С 2017 года москвичи получают новое качественное жильё в рамках программы реновации․ Сегодня, в 2026 году, купить квартиру в новостройке, построенной по этой программе, можно не только за наличные, но и с помощью специализированной ипотеки․ Ниже — подробная инструкция: от выбора банка до получения ключей․
Что такое «ипотека под реновацию»
Это ипотечный кредит, выдаваемый под залог приобретаемой квартиры в доме, возведённом в рамках городской программы реновации жилищного фонда Москвы․ Отличие в том, что:
- Залогом служит именно новая квартира (в отличие от обычной ипотеки, где можно заложить и другое имущество)․
- Государство частично субсидирует процентную ставку, если семья соответствует условиям льготных программ (семейная ипотека, «Дальневосточная ипотека», материнский капитал)․
- Срок ожидания сделки снижается — застройщик уже аккредитован банками-партнёрами․
Какие программы доступны в 2026 году
«Семейная ипотека 6 %» (обновлённые условия с )
Ключевые изменения:
- Кредит оформляется на семью, оба супруга обязаны быть созаёмщиками․
- Доход семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на человека в Москве (в 2026 г․ — 48 942 ₽)․
- Максимальная сумма, 12 млн ₽ на покупку квартиры в новостройке (включая реновацию)․
Ипотека с материнским (семейным) капиталом
Можно использовать:
- Первоначальный взнос — до 100 % сертификата (в 2026 г․ размер МСК — 630 372 ₽)․
- Досрочное погашение части долга без комиссий․
«Московская ипотека 2026» от столичных банков
| Банк | Ставка от | Первоначальный взнос | Особенность |
|---|---|---|---|
| СберБанк | 5,9 % | 15 % | Одобрение по 2 документам при Digital-ипотеке |
| ВТБ | 5,7 % | 10 % | Скидка 0,3 % при покупке «дома реновации» в ипотечной ипотеке |
| Газпромбанк | 5,5 % | 0 % | Для участников зарплатного проекта |
Пошаговая схема получения ипотеки на квартиру реновации
- Подтвердите статус участника программы реновации через портал mos․ru или МФЦ․
- Выберите квартиру на сайте «Московские кварталы» (новый цифровой сервис мэрии)․
- Сравните условия банков в ипотечном калькуляторе (ссылки ниже)․
- Подайте заявку онлайн, одобрение за 1–3 дня․
- Оформите ДДУ (договор долевого участия) и зарегистрируйте его в Росреестре․
- Подпишите кредитный договор и застрахуйте квартиру․
- Получите ключи и акт приёма-передачи в УК нового дома․
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Да, но потребуется согласие банка и покупатель должен будет либо погасить ваш кредит, либо перевести долг на себя (ипотечное переуступительное право)․
Повлияет ли перепланировка на ипотеку?
Любые изменения должны быть согласованы с застройщиком и банком до регистрации права собственности․ После оформления квартиры перепланировка возможна только после полного погашения кредита․
Как ускорить одобрение?
- Оформите цифровую подпись и загрузите документы через «Госуслуги»․
- Подайте одновременно заявки в 2–3 аккредитованных банка (безопасно, так как делают одну кредитную историю)․
Контакты для обращений
- Единая справочная Москвы по реновации
8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
https://www․mos․ru/renovation - СберБанк, льготные программы
8 (800) -55-55-50
Онлайн-заявка на ипотеку реновации - ВТБ, ипотечный центр
8 (800) -00-24-24
Калькулятор ипотеки реновации - Газпромбанк, Москва
8 (800) -00-07-01
Подать заявку онлайн - Портал «Госуслуги»
Проверка статуса участника реновации
Важно! Все контакты актуальны на 24 марта 2026 года․ Перед обращением уточняйте режим работы и возможные онлайн-форматы из-за праздников и профилактических работ․