Актуально на

Содержание

1. Что такое ТСЖ и для чего нужна эта инструкция
2. Ключевые документы и регламенты
3. Роли и ответственность в ТСЖ
4. Общее имущество дома: зоны ответственности
5. График плановых работ 2026
6. Действия при авариях и ЧП
7. Контакты для обращений

Что такое ТСЖ и для чего нужна эта инструкция

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в одном доме․ Основная цель ТСЖ — управление, эксплуатация, обслуживание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и его общего имущества․

Эта инструкция описывает, как правильно эксплуатировать дом в рамках ТСЖ, чтобы сохранить безопасность, комфорт и имущественную ценность для всех собственников․

Ключевые документы и регламенты

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 13–15), основа правового положения ТСЖ․
• Устав ТСЖ — коллективный корпоративный договор: цели, порядок управления, ответственность․
• Инструкция по эксплуатации МКД — технический документ, который застройщик обязан передать ТСЖ в течение 1 дня после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Приказ Минстроя № 45/п․ 13)․
• Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491)․
• Должностные инструкции председателя, управляющего, бухгалтера, инженеров․

Роли и ответственность в ТСЖ

Общее имущество дома: зоны ответственности

1. Кровля и фасад
   • Плановый осмотр — 2 раза в год (весна/осень)․
   • Очистка водостоков — ежеквартально;
   • Замена поврежденных элементов — в течение 5 дней после выявления․
2. Подвалы и техэтажи
   • Проверка гидроизоляции, вентиляции — ежемесячно․
   • Обработка от плесени, по необходимости․
3. Инженерные сети
   • Тепловые пункты — техосмотр 2 раза в год․
   • Лифты, ежемесячное ТО, ежегодное Госэкспертиза․
   • Система пожарной безопасности — ежеквартальная проверка․
4. Придомовая территория
   • Освещение — ежедневный контроль․
   • Уборка мусора — ежедневно․
   • Покос газонов — 2 раза в месяц (сезон)․

График плановых работ 2026

Действия при авариях и ЧП

1. Отключение электричества
   • Немедленно вызвать аварийную бригаду Мосэнерго: 112 или +7 (495) -39-59-00․
   • Информировать управляющего и председателя․
2. Прорыв водопровода/канализации
   • Закрыть стояковые краны․
   • Вызвать аварийную службу «Водоканал»: 112 или +7 (495) -36-06-33․
   • Организовать временные меры (насосы, емкости)․
3. Газовая утечка
   • Эвакуировать жильцов, отключить электричество․
   • Вызвать Мосгаз: 112 или +7 (495) -88-22-22․

Контакты для обращений

7․1 Внутри ТСЖ

• Дежурная диспетчерская ТСЖ:
  ☎ +7 (495) -23-45-67
  ✉ dispatch@tsj-example․ru
  🕒 Круглосуточно
• Приемная председателя:
  ☎ +7 (495) -23-45-69
  ⏰ Пн–Пт 09:00–18:00

7․2 Внешние аварийные службы

7․3 Государственные и муниципальные органы

• Жилищная инспекция г․ Москвы
  ☎ +7 (495) -77-77-77
  ✉ info@gzhil․ru
• МФЦ «Мои Документы» (оформление ТСЖ, внесение изменений в ЕГРЮЛ)
  ☎ +7 (495) -00-05-00
  🌐 mos․ru/mfc

Соблюдение данной инструкции гарантирует сохранность общего имущества, безопасность жильцов и рост рыночной стоимости квартир․ Все вопросы и предложения просьба направлять на электронную почту info@tsj-example․ru или звонить в диспетчерскую +7 (495) -23-45-67․