До 24 марта 2026 года в России продолжает действовать реновационный закон‚ согласно которому тысячи ветхих домов признаются подлежащими сносу. Что делать владельцу квартиры‚ если он хочет сразу купить жильё в новостройке‚ но не дожидаться компенсации? Ипотека дома под снос — отдельная кредитная программа‚ о которой мало кто знает. В этой статье разберёмся‚ как она работает‚ где взять и на кого рассчитывать.
Что такое ипотека дома под снос (реновация)
Ипотека дома под снос — это ипотечный кредит‚ выданный под залог недвижимости‚ которая:
- официно признана ветхой и включена в реновационную программу;
- может быть снесена в течение 1–3 лет;
- даёт право на компенсацию и предоставление равноценного жилья.
Важно: если залога нет — нет и ипотеки. Поэтому банк требует документы о включении дома в реновацию‚ чтобы узаконить будущее получение денег от города или застройщика.
Какие банки уже выдают такую ипотеку
| Банк | Программа | Ставка‚ % год. | Первоначальный взнос | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | «Готовое жильё реновация» | от 6‚7 | 15 % | Требуется справка о включении дома в программу реновации |
| ВТБ | «Реновация +» | от 6‚5 | 10 % | Оформляют по двум документам: паспорт и заявление |
| Газпромбанк | «Ипотека для переселенцев» | от 6‚3 | 0–5 % | Компенсирует первоначальный взнос материнским капиталом |
| Дом.рф | «Госпрограмма реновации» | от 5‚7 | 0 % | Доступна только при одобрении муниципалитета |
Шаг-за-шагом: как оформить ипотеку дома под снос
- Получить статус «включён в реновацию»
Обратитесь в районную администрацию или ГИБДЖ (жилищную инспекцию) за официальным письмом. - Выбрать новостройку
Рассматривайте только те дома‚ которые уже построены или находятся на стадии окончания строительства‚ чтобы избежать ДДУ-рисков. - Подать заявку в банк
Пакет документов:- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о включении в реновацию;
- кадастровый паспорт старой квартиры;
- договор купли-продажи новостройки (или ДДУ).
- Оценка и страхование
Банк назначает независимую оценку старой квартиры‚ чтобы рассчитать возможный размер залога. - Регистрация залога и переход права собственности
После сноса дома залог погашается за счёт компенсации‚ а вы остаётесь владельцем новой квартиры без долгов.
Дополнительные льготы 2026 года
С 2023 года работает программа «новые регионы»‚ позволяющая жителям ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областей получить ипотеку под 6 % годовых. Если ваш дом под снос находится в этих регионах‚ условия становятся ещё выгоднее.
Калькулятор ипотеки под снос
Чтобы быстро рассчитать переплату‚ используйте онлайн-калькулятор на сайте ipoteka.dom.rf. Просто укажите:
- стоимость новой квартиры;
- размер компенсации (оценка старой квартиры);
- желаемый срок;
- ставку банка.
Частые вопросы
Могут ли отказать?
Да‚ если дом не включён в официальный список реновации или срок сноса менее 6 месяцев.
Что будет‚ если снос задержат?
Банк продлевает действие кредитного договора на 1–2 года без изменения ставки.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. Он покрывает первоначальный взнос или снижает долг.
Контакты для обращений
- Сбербанк
Телефон: ###-###-####
Сайт: sberbank.ru
Отдел реновации: ren@sberbank.ru - ВТБ
Телефон: ###-###-####
Сайт: vtb.ru
Центр реновации: renov@vtb.ru - Газпромбанк
Телефон: ###-###-####
Сайт: gazprombank.ru
Горячая линия ипотеки: ip@gazprombank.ru - Фонд «Дом.рф»
Телефон: ###-###-####
Сайт: dom.rf
E-mail: info@dom.rf - Городская служба реновации Москвы
Телефон: ###-###-####
Сайт: renovmos.ru
Ипотека дома под снос — это реальный способ не ждать годами переселения‚ а сразу купить новую квартиру. Главное — подтвердить статус дома‚ выбрать подходящий банк и правильно оформить документы. Удачи в вашем новом доме без суеты и старого фундамента!