Что такое государственный технический учет жилищного фонда
Государственный технический учет жилищного фонда (ГТУЖФ) — это система сбора, обновления и хранения сведений о техническом состоянии, характеристиках и эксплуатационных параметрах всех объектов недвижимого жилого фонда на территории Российской Федерации. С 2026 года информация переводится в единую цифровую систему, которая объединит данные из ЕГРН, РСО, ГИС ЖКХ и региональных кадастров.
Кто именно осуществляет учет
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Центральный орган, координирующий весь процесс: ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), куда поступают технические паспорта объектов и сведения об их состоянии. - Региональные филиалы Росреестра
На местах осуществляют приём заявлений, проводят инвентаризацию, обновляют планы и технические паспорта, передают данные в федеральную базу. - Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Исполнительный орган, который фактически выезжает на объект, производит обмеры, фиксирует изменения после перепланировок, ремонтов или достройки, а затем оформляет технический план. - Минстрой России
Разрабатывает нормативные документы, приказы и постановления, определяющие порядок учета, форматы сведений и сроки обновления данных. - Органы местного самоуправления (ОМСУ)
Передают в ГИС ЖКХ информацию о подключении объектов к инженерным сетям, фиксируют аварийность, капитальный ремонт и расселение ветхого жилья. - Управляющие компании (УК), ТСЖ, ЖСК
Ежеквартально обновлять сведения о техническом состоянии общедомового имущества, фиксировать аварии, протечки, передавать данные в региональный Росреестр.
Куда обращаться владельцам жилья
Росреестр
- Онлайн-приёмная: rosreestr;gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru (услуга «Выписка из ЕГРН о технических характеристиках»)
- Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Региональные и муниципальные БТИ
Найдите ближайшее отделение по адресу вашего жилья через официальный сайт Росреестра во вкладке «Приёмные» → «БТИ и кадастровые инженеры».
МФЦ (Мои документы)
- Оформление и выдача технического паспорта за 5–7 дней.
- Подача заявления на обновление сведений после перепланировки.
ГИС ЖКХ
Если ваш дом признан аварийным или включён в программу капремонта:
dom.gosuslugi.ru → «Личный кабинет собственника» → раздел «Технический учет».
Поддержка Microsoft для юридических лиц и ИП
Если вы обслуживаете жилфонд через корпоративные продукты (например, Microsoft 365 или Azure для хранения цифровых паспортов), свяжитесь с Microsoft Support:
- Телефон: ###-###-#### (Россия, бесплатно)
- Чат: support.microsoft.com/ru-ru/contactus
- Центр загрузок: microsoft.com/ru-ru/download
Самое главное помнить
Важно: начиная с 2026 года вся информация о техническом состоянии дома должна быть актуализирована не реже одного раза в год. За непредоставление или недостоверные сведения предусмотрен штраф до 5 000 руб. для физлиц и до 50 000 руб. для юрлиц.
Если вы владелец частного дома, обязательно зарегистрируйтесь в личном кабинете на Госуслугах и проверьте, что ваш объект отображается в ЕГРН с актуальными паспортными данными. При необходимости сразу закажите техпаспорт через МФЦ или БТИ.