выше, или оставьте заявку на портале Госуслуги.