Генеральный план (генплан) — это основной градостроительный документ, определяющий развитие муниципального образования на долгосрочный период (обычно 20‑30 лет). В королевском генплане 2015‑2036 гг., а также в обновлённом варианте, утверждённом в 2022 году и продленном до 2041 года, фиксируются зоны застройки, места размещения социальной инфраструктуры, а также перечень объектов, подлежащих реновации.

Зачем нужен генплан?

• Перспектива развития. План показывает, какие территории будут застроены, где появятся новые школы, детские сады, паркинги.
• Защита интересов собственников. Перед покупкой квартиры полезно проверить, не планируется ли в данном районе снос или крупная реконструкция.
• Контроль над застройкой. Генплан фиксирует ограничения высотности, плотности застройки, требования к озеленению и транспортной доступности.

Что такое реновация?

Реновация — это программа по замене ветхого и аварийного жилого фонда новыми жилыми объектами, а также улучшению социальной и транспортной инфраструктуры. В Королеве реновация реализуется в рамках комплексного развития двух территорий:

1. Мкр. Текстильщик (ул. Советская, ул. Фабричная).
2. Мкр. Юбилейный/Первый Юбилейный (ул. Тихонравова, прилегающие к ЖК «Лесная корона»).

Перечень домов, подлежащих расселению

Куда переселяют жителей?

• На новый участок рядом с ЖК «Лесная корона» (ул. Тихонравова). Здесь планируется построить:
  • 3 жилых дома по 6 секций каждый (два 9‑этажных и один 13‑этажный).
  • Детский сад на 225 мест.
  • Три паркинга‑7‑8 этажных и один пятиэтажный паркинг (всего 1706 машиномест).
• На территории бывшего НИИ‑4 (ранее планировалась под технопарк) будет возведено:
  • Шесть новых жилых домов (различной этажности: три 17‑этажных, один 13‑этажный, два 9‑этажных).
  • Дополнительные учебные места: 540 мест в пристройке к гимназии № 3, 28 мест в школе № 22, 500 мест в школах, 225 мест в детском саду.

Ключевые цифры проекта

• 267 человек будут переселены из ветхих домов.
• ≈3,5 тыс. новых жителей получат квартиры в новых домах.
• Общая площадь новых жилых построек ≈ 150 945 м² (мкр. Юбилейный) + 9 490 м² (мкр. Текстильщик).
• 8,5 тыс. м² общей площади (включая паркинги, детские сады, школы) будет отведено под новые объекты.

Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Зачем нужен генплан? – он фиксирует долгосрочные цели развития, зоны застройки, инфраструктурные проекты и правила землепользования.
2. Что такое генплан? – набор графических (карты) и текстовых материалов, описывающих функции территорий, их границы и ограничения.
3. Что дальше после утверждения генплана? – застройщики и граждане могут планировать покупку недвижимости, проверяя наличие будущих объектов соц. инфраструктуры, а также следить за возможными сносами.
4. Кто вносит изменения в генплан? – с 2015 года полномочия по изменению генплана находятся у Градсовета Московской области; окончательное согласование происходит в Совете депутатов г. Королева;
5. Будет ли у моего дома стройка? – если в генплане и в правилах землепользования нет изменений, то оснований для строительства нет, но рекомендуется следить за публичными слушаниями.

Контакты для обращений и получения консультаций

Ниже собраны официальные контакты органов, отвечающих за генплан и реновацию в Королеве. Обращайтесь по телефону, e‑mail или через мессенджеры – все обращения принимаются в соответствии с законодательством.

• Сектор градостроительства и архитектуры Администрации г. Королев
  Начальник сектора: Кириллов Александр Николаевич
  Телефон: 8 (495) -12‑00‑07, доб. 833
  E‑mail: kan@korolev.ru
  Справочная служба: 7 495 511‑81‑93
• Управление по городским округам Пушкинский, Королев (Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области)
  Начальник Управления: Аккерман Ирина Альбертовна – 8 (498) -02‑84‑70, доб. 50701
  Заместитель начальника: Данилова Светлана Егоровна – 8 (498) -02‑84‑70, доб. 50702
  Начальник отдела по г. Королев: Мурашкина Ольга Валерьевна – 8 (498) -02‑84‑70, доб. 50700
• Первый заместитель главы Администрации г. Королев
  Сергей Викторович Иванов – курирует градостроительство и ЖКХ.
  Телефон: 8 (495) -23‑3223
• Глава города Королев
  Игорь Владимирович Трифонов – руководитель всех стратегических инициатив.
  E‑mail для публичных слушаний: grishin.korolev@gmail.com
• Служба поддержки портала «Генплан Королева»
  E‑mail: info@genplankorolev.ru
  Телефон: 8 (495) -12‑00‑07 (общий справочный)

Как участвовать в публичных обсуждениях?

Все изменения в генплане и проекты реновации проходят через публичные слушания. Информация о датах и местах проведения публикуется на официальных ресурсах:

• Официальный сайт администрации: korolev.ru
• Социальные сети: ВКонтакте, Telegram, Одноклассники
• Электронные рассылки – подпишитесь, указав ваш e‑mail (согласие согласно закону).

Полезные ссылки

• Генплан наукограда Королев 2015‑2036 – официальный портал с картами и замечаниями.
• Какие дома снесут в Королеве? – список объектов реновации
• Сектор градостроительства и архитектуры – услуги и контакты
• Утверждение генплана до 2041 года
• Видео‑обзор проектов:
  • Кирилл Янков о МЦД‑5 и реновации
  • Обсуждение реновации в официальном эфире

Дата публикации: 23 марта 2026 года. Информация актуальна на момент написания и может изменяться в зависимости от новых решений Совета депутатов и Градсовета Московской области.