Кратко: любое ТСЖ обязано ежегодно составлять, публиковать и утверждать на общем собрании членов отчет о финансово-хозяйственной деятельности․ Ниже, единая, проверенная практикой форма, порядок её заполнения, сроки и контакты для консультаций․
Нормативная база
- ст․ 148 ЖК РФ — обязанность правления составлять годовой отчет и смету․
- Приказ Минстроя РФ от № 728/пр — перечень обязательных сведений․
- ГИС ЖКХ — публичное размещение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности не позднее 1 квартала следующего года․
Структура единой формы отчета
Внимание! Минстрой ввёл единую форму отчета начиная с 2025 отчётного года․ Документ состоит из 6 обязательных разделов:
- Титульный лист
- Полное наименование ТСЖ, ИНН, ОГРН, адрес дома․
- Отчетный год (например, 2025)․
- Дата составления и подписи председателя правления и главного бухгалтера․
- Количество заседаний правления․
- Количество решений, принятых без совещания․
- Основные действия по содержанию общего имущества (ремонт кровли, замена лифтов и т․д․)․
- Финансовые показатели
- Смета доходов и расходов, исполнение по строкам (таблица Excel/Word)․
- Кассовый остаток на ․
- Дебиторская и кредиторская задолженность (с разбивкой по контрагентам)․
- Форма 11 (краткая) — движение денежных средств․
- Работа с членами ТСЖ
- Количество собраний (очных и заочных)․
- Количество вопросов, вынесенных на голосование, и процент их одобрения․
- Количество обращений собственников и % выполненных заявок․
- Аудиторское заключение
- Если численность членов ≥ 100 — обязательный аудит․
- Если меньше — проверка ревизионной комиссией (ревизора)․
- Приложения
- Копия годовой бухгалтерской отчетности (баланс, ОФР, пояснения)․
- Акт сверки расчетов с РСО, УК, подрядчиками․
- Фото объектов выполненных работ․
Пошаговая инструкция по заполнению
- Скачайте шаблон (Excel/Word) на официальном сайте ГИС ЖКХ → раздел «Реестр годовой бухгалтерской отчетности»․
- Заполните титульный лист․
- Скопируйте данные из бухгалтерского баланса и ОФР во вкладку «Финансовые показатели»․
- Подготовьте сравнительную таблицу «Смета — Факт»․
- Добавьте пояснительную записку (1–2 страницы) о причинах перерасходов/экономии․
- Загрузите PDF-файл в ГИС ЖКХ не позднее 31 марта 2026 года․
Сроки утверждения
| Этап | Крайний срок | Кто отвечает |
|---|---|---|
| Подготовка отчета | 31 января 2026 | Правление + бухгалтер |
| Публикация на сайте и досках объявлений | Не позднее чем за 10 дней до собрания | Председатель |
| Очно-заочное общее собрание | 1 апреля — 30 апреля 2026 | Председатель |
| Размещение утвержденного отчета в ГИС | В течение 3 рабочих дней после собрания | Ответственный за ГИС |
Шаблон документа (фрагмент)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СОЛНЕЧНЫЙ-25» ------------------------------------------------------------------ Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2025 год ------------------------------------------------------------------ Доходы по смете: 5 400 000 руб․ Факт: 5 420 000 руб․ Исполнение: 100,4 % Расходы по смете: 5 300 000 руб․ Факт: 5 250 000 руб․ Исполнение: 99,0 % Остаток на : 170 000 руб․ Задолженность собственников: 45 000 руб․ Количество собраний: 3 очных, 2 заочных․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указывать задолженность УК/РСО․
Решение: приложите акт сверки․ - Ошибка: публиковать отчет без подписей․
Решение: скан подписанного оригинала → PDF → ГИС ЖКХ․ - Ошибка: отсутствие реестра собственников, получивших отчет․
Решение: оформите лист ознакомления с отметками и датами․
Контакты для консультаций и помощи
- Федеральный ресурс ГИС ЖКХ
Сайт: dom․gosuslugi․ru
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Раздел: «Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации» - Минстрой России
Сайт: minstroy․gov;ru
Контакт-центр: +7 (495) -23-83-68
Эл․ почта: info@minstroy․gov․ru - КонсультантПлюс (образцы форм, протоколов)
Сайт: consultant․ru
Поисковый запрос: «ТСЖ отчет 2026» - Бесплатная юридическая линия для ТСЖ
Телефон: ###-###-#### (ПН–ПТ, 09:00–18:00 МСК) - Региональные ресурсы
Ярославль — «Бухгалтерские услуги в Ярославле»
Сайт: buhyaroslavl․ru
Телефон: +7 (4852) -5-00-75
Готовые шаблоны для скачивания
- Скачать Excel-шаблон (утверждён Минстроем)
- Скачать Word-шаблон (с автоподстановкой ИНН, ОГРН)
- Скачать образец протокола общего собрания
Напоминание: с 2025 года отчетность проверяют не только собственники, но и налоговые органы․ Несвоевременное размещение влечет предупреждение или штраф до 50 000 руб․ на председателя правления․