ТСН (Товарищество собственников недвижимости) — это новая организационно-правовая форма, введённая в оборот с , объединяющая владельцев любой недвижимости: квартир, нежилых помещений, гаражей, садовых домов, земельных участков и иной недвижимости. В отличие от ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН не ограничено исключительно жилыми объектами и может действовать как в многоквартирном доме, так и в СНТ, ОНТ, гаражных и торговых кооперативах.

Основные функции ТСН

1. Управление общим имуществом
   ТСН принимает на себя обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию:
   • кровли, фасадов, подвалов, лифтов, инженерных сетей;
   • придомовой территории, в т.ч. парковок, детских и спортивных площадок;
   • котельных, насосных, электрощитовых и иных технических помещений.
2. Финансово-хозяйственная деятельность
   • формирование и утверждение годового бюджета;
   • сбор взносов и платежей (ежемесячных и целевых);
   • ведение бухгалтерского и налогового учёта;
   • размещение временно свободных средств на депозитах.
3. Контрактная и договорная работа
   • с управляющими компаниями, ТСЖ, клининговыми и охранными службами;
   • с подрядчиками на капремонт, благоустройство, установку приборов учёта;
   • с поставщиками коммунальных ресурсов (тепло, вода, электричество).
4. Обеспечение безопасности и благоустройства
   • видеонаблюдение, домофоны, системы контроля доступа;
   • освещение придомовой территории;
   • уборка снега, вывоз мусора, обработка зелёных зон.
5. Контроль и разрешение споров между собственниками
   Принятие локальных нормативных актов (правила проживания, порядок пользования помещениями), рассмотрение жалоб и претензий.
6. Информирование и взаимодействие с собственниками
   • проведение общих собраний (очных и заочных);
   • размещение отчётов, протоколов, смет на официальном сайте или доске объявлений;
   • оповещение о сроках проведения капитального ремонта, смене поставщиков услуг и прочих изменениях.

Дополнительные (опциональные) функции

• создание и эксплуатация спортивных, культурных, досуговых объектов;
• организация платных стоянок, штрафов за нарушение правил благоустройства;
• привлечение инвесторов для установки солнечных панелей, тепловых насосов, систем автономного энергоснабжения;
• взаимодействие с органами местного самоуправления по вопросам перепланировки, переустройства, строительства новых объектов;
• ведение электронного реестра собственников, ведение списка должников.

Кратко: ТСН vs. ТСЖ

Ключевые плюсы ТСН

• Гибкость — можно объединить под одной «крышей» квартиру, гараж, дачу и торговый павильон;
• Оперативность решений — вопросы решаются на общих собраниях без лишних бюрократических процедур.
• Нет обязательных паевых взносов — участники не формируют паевой фонд, как в кооперативах.
• Законодательная поддержка — форма закреплена в Гражданском кодексе, поэтому суды рассматривают споры быстрее.
• Перспективы цифровизации — можно внедрить онлайн-голосования, электронные счётчики, мобильные приложения для жильцов.

Куда обращаться за консультацией и помощью

Ниже приведены федеральные и региональные контакты, где можно получить бесплатную консультацию по вопросам создания и функционирования ТСН.

• Минстрой России
  Официальный сайт: www.minstroyrf.ru
  Горячая линия: 8 (495) -39-29-99
• Госуслуги (раздел «ЖКХ»)
  Портал: www.gosuslugi.ru
  Телефон поддержки: 8 (800) -00-70-10
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Сайт: fondgkh.ru
  Контакт-центр: 8 (495) -62-99-22
• Региональные жилищные инспекции
  Уточняйте адрес и телефон на сайте вашего муниципалитета.
  Пример: Жилищная инспекция г. Москвы — +7 (495) -77-77-77
• КонсультантПлюс (актуальные образцы документов ТСН)
  Справочная система: www.consultant.ru
  Техподдержка: 8 (800) -00-88-88
• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Помощь в проведении общих собраний, аудит ТСН:
  Сайт: жкхконтроль.рф
  Тел.: 8 (800) -55-05-55

Важно! При обращении в любой орган приготовьте выписку из ЕГРН на объект(-ы) недвижимости и копии устава ТСН (если уже создано). Это ускорит получение консультации.