Дата публикации: 23 марта 2026 г.
Актуальность: программа реновации столицы продолжается, в 2026 году идёт активная реализация первого и второго этапов, а на отдельных площадках уже стартовал третий этап.
Содержание
- Подготовительный этап (контрольный список до старта)
- Проектирование и согласование
- Выравнивание площадки и временная инфраструктура
- Фундамент и нулевой цикл
- Возведение корпуса (каркас, стены, перекрытия)
- Инженерия и коммуникации
- Фасадные и внутренние работы
- Ввод в эксплуатацию и переселение жителей
- Контакты для обращений
Подготовительный этап: что происходит до первой кирпичной стены
- Снос ветхого фонда. На участке демонтируются старые пятиэтажки или аварийные дома, вывозится строительный мусор.
- Геологические изыскания. Инженеры бурят шурфы (обычно 6–12 точек) для анализа грунтов и определения типа фундамента.
- Оценка инфраструктурной нагрузки. Рассчитываются мощности сетей водоснабжения, электричества, теплоснабжения и канализации. При необходимости строятся новые трансформаторные подстанции, котельные, коллекторы.
- Оформление разрешений.
- Градостроительный план участка (ГПЗУ);
- Разрешение на строительство (РС);
- Разрешение на земляные работы (ордер Мосгосстройнадзора);
- Экспертиза проектной документации (Главгосэкспертиза).
Проектирование и согласование
Срок: 4–8 месяцев (параллельно с подготовкой площадки, если участок уже освобождён).
Ключевые процессы:
- Разработка проектной документации. Включает архитектурные, конструктивные, инженерные разделы и схему благоустройства.
- Публичные слушания. Жители района могут оставить замечания, которые подлежат обязательному рассмотрению.
- Согласование в Мосгосстройнадзоре и Мособлэкспертизе. После положительного заключения выдаётся разрешение на строительство.
Выравнивание площадки и временная инфраструктура
- Выравнивают поверхность, устанавливают временный забор и пункт охраны.
- Монтируют бытовые вагончики для персонала, складские контейнеры для материалов.
- Строят временные дороги, прокладывают временные сети электроснабжения и водоснабжения (мощность до 200 кВт).
Фундамент и нулевой цикл
| Вид фундамента | Средний срок | Особенности реновации |
|---|---|---|
| Монолитная плита | 30–45 дней | Используется при высоком УГВ, позволяет равномерную осадку |
| Ленточный мелкого заложения | 25–40 дней | Экономичен при низкой этажности (до 9 этажей) |
| Свайное поле + ростверк | 20–35 дней | Быстрое решение для слабых грунтов, но требует спецтехники |
После заливки фундамента производится гидроизоляция, утепление цоколя и засыпка котлована.
Возведение корпуса
- Каркас: монолитные железобетонные колонны и плиты перекрытия (срок 2–3 месяца).
- Стены: кирпичная кладка или крупноформатные блоки с утеплением минеральной ватой.
- Лестничные клетки и шахты: возводятся синхронно со стенами, чтобы обеспечить безопасность строителей.
- Перекрытия: монолитные железобетонные плиты толщиной 200–220 мм.
Инженерия и коммуникации
- Водоснабжение и канализация: прокладка стояков Ø110–160 мм, установка коллектора ливнёвки.
- Отопление: подключение к центральной системе или индивидуальной котельной, монтаж тёплых полов.
- Электричество: прокладка кабелей ВВГнг-LS, силовые щиты на каждый подъезд.
- Вентиляция и дымоудаление: приточно-вытяжные установки, противопожарные клапаны.
- Интернет и ТВ: оптоволокно до квартиры, домофония с видеонаблюдением.
Фасадные и внутренние работы
Фасад
- Тёплый фасад: вентфасад из керамогранита + минераловатный утеплитель (λ = 0,039 Вт/м·К).
- Окна: 2-камерный стеклопакет с энергосберегающим покрытием.
- Остекление балконов и лоджий: алюминиевый профиль с шумоизоляцией.
Внутренние работы
- Штробление под электрику и сантехнику.
- Выравнивание стен и полов, укладка стяжки.
- Чистовая отделка: покраска стен, линолеум/ламинат, плитка в санузлах.
Ввод в эксплуатацию и переселение жителей
- Государственная комиссия: проверяет соответствие проекту, безопасность, пожарные нормы.
- Выдача разрешения на ввод (РВЭ): подписывается Департаментом строительства Москвы и Мосгосстройнадзором.
- Оформление прав собственности: через МФЦ или электронную подпись на mos.ru.
- Заселение: жители получают ключи и акт приёма-передачи квартиры.
- Демонтаж временных объектов и благоустройство двора: детские площадки, парковка, озеленение.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по ходу строительства вашего дома по реновации, используйте официальные каналы связи:
- Единая справочная служба мэра Москвы: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно).
- Городской центр реновации:
- Официальный сайт: https://renovmos.ru
- Электронная приёмная: info@renovmos.ru
- Онлайн-чат в мобильном приложении «Мой дом» (iOS/Android).
- Мосгосстройнадзор: +7 -95 955-32-22, ул. Новая Басманная, д. 15.
- Горячая линия Департамента строительства Москвы: +7 -95 622-22-22 (с 9:00 до 18:00).
- Личный приём граждан: записаться можно через портал mos.ru → «Обращения граждан» → «Личный приём».
Важно: при обращении имейте под рукой адрес строящегося дома, номер проекта реновации (указан в уведомлении) и ваши контактные данные для обратной связи.