Актуально на 23 марта 2026 г.
Кто такой ревизор ТСЖ?
Ревизор (или ревизионная комиссия) — это внутренний контрольный орган товарищества собственников жилья‚ предназначенный для независимой проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
Он избирается общим собранием членов ТСЖ сроком не более 2 лет (ст. 150 ЖК РФ).
Основные полномочия ревизора
- Проверка финансовой документации: движения средств‚ кассовые операции‚ банковские счета‚ договоры‚ счета-фактуры.
- Аудит целевого использования взносов собственников (капитальный ремонт‚ содержание общего имущества).
- Контроль соблюдения законодательства и устава ТСЖ.
- Оценка эффективности работы правления и председателя товарищества.
- Выявление нарушений и подготовка рекомендаций по их устранению.
Плановые и внеплановые проверки
Плановые проверки
- Проводятся не реже одного раза в год.
- Срок проверки определяется ревизором и сообщается правлению за 10 рабочих дней.
Внеплановые проверки
- Инициируются по требованию не менее 10 % собственников или по решению общего собрания.
- Проводятся в сроки‚ указанные в требовании‚ но не позднее 30 дней с момента поступления инициативы.
Права ревизора
- Беспрепятственный доступ ко всем документам и помещениям ТСЖ.
- Получение копий документов‚ заверенных в установленном порядке.
- Привлечение экспертов и аудиторов (за счёт ТСЖ).
- Требование объяснений от членов правления и сотрудников.
- Внесение предложений на общее собрание собственников.
Обязанности ревизора
- Составлять письменный акт проверки и отчёт по установленной форме.
- Ознакомить правление и собственников с результатами проверки в течение 15 дней после её завершения.
- Хранить документацию и выводы не менее 5 лет.
- Не разглашать конфиденциальную информацию.
Как инициировать проверку собственнику?
- Написать коллективное заявление (подписи ≥ 10 % собственников).
- Передать заявление председателю правления или секретарю.
- Отслеживать сроки: ревизор обязан начать проверку в течение 30 дней.
- Получить копию акта и отчёта на общем собрании или по письменному запросу.
Ответственность ревизора
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей ревизор несёт гражданско-правовую ответственность перед ТСЖ и собственниками.
В случае умышленного сокрытия нарушений возможно освобождение от должности и взыскание убытков.
Шаблон документов
- Акт проверки ревизора ТСЖ
- Отчёт ревизора перед общим собранием
- Заявление собственника о проведении внеплановой проверки
Контакты для обращений по вопросам деятельности ревизора
Если у вас возникли вопросы или спорные ситуации‚ вы можете обратиться в следующие инстанции:
- Жилищная инспекция субъекта РФ
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный) - Региональное отделение «ЖКХ Контроль»
Электронная приёмная: info@jkh.garant.ru - Юридическая служба «Гарант-ЖКХ»
Консультации по ТСЖ: +7 (495) -47-01-11
Сайт: www.garant.ru - Общественная организация «РосКвартал»
Помощь собственникам: help@roskvartal.ru
Важно! Перед обращением в сторонние организации ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и протоколами последних общих собраний — часть вопросов можно решить на уровне самого товарищества.