Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это самый надёжный способ взять управление своим домом в свои руки, повысить качество услуг и прозрачность расходов․ Ниже — самая свежая и проверенная на практике инструкция, актуализированная под март 2026 года․

Почему именно сейчас?

• с вступили в силу обновлённые правила уведомления собственников через ГИС ЖКХ;
• в 2023–2025 гг․ ФНС начала массово отказывать в регистрации ТСН из-за «неправильного» наименования — мы знаем, как избежать риска;
• тарифы управляющих компаний растут, а ТСЖ позволяет экономить от 10 до 30 % бюджета дома․

ТСН или ТСЖ — что правильно?

Организационно-правовая форма — ТСН (товарищество собственников недвижимости)․
Вид — ТСЖ (товарищество собственников жилья)․
С 2024 года во всех регионах регистрируют именно ТСЖ, если речь идёт о многоквартирном доме․ Слово «ТСН» оставляют только в уставе․ Перед подачей документов сверьте актуальные регистрации вашей ИФНС за последние 3 месяца․

Кто помогает «с первого раза»

• Домсканер, юристы, помогшие оформить более 1000 ТСЖ/ТСН по всей России․ Ниже — перечень уже созданных товариществ и координаты для связи․

Готовые примеры товариществ

1. ТСЖ «Уют», ИНН 6205000965, Рязанская обл․, г․ Спас-Клепики, ул․ Московская, д․ 19
2. ТСЖ Изумрудная, 24, ИНН 7716954240, г․ Москва, ул․ Изумрудная, д․ 24
3. ТСЖ «Щорса23», ИНН 3305801748, Владимирская обл․, г․ Ковров, ул․ Щорса, д․ 23
4. ТСЖ «Пестеля 1/12», ИНН 7840103318, г․ Санкт-Петербург, ул․ Пестеля, д․ 1/12 лит․ А
5. ТСЖ «Солнышко» и многие другие — полный список доступен на сайте․

Этапы создания ТСЖ в 2026 году

Этап 1; Подготовка

1. Изучите ЖК РФ (ст․ 136–148)․
2. Поговорите с соседями — нужно >50 % голосов всех собственников․
3. Составьте проект устава (шаблон можно получить у специалистов Домсканера)․
4. Получите реестр собственников:
   • от управляющей компании в течение 5 дней после письменного запроса;
   • или закажите выписки из ЕГРН и соберите реестр самостоятельно․
5. Составьте повестку собрания:
   • избрать председателя и секретаря собрания;
   • выбрать способ управления, ТСЖ;
   • утвердить устав;
   • выбрать регистратора (будущий председатель ТСЖ);
   • определить порядок уведомления собственников․

Этап 2․ Уведомление

Как:

• через ГИС ЖКХ — обязательно с ;
• заказное письмо каждому собственнику;
• вручение под роспись или повешение в общедоступном месте (если собрания такой способ уже утвердили)․

Когда: не позднее чем за 10 дней до даты начала собрания․

Этап 3․ Проведение общего собрания

• Форма: очно-заочная (сбор бюллетеней)․
• Кворум: 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников․
• Оформите протокол: подписи всех, кто голосовал «за»․

Этап 4․ Регистрация в ИФНС

1. Подать заявление по форме Р11001 + устав + протокол + квитанция госпошлины 4 000 ₽․
2. Зарегистрировать ТСЖ в ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня)․
3. Получить выписку ЕГРЮЛ и постановку на налоговый учёт․

Этап 5․ Уведомление заинтересованных лиц

• ГЖИ — внести сведения в реестр лицензий (вместо управляющей компании)․
• Ресурсоснабжающие организации — о переходе на прямые договоры․
• Банк — открыть расчётный счёт ТСЖ․

Самые частые ошибки и как их избежать

Готовы начать? Контакты для обращений

Юридическая компания «Домсканер»

☎ Телефон: +7 (495) -50-37-79
🕘 Часы работы: ежедневно с 08:00 до 18:00 по московскому времени
📱 WhatsApp / Telegram: +7 (495) -50-37-79
✉ E-mail: info@domscanner․ru
🌐 Сайт: domscanner․ru/article/119

Если остались вопросы — напишите в мессенджер или позвоните, мы проконсультируем бесплатно и поможем собрать весь пакет документов «под ключ»․

1. Определитесь с названием и уставом․
2. Получите актуальный реестр собственников․
3. Создайте повестку и проект решений․
4. Уведомите всех собственников (ГИС ЖКХ + письма)․
5. Проведите собрание и оформите протокол․
6. Подайте документы в ИФНС и получите ЕГРЮЛ․
7. Уведомите ГЖИ, РСО, банк и начните управлять домом самостоятельно!

Удачного собрания и прозрачного управления вашим домом!