Актуальность темы в 2026 году
С 1 сентября 2025 года вступил в силу Приказ Минстроя России № 266пр‚ который обновил требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. В 2026 году заочное голосование остаётся одной из самых востребованных форм принятия решений в ТСЖ‚ поскольку позволяет максимально вовлечь собственников без необходимости личного присутствия.
Что такое заочное голосование в ТСЖ?
Заочное голосование — это форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме‚ при которой решения принимаются без очной встречи участников. Согласно статье 47 ЖК РФ‚ голосование может проводиться:
- опросным путём — с использованием письменных бюллетеней;
- с использованием системы — через электронные сервисы (например‚ Госуслуги‚ РосКвартал или другие аккредитованные платформы).
Порядок проведения заочного голосования
Подготовительный этап
- Формирование повестки дня.
- Выбор инициативной группы или председателя ТСЖ.
- Определение формы голосования (опрос или электронная система).
- Разработка бюллетеней и уведомлений.
Уведомление собственников
Не позднее чем за 10 дней до начала голосования необходимо:
- разместить уведомление на официальном сайте ТСЖ (если есть);
- направить уведомления по почте с уведомлением о вручении или вручить лично.
Голосование
Срок приёма решений — не менее 30 дней. Каждый собственник получает:
- бюллетень для голосования;
- конверт с обратным адресом;
- инструкцию по заполнению.
Подведение итогов
- наличие кворума (более 50% голосов от общей площади);
- присутствие инициативной группы или счётной комиссии.
Структура протокола заочного голосования ТСЖ в 2026 году
Вводная часть
- полное наименование ТСЖ;
- адрес многоквартирного дома;
- дата начала и окончания голосования;
- форма проведения: заочное голосование опросным путём;
- общая площадь дома и доли участников.
Список участников
В табличной форме:
| № п/п | ФИО собственника | № квартиры | Площадь (м²) | Доля в общей площади (%) | Решение | Подпись |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Иванов И.И. | 12 | 45‚6 | 2‚1 | «За» | подпись |
Результаты голосования
- всего участников: 85;
- всего площади: 4 532 м²;
- проголосовало: 3 845 м² (84‚85%) — кворум достигнут;
- результаты по каждому вопросу повестки.
Решения по вопросам повестки
- Утверждение годового отчёта ТСЖ — принято единогласно.
- Установка шлагбаума — «за» 75%‚ «против» 15%‚ «воздержались» 10%.
- Изменение размера взносов на капремонт — принято с 70% голосов «за».
Заключительная часть
- дата подведения итогов: 24 марта 2026 г.;
- место подведения: офис ТСЖ‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ каб. 5;
- подписи председателя и членов счётной комиссии.
Образец протокола (фрагмент)
ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти‚ ул. Ленина‚ д. 25 в форме заочного голосования (опросным путём) от «10» марта 2026 г. Общая площадь дома — 9 876‚54 м². Площадь‚ принадлежащая собственникам‚ принявшим участие в голосовании — 8 234‚12 м² (83‚37 %). Кворум достигнут. ... Решения: - Вопрос 1: утвердить отчёт правления, ПРИНЯТО. - Вопрос 2: утвердить смету на 2026 г. — ПРИНЯТО. ... Председатель счётной комиссии: _____________ /Петрова Н.А./
Контакты для консультаций и получения образцов
- Минстрой России
официальный сайт: http://minstroyrf.ru
горячая линия: ###-###-#### - РосКвартал — онлайн-сервис для проведения ОСС
сайт: https://roskvartal.ru
поддержка: support@roskvartal.ru - Региональный оператор капремонта (Нижегородская область)
сайт: https://nizhkap.ru
тел.: +7 -31 233-33-33 - КонсультантПлюс — актуальные формы и шаблоны
доступ: www.consultant.ru - Госуслуги, электронное голосование
сайт: https://www.gosuslugi.ru
Как получить готовый шаблон протокола 2026
Перейдите на сайт Минстроя России → раздел «Документы» → «Приказ № 266пр».
Скачайте архив с формами: СКАЧАТЬ (ZIP‚ 1‚2 МБ).
Заполните шаблон в MS Word или Google Docs и сохраните в PDF для публикации.
Важно помнить
- протокол подлежит обязательному опубликованию в течение 3 рабочих дней после подведения итогов;
- хранится протокол не менее 3 лет и должен быть доступен по первому требованию любого собственника;
- за нарушение порядка проведения или оформления предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.