Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Зачем ТСЖ подаёт иски к собственникам

Согласно ст. 138, 144, 153–157 ЖК РФ и постановлению Пленума ВС РФ № 22 от товарищество собственников жилья обязано:

• собирать взносы и платежи за жилищно-коммунальные услуги;
• обеспечивать содержание общего имущества;
• взыскивать образовавшуюся задолженность в суде в интересах всех собственников дома.

Виды исков, которые может предъявлять ТСЖ

1. Взыскание долгов по ЖКУ (вода, тепло, электричество, капремонт).
2. Взыскание взносов на содержание общего имущества.
3. Уплата неустойки (пени) по ст. 155 ЖК РФ.
4. Компенсация причинённого ТСЖ ущерба (затопление подъезда, порча инженерных сетей и др.).
5. Обязание собственника допустить ремонт/осмотр (ст. 166 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция: как ТСЖ подать иск

Шаг 1. Подготовка документов

• Копия устава ТСЖ.
• Протокол общего собрания или правления о выборе председателя и полномочии подавать иски.
• Договор управления/уставные документы, подтверждающие тарифы.
• Расчёт задолженности (журнал начислений, платёжные ведомости, акт сверки).
• Копии квитанций и уведомлений должнику.

Шаг 2. Выбор способа судебной защиты

Шаг 3. Оплата госпошлины

Для физлиц при сумме иска до 1 000 000 ₽ — освобождение от госпошлины (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).
При превышении лимита: 0,5 % сверх 1 000 000 ₽, но не менее 2 000 ₽.

Образцы документов

Исковое заявление (в районный суд)

(скачать в формате Word/PDF — см. контакты ниже)

В __________ районный суд г. _________
Истец: ТСЖ «___________»
Юр. адрес: ______________________
ОГРН: _________________________
Председатель: __________________
Ответчик: Иванов И.И.
Адрес: г. _______, ул. _______, д. ___, кв. ___
Цена иска: 87 345 ₽ 23 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
 ...(текст изложить в соответствии с требованиями ст. 131–132 ГПК РФ)
 ...
Приложения:
Квитанции и расчёт долга – 3 л.
Копии уведомлений – 2 л.
Протокол общего собрания – 5 л.
Квитанция об оплате госпошлины – 1 л.
 

Заявление о судебном приказе (в мировой суд)

(скачать в формате Word/PDF — см. контакты ниже)

Мировому судье судебного участка № __
г. ____________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче судебного приказа

...
 

Как собственнику защититься

• Проверить срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ).
• Оспорить обоснованность тарифов и начислений.
• Ходатайствовать о предоставлении оригиналов платёжных поручений.
• Заявить самостоятельный иск о перерасчёте (ст. 156 ЖК РФ);

Актуальная судебная практика

ВС РФ в Определении от № 58-КГ22-8-К9 указал: суд обязан исследовать не только факт существования долга, но и правомерность самих начислений, подтверждённых протоколами общего собрания и договором управления.

Контакты и сервисы для получения помощи

Бесплатные консультации

• Федеральная служба судебных приставов (ФССП)
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
  fssprus.ru
• Госжилинспекция РФ
  Телефон: ###-###-####
  gzhi.gov.ru
• Госуслуги «Юридическая помощь»
  gosuslugi.ru/help/juristical

Платные юридические сервисы

• КИРПИКОВ И ПАРТНЁРЫ
  Тел.: +7 (922) -8-98-223, +7 (922) -8-98-224
  kpartners.ru
• ЮрКлуб КонсультантПлюс
  Тел.: +7 (495) -39-60-60
  consultant.ru

Скачать готовые шаблоны

Шаблоны исков, заявлений и договоров можно получить бесплатно на нашем портале:
tsj-helper.ru/templates
При скачивании потребуется указать только e-mail для отправки ссылки.

Чек-лист перед подачей иска

1. ✅ Должнику направлены два письменных уведомления с уведомлением о вручении (30 дней до иска).
2. ✅ Сумма долга подтверждена расчётом и подписана председателем/бухгалтером.
3. ✅ Есть решение общего собрания о взыскании долгов.
4. ✅ Госпошлина рассчитана и оплачена (если не освобождены).
5. ✅ Подготовлено по 3 экземпляра документов на каждого ответчика и суд.

Важно! Судебная практика показывает: при грамотном оформлении документов ТСЖ выигрывает ≈ 90 % дел о взыскании долгов ЖКУ. Не затягивайте, ведь пени продолжают расти ежедневно.

Статья подготовлена на основе актов ВС РФ и материалов КонсультантПлюс по состоянию на .
Перед использованием документов рекомендуем уточнить изменения законодательства.