Для всех товариществ собственников жилья (ТСЖ) в России с 1 января 2026 года вступает в силу новая форма годового отчета, утверждённая Министерством строительства и ЖКХ РФ приказом № 728/пр от 20 ноября 2025 года. Ниже приведена подробная инструкция по заполнению, срокам сдачи и контактам для консультаций.
Кто обязан сдавать годовой отчет
- Все зарегистрированные ТСЖ, вне зависимости от числа собственников.
- Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), функционирующие по модели ТСЖ.
- Управляющие организации, принявшие решение работать по форме ТСЖ (редкий, но возможный случай).
Основные разделы отчёта
Отчёт делится на 7 обязательных разделов. Каждый раздел имеет код и контрольные суммы для автоматической проверки:
- Раздел 1. Общие сведения о ТСЖ.
Указание наименования, ИНН, ОГРН, адреса управляемого дома, количество подъездов и этажей. - Раздел 2. Состав собственников.
Количество собственников по типу (физ./юр.), доли в праве общей собственности, наличие обременений. - Раздел 3. Финансово-хозяйственная деятельность.
Баланс, отчёт о прибылях и убытках, движение денежных средств, сведения о задолженности. - Раздел 4. Капитальный ремонт.
Накопления на спецсчёте, выполненные работы, планы на следующий год, договоры с подрядчиками. - Раздел 5. Соблюдение требований ЖК РФ.
Проверки Роспотребнадзора, Госжилинспекции, наличие штрафов и их погашение. - Раздел 6. Обеспечение доступности информации.
Сведения о раскрытии информации на официальном сайте ТСЖ, в ГИС ЖКХ, в помещении дома; - Раздел 7. Дополнительные сведения.
Экологические мероприятия, энергоэффективность, обращения граждан, участие в госпрограммах.
Форматы подачи
- Электронный — через портал ГИС ЖКХ (рекомендуется).
- Бумажный, в местную жилищную инспекцию лично или по почте с уведомлением.
Ключевые даты
Не позднее 30 апреля 2026 года (включительно) отчёт должен быть размещён в ГИС ЖКХ и направлен в жилищную инспекцию.
Штрафы за несдачу или нарушение сроков
| Нарушение | Штраф для ТСЖ | Штраф для председателя правления |
|---|---|---|
| Сдача после 30 апреля | 10 000 – 30 000 ₽ | 1 000 – 3 000 ₽ |
| Не представлен отчёт вовсе | 30 000 – 50 000 ₽ | 5 000 – 7 000 ₽ |
Как заполнить форму: пошаговая схема
- Авторизуйтесь в личном кабинете организации на портале https://dom.gosuslugi.ru.
- Выберите раздел «Отчётность» → «Годовой отчёт ТСЖ».
- Загрузите бухгалтерские балансы в формате XBRL (если ведёте электронную бухгалтерию).
- Заполните каждый раздел по шаблону, предварительно скачанному из раздела «Шаблоны».
- Проверьте контрольные соотношения (система подсветит ошибки).
- Подпишите электронной подписью председателя правления или главного бухгалтера.
- Отправьте и сохраните квитанцию о приёме.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: расхождение сумм в разделах 3 и 4.
Решение: используйте сверку с бухгалтерским балансом и актуальным остатком на спецсчёте капремонта. - Ошибка: не указан вид собственности у юр. лиц.
Решение: в справочнике ГИС ЖКХ выберите «Собственник-юр. лицо» и укажите ОГРН/ИНН. - Ошибка: нарушены сроки раскрытия информации (п. 6).
Решение: загрузите скриншоты страниц сайта ТСЖ и ГИС ЖКХ с датами публикации.
Контакты и справочные службы
Если возникнут вопросы, воспользуйтесь следующими каналами:
- Единая горячая линия Минстроя России
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 МСК - Техническая поддержка портала ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru - Региональные жилищные инспекции
Найдите свой филиал по ссылке: https://жкх.рф/regions
В разделе выберите ваш субъект РФ и скачайте контакты управления. - Бесплатные консультации от Общественного совета при Минстрое
Онлайн-форум: forum.gosuslugi.ru
Раздел «ЖКХ и ТСЖ» → подраздел «Годовые отчёты 2025» (актуально до 30 апреля 2026 года).
Полезные шаблоны и документы
- Скачать Excel-шаблон годового отчёта ТСЖ (актуален на )
- Ознакомиться с текстом приказа № 728/пр
- Служебная инструкция по заполнению (PDF, 28 стр.)
Своевременная и корректная сдача годового отчёта, юридическое требование, а также важный инструмент прозрачности перед жильцами. Начните подготовку заранее: соберите бухгалтерские документы, проверьте расчёты по капремонту и опубликуйте промежуточные данные на сайте ТСЖ. Это минимизирует риск штрафов и повысит доверие собственников.