Что такое имущество МУП и почему оно выставляется на торги
Муниципальное унитарное предприятие (МУП) — организационно-правовая форма‚ которая не наделена правом собственности на имущество‚ закреплённое за ней. Всё имущество находится в муниципальной собственности и передано предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Имущество МУП выставляется на торги в следующих случаях:
- ликвидация предприятия;
- арест по решению суда или ФНС;
- приватизация имущественного комплекса или отдельных объектов;
- санация или банкротство.
Как формируется перечень имущества к продаже
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1466 от и статье 87 Федерального закона «О приватизации»‚ состав имущества определяется в передаточном акте‚ который утверждается:
- муниципальным образованием;
- конкурсным управляющим (в рамках банкротства);
- органами Росимущества (если речь идёт о федеральном имуществе).
В акте указываются:
- кадастровые номера и технические характеристики объектов недвижимости;
- инвентарные номера движимого имущества;
- остаточная балансовая стоимость и начальная цена лота;
- обременения‚ в т.ч. залоги и аренда.
Где и как проходят торги
Единая цифровая платформа «Федеральное имущество онлайн»
С 2022 года Росимущество реализует имущество через единый сервис Федеральное имущество онлайн. В личном кабинете заявителя доступны:
- поиск лотов по регионам и типу имущества;
- оплата задатка (обычно 5–10 % от начальной цены);
- онлайн-участие в аукционе (открытый или закрытый формат).
Важно: на период с функция «Подать заявку» временно недоступна — можно только просматривать сведения.
Региональные и муниципальные торговые площадки
Для муниципального имущества чаще используются:
- РТС-тендер (www.rts-tender.ru);
- Электронный аукционный дом (ЭАД) (www.eetp.ru);
- Сбербанк-АСТ (www.sberbank-ast.ru);
- Росэлторг (www.roseltorg.ru).
Публичные торги без электронной площадки
Если аукцион признан несостоявшимся (не было заявок)‚ имущество может быть продано на комиссионных началах без повторных торгов. В этом случае покупатель заключает договор купли-продажи напрямую с муниципалитетом или Росимуществом.
Пример из практики
Квартира в Кинешме (Ивановская обл.)
Объект: квартира 52‚6 м²‚ кадастровый № 37:25:020324:80;
Адрес: ул. Комсо-Лот No 1 мольская‚ д. 5‚ кв. 2.
Статус: незаложенное имущество‚ передано в управление МУП «Кинешмаводоканал».
Торги: выставлены 05 дек. 2025 г.‚ начальная цена 2 340 000 руб.‚ задаток 234 000 руб.
Результаты аукциона будут опубликованы в Официальном бюллетене Росимущества (выпуск от ).
Пошаговая инструкция покупателя
- Регистрация. Создаём аккаунт на нужной торговой площадке и подтверждаем электронную подпись (ЭЦП).
- Поиск лота. Фильтруем по типу «Муниципальное унитарное предприятие»‚ региону и дате торгов.
- Изучение документов. Скачиваем извещение‚ передаточный акт‚ выписку ЕГРН‚ техпаспорт‚ договор аренды (если есть).
- Осмотр. Записываемся на предварительный осмотр объекта (обычно за 3–5 рабочих дней до аукциона).
- Заявка и задаток. Подаём заявку и перечисляем задаток на спецсчёт площадки.
- Аукцион. Участвуем в формате «Открытый аукцион повышения» или «Понижения цены до первого предложения».
- Регистрация в Росреестре. Получаем договор купли-продажи и подаём на регистрацию перехода права.
Налоговые и юридические нюансы
- НДС: обычно 20 %‚ но если муниципалитет применяет упрощёнку‚ НДС может быть «включён» в цену.
- Земельный налог: после регистрации квартиры покупатель становится плательщиком земельного налога.
- Арендаторы: если объект сдан в аренду‚ договор переходит к новому собственнику до окончания срока.
- Обременения: при наличии ареста или залога необходимо получить письменное согласие пристава или залогодержателя.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / Email | Адрес / Онлайн-сервис |
|---|---|---|
| Росимущество (центральный аппарат) | +7 (495) -47-27-27 info@rosim.ru | 109012‚ Москва‚ ул. Скатертный переулок‚ д. 3 https://www.rosim.ru → «Продажа» |
| Федеральное имущество онлайн | ###-###-#### (круглосуточно) | https://fedproperty.ru → Личный кабинет |
| Минимущество Кинешмы | +7 (49331) —20-26 property@kineshma-iv.ru | 155800‚ Ивановская обл.‚ г. Кинешма‚ ул. Ленина‚ д. 35‚ каб. 214 |
| Поддержка ЭТП «Сбербанк-АСТ» | +7 (495) -88-00-77 support@sberbank-ast.ru | https://www.sberbank-ast.ru → Раздел «Муниципальные торги» |
Частые вопросы
Можно ли купить имущество МУП без проведения торгов?
Да‚ если аукцион признан несостоявшимся дважды или решён прямой выкуп по ст. 87 Закона о приватизации.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да‚ при покупке жилого помещения через электронный аукцион допускается оплата материнским (семейным) капиталом.
Какие риски при покупке арестованного имущества?
Главный риск — непогашенный арест. Перед регистрацией необходимо получить из приставов постановление о снятии ареста.