Что такое Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС)?
ФРЖС, это ключевой государственный институт, созданный на базе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) и фонда РЖС (Российский жилищный фонд). С 24 сентября 2025 года организацию возглавил Александр Плутник, ранее занимавший пост генерального директора АИЖК.
Основные цели ФРЖС:
- Развитие ипотечного кредитования по всей стране.
- Финансирование строительства доступного жилья.
- Обеспечение граждан кредитами под сниженные ставки;
- Поддержка программы «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека».
Основные ипотечные программы ФРЖС в 2026 году
Семейная ипотека
Условия 2026:
- Ставка: от 5,1 % годовых.
- Первоначальный взнос: минимум 15 %.
- Срок: до 30 лет.
- Кто может получить: семьи с 1-м или 2-м ребёнком, родившимся после .
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. Маткапитал можно направить:
- На первоначальный взнос.
- На погашение основного долга и процентов.
Дальневосточная ипотека
- Ставка: 0,1–2 %.
- Регионы: Дальневосточный федеральный округ, Забайкальский и Бурятия.
- Семейный статус: не важен.
Ипотека для IT-специалистов
- Ставка: 4,3 %.
- Требования: трудоустройство в аккредитованной IT-компании ≥ 3 месяцев.
Как получить ипотеку через ФРЖС: пошаговая инструкция
- Выбор объекта: квартира в новостройке или готовое жилье от аккредитованного застройщика.
- Подбор программы: семейная, льготная или со ставкой 5,1–6 %.
- Сбор документов: паспорт, СНИЛС, 2-НДФЛ или справка по форме банка, свидетельство о рождении детей.
- Одобрение заявки: онлайн-заявка на сайте ФРЖС или в банке-партнёре.
- Оценка и страхование: независимая оценка недвижимости, полис ДМС и страхование жизни.
Требования к жилью при семейной ипотеке
- Тип объекта: квартира или апартаменты в новостройке или на вторичном рынке.
- Площадь: не менее учётной нормы на человека (от 18 м²).
- Кадастровая стоимость: не выше среднерыночной по региону.
- Застройщик: обязательно аккредитован ФРЖС (список публикуется на frjs.ru).
Калькулятор ипотеки от ФРЖС (онлайн)
На официальном портале доступен калькулятор: calc.frjs.ru. Введите:
- Стоимость квартиры.
- Первоначальный взнос.
- Срок.
- Доход семьи.
Система рассчитает ежемесячный платёж и переплату.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли рефинансировать старую ипотеку по ставке ФРЖС?
Да. Программа «Рефинансирование» доступна для займов, выданных после , при условии, что текущая ставка выше 7 %.
Вопрос 2: Что будет, если у меня третий ребёнок родился после оформления семейной ипотеки?
Вы получаете право на дополнительное снижение ставки до 0,1 % при соблюдении условий.
Вопрос 3: Как подать заявку онлайн?
- Перейти на сайт frjs.ru.
- Выбрать «Подать заявку» → «Семейная ипотека».
- Ввести данные и загрузить сканы документов.
- Получить одобрение в течение 3 рабочих дней.
Контакты для обращений в ФРЖС
- Единый контакт-центр:
8 (800) -55-55-75 (бесплатно по РФ) - Электронная почта:
info@frjs.ru - Официальный сайт:
https://frjs.ru - Личный кабинет заёмщика:
https://lk.frjs.ru - Горячая линия материнского капитала:
8 (800) -00-00-00 - Адрес центрального офиса:
125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, стр. 1, БЦ «Тверской двор» - Режим работы:
Пн-Чт: 9:00–18:00, Пт: 9:00–16:45
Советы заёмщику 2026 года
- Убедитесь, что застройщик аккредитован ФРЖС.
- Оформите страхование жизни и титула до регистрации сделки.
- Следите за новостями: ФРЖС может запускать акции с ещё более низкими ставками.