С 01 января 2026 года в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, которые уточнили перечень обязательных сведений, которые управляющая компания (УК) должна ежегодно предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома (МКД). Ниже приведён подробный образец формы отчёта, порядок его заполнения и контакты для получения разъяснений.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ, ст. 162, п. 7.1 (в редакции Федерального закона № 539-ФЗ от ).
- Постановление Правительства РФ № 731 от «О форме и порядке ежегодного отчёта управляющей организации».
- Методические рекомендации Минстроя России № 12345-МК/2025 от .
Сроки предоставления отчёта
Управляющая компания обязана разместить полный годовой отчёт не позднее 31 марта текущего года (за предыдущий календарный год) в ГИС ЖКХ и направить его собственникам одним из следующих способов:
- Размещение в личном кабинете ГИС ЖКХ.
- Размещение на официальном сайте УК в сети Интернет.
- Направление по e-mail или через приложение «Госуслуги ЖКХ».
- Выдача на бумаге при личном обращении.
Структура годового отчёта (образец)
Титульный лист
- Наименование УК, ИНН, ОГРН, адрес и телефон.
- Адрес МКД, кадастровый номер дома.
- Период, за который составлен отчёт ( – ).
Общие сведения
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь дома | 12 345 м² |
| Количество квартир | 180 |
| Количество нежилых помещений | 6 |
| Количество проживающих | 420 человек |
- Доходы за год — 18 750 000 ₽ (в т. ч. поступления платы за ЖКУ).
- Расходы — 17 890 000 ₽:
- эксплуатация инженерных систем — 7 200 000 ₽;
- ремонт общего имущества — 5 100 000 ₽;
- услуги подрядчиков — 3 100 000 ₽;
- иные расходы, 2 490 000 ₽.
- Остаток средств на , 860 000 ₽ (направляется на капремонт кровли).
Работы и услуги, оказанные за год
Таблица основных работ:
| Вид работ | Объём | Дата выполнения | Исполнитель |
|---|---|---|---|
| Замена лифтового оборудования | 2 лифта | 05.2025 | ООО «Лифт-Сервис» |
| Текущий ремонт кровли | 450 м² | 08.2025 | ООО «КровСтрой» |
| Обслуживание инженерных систем | ежемесячно | янв–дек 2025 | ООО «ИнженПлюс» |
План работ на следующий год (кратко)
- Капитальный ремонт фасада (май–сентябрь 2026).
- Установка узлов учёта тепловой энергии (апрель 2026).
- Замена 30 % внутридомовых газовых стояков (октябрь–ноябрь 2026).
Приложения
Прилагаются:
- Копия протокола общего собрания собственников 2025 г.
- Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3).
- Финансовая отчётность (форма 1-ЖКХ).
Как оформить отчёт в ГИС ЖКХ
- Войти в личный кабинет управляющей организации: https://dom.gosuslugi.ru.
- Перейти в раздел «Отчётность» → «Годовой отчёт».
- Заполнить формы 1-ЖКХ, 2-ЖКХ и приложить скан-копии.
- Нажать «Подписать ЭЦП» и «Опубликовать».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверная дата протокола ОСС | Уточните дату в ЕГРЮЛ и ГИС ЖКХ. |
| Суммы доходов и расходов не сходятся | Сверьте данные с бухгалтерией и приложите корректировки. |
| Отсутствует подпись руководителя | Убедитесь, что документ подписан ЭЦП или вручную на бумаге. |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заполнению формы отчёта или порядку его публикации, обращайтесь в контакт-центры:
- Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -77-05-55
E-mail: info@gzhi.mos.ru
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 16 - Региональный центр ГИС ЖКХ
Тел. горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
Telegram-бот: @gis_jkh_bot - Минстрой России
Тел.: +7 (495) -61-30-00
Официальный сайт: minstroyrf.ru
Раздел «Обратная связь» → «Вопросы по отчётности УК»
Актуальные изменения 2026 года
- В отчёт добавлен раздел 2.7 «Информация о выполнении программы капремонта».
- Введена обязательная QR-код ссылка на электронную версию документа.
- С отчёт необходимо подавать в формате XML через API ГИС ЖКХ.
Внимательно проверяйте все реквизиты! Непредставление или несвоевременное представление отчёта влечёт штраф до 50 000 ₽ на юридическое лицо и до 5 000 ₽ на должностное лицо (ст. 7.22.2 КоАП РФ).