Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Если вы работаете в крупном трудовом коллективе, где действует собственный жилищный или жилищно-строительный кооператив, у вас есть реальный шанс получить квартиру без ипотечных процентов и почти без банковских справок. Ниже, пошаговая инструкция и список контактов, куда обращаться.

Что такое «рабочий» жилищный кооператив

Жилищный (ЖСК) или жилищно-накопительный кооператив (ЖНК), это некоммерческое объединение граждан, которые скидываются деньгами на строительство или покупку дома, а затем получают в нем квартиры в собственность после полной оплаты своего «пая». В рабочем коллективе кооператив часто создаётся при поддержке профсоюза или администрации предприятия, что упрощает согласования и даёт дополнительные гарантии.

Кому подходит такая схема

Работникам предприятий, у которых есть действующий кооператив или есть шансы его создать.
Гражданам РФ, а также иностранцам с видом на жительство, официально трудоустроенным в организации-учредителе ЖСК/ЖНК.
Тем, кто готов вносить паевые взносы от 30 % до 60 % стоимости квартиры сразу, а оставшуюся часть, частями в течение 1-5 лет.

Как вступить в кооператив и выбрать квартиру

Уточните, есть ли кооператив на вашем предприятии.
Зайдите в профсоюз, отдел кадров или бухгалтерию. Спросите: «Какие жилищные программы действуют для сотрудников?»
Соберите минимальный пакет документов.
- паспорт РФ (или паспорт иностранного гражданина + ИНН);
- трудовой договор или справка 2-НДФЛ (подтверждает вашу «принадлежность» к коллективу);
- заявление на вступление в ЖСК/ЖНК (форма выдаётся в кооперативе).
Получите разъяснение по уставу кооператива.
Устав определяет размер первоначального взноса, график платежей, санкции за просрочку и порядок выбора квартиры.
Выберите квартиру.
В большинстве случаев предлагаются:
- Новостройки, возводимые за счёт кооператива;
- Готовые квартиры, выкупаемые кооперативом у застройщика.
Для сотрудников предприятия квоты часто закрепляются заранее; вы просто выбираете этаж и планировку.
Подпишите договор участия и Соглашение о бронировании.
Документы регистрируются в ФНС в течение 3–4 дней.
Вносите паевые взносы по реквизитам кооператива.
Как только сумма ваших взносов достигнет 100 % стоимости квартиры, право собственности переходит к вам.
Оформите право собственности.
После ввода дома в эксплуатацию кооператив передаёт вам:
- акт приёма-передачи;
- правоустанавливающие документы;
- заявление в Росреестр (можно подать через МФЦ).

Какие риски существуют и как их минимизировать

Риск	Как защититься
Задержка ввода дома	Убедитесь, что кооператив включён в реестр ФНС и застройщик имеет разрешение на строительство.
Рост пайового взноса	Фиксируйте цену квартиры в договоре в рублях с привязкой к потребительской корзине.
Невозможность зарегистрировать право собственности	Включите в договор обязанность кооператива передать квартиру в собственность в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Плюсы и минусы рассрочки через кооператив

+ Нет процентов, как в ипотеке.
+ Оформление без справок о доходах.
+ Возможность использовать материнский капитал и субсидии.
– Квартира переходит в собственность только после 100 % оплаты паев.
– Если вы выбываете из кооператива досрочно, возвращаются только внесённые деньги без индексачи.

Контакты для обращения

Государственные органы и реестры

Росреестр — проверка застройщика и регистрация права собственности
rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
ФНС России — проверка включения кооператива в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
nalog.gov.ru

Юристы по недвижимости (для проверки документов)

КонсультантПлюс, справочная правовая система
consultant.ru
Юридическая коллегия «Гарант-Недвижимость» (Казань)
Телефон: +7 (843) -00-11-20
E-mail: help@gnkazan.ru

Жилищный кооператив при предприятии, это реальный способ получить квартиру в рассрочку без ипотечных процентов. Главное, внимательно изучить устав, проверить документы и своевременно вносить паевые платежи. Если коллектив ещё не имеет кооператива, соберите группу из 5–10 заинтересованных коллег и обратитесь в местный Центр поддержки предпринимательства — они подскажут, как зарегистрировать ЖСК с господдержкой.

И вот мне квартиру дает жилищный мой рабочий кооператив