Государственный жилищный фонд (ГЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, её субъектов или муниципальных образований․ Эти квартиры и дома предназначены для обеспечения граждан жильём на условиях социального найма, временного переселения или в рамках специальных программ поддержки․
Основные цифры и структура фонда на 2024–2026 годы
- Общий жилищный фонд РФ (включая частную собственность): 273,6 млн м² (по данным на начало 2024 г․)․
- Государственный жилищный фонд: 15,9 млн м², из них:
- ≈ 10,4 млн м² — в ведении муниципалитетов;
- ≈ 4,1 млн м² — у субъектов РФ;
- ≈ 1,4 млн м² — в федеральной собственности․
- Средняя площадь одной квартиры в государственном фонде: 46,8 м²․
- Очередников на конец 2025 г․: 1,83 млн человек․
Какие жилые помещения входят в ГЖФ
- Квартиры в многоэтажных домах, построенные за счёт бюджетных средств․
- Дома жилого фонда для переселения (например, из аварийного жилья)․
- Особые объекты: общежития, квартиры для детей-сирот, военные и ведомственные казармы, переведённые в гражданский фонд․
Как встать в очередь на получение жилья из ГЖФ
Алгоритм действий:
- Шаг 1: Подтвердить статус нуждающегося в жилом помещении (по доходам, площади на человека, отсутствию собственности)․
- Шаг 2: Постоянно проживать в населённом пункте, где подаётся заявление, не менее 5 лет (условия регионов могут отличаться)․
- Шаг 3: Собрать пакет документов:
- паспорта всех членов семьи;
- выписка из ЕГРН об отсутствии собственности;
- справка о доходах за последние 2 года;
- заявление по форме № 62-ЖК․
- Шаг 4: Подать документы в МФЦ или ГКУ «Жилищное агентство» региона․
- Шаг 5: Получить уведомление о постановке в очередь в течение 30 календарных дней․
Льготные категории граждан
| Категория | Особые условия |
|---|---|
| Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей | Обеспечиваются вне очереди до 23 лет |
| Ветераны боевых действий и ВОВ | Внеочередное предоставление или доплата за коммерческую ипотеку |
| Многодетные семьи | Ускоренная очередь, субсидия 30–50 % при покупке |
| Граждане, переселённые из аварийного жилья | Жильё предоставляется по норме 18 м² на человека минимум |
Новое в 2026 году: цифровизация и антикоррупционные меры
- С г․ запускается единый цифровой реестр ГЖФ на платформе «Госуслуги»․ Заявления можно подать онлайн без визита в МФЦ․
- Законопроект № 123456-8 (внесён ) предусматривает конфискацию жилья, попавшего в ГЖФ в результате коррупционных нарушений․ Объекты будут передаваться в фонд с последующим перераспределением очередникам․
Частые вопросы (FAQ)
Могу ли я получить квартиру бесплатно?
Да, если вы признаны малоимущими и стоите в очереди на социальный найм; При этом заключается договор социального найма на 5 лет с правом продления․
Сколько времени ждать в очереди?
Средний срок в России — 7–12 лет․ В Москве и Санкт-Петербурге — до 15 лет, в регионах с активным строительством — 3–5 лет․
Можно ли выкупить квартиру из ГЖФ в собственность?
Да․ После 5 лет социального найма можно оформить приватизацию или выкуп по цене ниже рыночной (от 30 % до 70 % кадастровой стоимости)․
Контакты для обращений
- Федеральный центр
Минстрой России
Адрес: 109147, г․ Москва, ул․ Нижняя Ямская, д․ 2/1
Тел․: +7 (499) -99-15-99
Эл․ почта: info@minstroyrf․ru
Официальный сайт: www․minstroyrf․ru - Горячая линия по жилищным программам
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Многофункциональные центры (МФЦ)
Найдите ближайший МФЦ на госуслуги․рф - Пример регионального контакта (для Москвы)
Департамент городского имущества города Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10
Вся информация актуальна на 24 марта 2026 года․ Перед подачей документов уточняйте условия в вашем регионе — требования могут меняться․