Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории страны, независимо от формы собственности и целевого назначения․ Его структура, правовой статус и особенности управления регулируются Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г․ № 188-ФЗ․
Основные виды жилищного фонда
- Жилищный фонд коммерческого использования — жилые помещения, используемые собственниками для проживания граждан на возмездной основе (аренда, найм)․
- Специализированный жилищный фонд, жилые помещения, предназначенные для:
- социального найма;
- временного проживания граждан, утративших жилище;
- переселения из аварийного жилищного фонда;
- проживания отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов, детей-сирот)․
- Многоквартирный дом — объект жилищных прав, включающий индивидуальные квартиры и общее имущество (подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы и пр․)․
Правовой режим жилищного фонда
Объекты жилищных прав
Согласно ст․ 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются:
- жилые помещения (квартиры, комнаты);
- многоквартирные дома в целом;
- жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ)․
Право собственности на общее имущество
Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственники квартир в многоквартирном доме имеют долевое право собственности на:
- лестничные клетки, лифты;
- чердаки и подвалы;
- механическое, электрическое и сантехническое оборудование;
- придомовую территорию․
Управление жилищным фондом
Формы управления
- Управляющая организация — юридическое лицо, заключившее договор управления многоквартирным домом (ст․ 162 ЖК РФ)․
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческое объединение собственников, самостоятельно управляющее домом (ст․ 135 ЖК РФ)․
- Директ управление — управление собственниками без привлечения профессиональных организаций (возможно при небольшом количестве квартир)․
Договор управления
Статья 162 ЖК РФ определяет, что договор управления заключается:
- на срок от 1 до 5 лет;
- в письменной форме;
- с обязательным указанием перечня услуг, порядка расчета платы и ответственности сторон․
Финансовые обязательства собственников
Плата за жилищно-коммунальные услуги
Статья 155 ЖК РФ обязывает собственников своевременно и в полном объеме оплачивать:
- содержание и ремонт жилого помещения;
- коммунальные услуги (вода, газ, электричество, отопление);
- взносы на капитальный ремонт․
Последствия неуплаты
При просрочке более 30 дней управляющая организация имеет право:
- начислить пени;
- обратиться в суд для взыскания долга;
- ограничить предоставление коммунальных услуг․
Категории граждан, освобожденные от оплаты ЖКУ
Отдельные граждане могут быть освобождены от оплаты ЖКУ полностью или частично, в т․ч․:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- инвалиды I и II группы;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
- малоимущие семьи (по решению органов соцзащиты)․
Контакты для обращений
По вопросам жилищного фонда, управления домами, задолженности по ЖКУ и получения льгот можно обратиться:
- Государственные органы:
- Минстрой России — minstroy․gov․ru, тел․ +7 (495) -37-10-40
- Госжилинспекция (региональные подразделения) — проверка управляющих компаний
- Жилищные организации:
- Управляющая компания вашего дома (указана в квитанции)
- Региональный оператор капитального ремонта (в каждом субъекте РФ)
- Юридическая помощь:
- Центры правовой помощи гражданам при органах местного самоуправления
- Региональные общественные приемные партии (в т․ч․ «Единая Россия»)
- Единый федеральный портал: gosuslugi․ru, для записи на прием, подачи жалоб и получения справок․
Дата актуализации: ․ Для получения индивидуальной консультации рекомендуем уточнять актуальные контакты на официальных сайтах организаций․