Государственное бюджетное учреждение «Жилищник» ‒ это крупнейший оператор муниципального жилищного фонда Москвы. Через ГБУ можно снять квартиру у государства без посредников, безопасно и по фиксированной ставке. В статье расскажем, какие квартиры предлагаются, как подать документы, сколько стоит аренда и куда обращаться за консультацией.

Что такое ГБУ «Жилищник»

• Организационная форма – государственное бюджетное учреждение, подведомственное Департаменту жилищной политики города Москвы.
• Основная задача – управление, ремонт и сдача в аренду муниципального жилого фонда (квартиры, комнаты, апартаменты).
• География работы – все административные районы Москвы: от Тушино до Сокольников.
• Отличие от частных агентств – никаких комиссий и залогов в 1–2 месячных платежа. Только государственный договор и прозрачные тарифы.

Какие квартиры можно снять

Муниципальные квартиры

Классические одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах.

• Площадь – от 32 м² до 95 м².
• Стоимость – от 4 000 ₽ до 12 000 ₽ в месяц на человека (зависит от района, площади, очереди).
• Кто может претендовать – москвичи, стоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередники) или участники специализированных программ (молодые семьи, переселенцы, военные).

Служебные квартиры

Квартиры для временного проживания государственных служащих, медиков, полицейских, преподавателей вузов.

• Срок аренды – от 1 года до 5 лет, продлевается.
• Оплата – фиксированный тариф 0,5–2 % от кадастровой стоимости квартиры в год.
• Документы – трудовой договор, письмо от учреждения-нанимателя.

Апартаменты в Москва-Сити

Через дочернюю структуру «AEON CITY ESTATE» ГБУ сдаёт помещения в Башне Федерация:

• студии и 1-комнатные апартаменты 32-65 м² для проживания;
• офисы и торговые площади 50-400 м².

Условия аренды – коммерческие, но контракты заключаются напрямую с управляющей компанией без посредников.

Пошаговая инструкция: как подать заявление

1. Онлайн-регистрация
• Переходите на mos.ru → «Жильё» → «Муниципальная аренда».
• Авторизуйтесь через Госуслуги (подтверждённая учётная запись).
• Заполните анкету (ФИО, количество проживающих, район предпочтения, желаемая площадь).
2. Личное обращение
• Запишитесь онлайн к специалисту районного ГБУ «Жилищник» (календарь записи в тех же сервисах mos.ru).
• Возьмите оригиналы паспортов, СНИЛС, справку о составе семьи, документы на жилплощадь (если есть).
3. Очередь и предложение
• Срок формирования очереди – 30–60 дней.
• Когда подберут вариант, придёт SMS и письмо на mos.ru. На осмотр даётся 5 рабочих дней.
• В день осмотра подписываете акт приёма-передачи, договор социального найма (форма № 1-Ж).
• Оплата – ежемесячно до 10-го числа через mos.ru, банковскую карту или «Сбербанк онлайн».

Цены на 2026 год

Цены фиксируются постановлением Правительства Москвы и могут меняться не чаще 1 раза в год.

Формула расчёта арендной платы

Ставка = база × коэффициент района × площадь × количество зарегистрированных.

• База – 52,7 ₽ за 1 м² (утверждена Постановлением № 28-ПП от ).
• Коэффициент района – от 0,9 до 1,4 (центр выше, окраины ниже).

Преимущества аренды у ГБУ «Жилищник»

• Юридическая чистота – квартира из муниципального фонда, никаких «серых» схем.
• Ремонт за счёт государства – косметика и капремонт проводятся по графику без доплат.
• Защита от выселения – договор заключается на 5 лет с автоматическим продлением при отсутствии задолженностей.
• Социальные льготы – малоимущим, инвалидам, многодетным семьям предоставляются скидки 25–100 %.
• Онлайн-сервисы – подача показаний, оплата, заказ ремонта через личный кабинет mos.ru.

Контакты для обращений

Центральный офис ГБУ «Жилищник»

Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-77-77
E-mail: info@zkh.mos.ru
Время работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00

Районные отделы

• Северное Тушино
  Адрес: ул. Свободы, д. 45
  Тел.: +7 (495) -92-14-14
• Сокольники
  Адрес: ул. Сокольнический Вал, д. 12
  Тел.: +7 (495) -62-52-62
• Бабушкинский
  Адрес: ул. Менжинского, д. 32
  Тел.: +7 (495) -78-00-11

Круглосуточная линия поддержки

Горячая линия Правительства Москвы: +7 (495) -77-77-77
Мобильное приложение: «Госуслуги Москвы» (Android, iOS) → раздел «Мои квартиры».

Часто задаваемые вопросы

Информация актуальна на 23 марта 2026 года. Перед походом в офис уточняйте время и график приёма на mos.ru.